Registradores: el precio de la vivienda alcanza un nuevo récord en 2024, un 12,5% más desde el boom

El precio medio de la vivienda en España alcanzó un nuevo máximo histórico en el último trimestre de 2024, hasta un 12,5% por encima de los niveles máximos de 2007, tras haber registrado un moderado crecimiento trimestral del 1,71% y haber acumulado cinco trimestres consecutivos de subidas, según el índice de precios de vivienda en venta de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores.

El análisis ha revelado que el precio medio fue de 2.164 euros por metro cuadrado, lo que supuso un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente, y que en el caso de la vivienda usada implicó un ascenso del 1,6%, mientras que el aumento en la vivienda nueva fue del 3,7%.

Madrid, Baleares y País Vasco superan precios de la vivienda por encima de los 3.000 euros/m2 de media

Por comunidades autónomas, los mayores precios se dieron en la Comunidad de Madrid (3.780 euros/m2), Baleares (3.771 euros), País Vasco (3.157 euros), Cataluña (2.615 euros) y Canarias (2.327 euros).

En cuanto a las provincias, la lista ha estado encabezada por Madrid (3.780 euros/m2), Baleares (3.771 euros), Gipúzcoa (3.725 euros), Barcelona (3.007 euros) y Vizcaya (2.961 euros).

En el análisis por capitales de provincia, San Sebastián (5.708 euros/m2), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros) alcanzaron los mayores precios.

En total, 13 comunidades autónomas y treinta y dos provincias registraron incrementos trimestrales.

Las compraventas cierran el año con más de 636.000 operaciones (9,2%) y cerca de las cifras de 2022

Dentro de las compraventas inscritas, entre octubre y diciembre se registró un incremento trimestral del 3,6%, alcanzando las 172.551 operaciones, el nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007.

Respecto al cuarto trimestre de 2023, el aumento fue del 32,9%. Según la estadística, la vivienda nueva, que llegó a las 38.671 compraventas, explicó el "buen comportamiento trimestral", con un crecimiento del 18,3% y la medida que las 133.880 compraventas de vivienda usada fueron "prácticamente las mismas" que el trimestre precedente.

En comparación al mismo trimestre de 2023, las compraventas de vivienda nueva se incrementaron un 61,2% y las correspondientes a la vivienda nueva aumentaron un 26,5%.

En los últimos 12 meses, se registraron 636.909 compraventas de viviendas, con un incremento interanual del 9,2%, que se dividieron en 505.145 operaciones en la vivienda usada, con un ascenso interanual del 6,4%, y en 131.764 en la vivienda nueva, con un incremento del 21,6%.

Los extranjeros compraron cerca de 25.000 casas en España en el cuarto trimestre

Por otra parte, la proporción ocupada por la demanda extranjera de vivienda se redujo ligeramente durante el último trimestre de 2024, pese a aumentar en términos absolutos.

En concreto, el porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 14,48%, con un descenso trimestral del 0,37%, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica.

Las nacionalidades principales fueron británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).

En ocho comunidades autónomas se registraron incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por parte de extranjeros, y las proporciones más altas se encontraron en Baleares (32,8%), Comunitat Valenciana (29,6%), Canarias (24,5%), Región de Murcia (22,8%), Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).

Casi el 70% de las compras de viviendas en 2024 se financió con hipoteca

A su vez, el número de hipotecas sobre vivienda inscritas en el cuarto trimestre de 2024 fue de 123.897, con un incremento trimestral del 13,4%, favorecido por el incremento, también trimestral, del número de compraventas de vivienda.

Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, supusieron el 71,8% de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 puntos porcentuales.

Todas las comunidades autónomas experimentaron crecimientos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (24.543), Cataluña (20.811), Comunidad de Madrid (20.027) y Comunitat Valenciana (14.422).

Los resultados de los últimos 12 meses registran un cambio de tendencia, dando lugar a incrementos interanuales, frente a los descensos de trimestres precedentes. Concretamente, se han registrado 435.328 hipotecas sobre vivienda en los últimos 12 meses (401.348 3T24), nivel máximo de los últimos seis trimestres.