La Comunidad de Madrid y Avalmadrid han sellado un acuerdo para impulsar la construcción de viviendas protegidas en la región, basado en conceder financiación a promotores y coopeativas para comprar suelo finalista destinado a VPO. El objetivo es movilizar cerca de 893 millones de euros e impulsar el desarrollo de unas 10.000 viviendas en la región destinadas a la venta.
Según detalla el comunicado oficial, esta iniciativa va destinada a "fomentar el acceso a viviendas asequibles y aliviar las barreras estructurales del sector", dando facilidades al sector privado para "faciliar la financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo".
Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid, asegura que “la Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio", y que el volumen de viviendas estimado dentro de este acuerdo ronda las 10.000 unidades.
En cuanto a las condiciones, el programa está dirigido a cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de viviendas protegidas. Según el documento, los beneficiarios "deberán garantizar el uso exclusivo del suelo para viviendas protegidas y cumplir con los criterios establecidos por la Comunidad de Madrid, asegurando que estas viviendas estén dirigidas a personas con ingresos limitados y sin propiedades en la región".
La financiación máxima de los suelos se situará en un 80% del menor de estos dos importes: el precio de compra de los terrenos o su tasación.
En cuanto a la financiación, se trata de un préstamo sujeto a un tipo de interés máximo del 2% + euríbor, con una comisión de apertura del 0,5% y sin penalización por la amortización anticipada. El plazo es de hasta 24 meses y entre las entidades financieras que participan se encuentran CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja o KutxaBank.
"El proceso de financiación se desarrollará en etapas claramente definidas, abarcando desde la constitución de la cooperativa, la compra del suelo y la obtención de licencias, hasta la finalización de las obras y la entrega de las viviendas en un plazo de hasta 48 meses", concreta el comunicado.
Durante el evento de presentación del convenio, Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), ha puesto en valor que “esta medida es disruptiva y novedosa, y es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo".
Roca también ha añadido que "es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda", y ha enfatizado que desde la asociación ya están trabajando "para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes”.
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