El 68% de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio que supera el umbral de lo razonable, según idealista/data. Esto significa que no es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago: debería pagar un máximo de 764 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de 2 habitaciones se situaba en el cuarto trimestre de 2024 en 981 euros mensuales.
Aun así, el reparto de estos alquileres razonables no es homogéneo y la escasez de estos es especialmente llamativa en los grandes mercados, con Málaga y Palma a la cabeza. En la capital andaluza solo el 7% de los pisos de 2 habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad, mientras que en Palma se sitúa en el 8%. En Málaga, el precio razonable de un alquiler se sitúa en 790 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios en la ciudad alcanza los 1.197 euros. En Palma, el precio razonable sube hasta los 950 euros, pero el precio de mercado es de 1.539 euros.
A continuación, se sitúa Valencia con el 12% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, Alicante (14%), Barcelona y Madrid (que comparten una tasa del 16% de alquileres razonables). El séptimo puesto es para la ciudad de San Sebastián, donde los ingresos medios darían para alquilar el 22% de las viviendas, y después encontramos a Las Palmas de Gran Canaria con el 23%. Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (28%), Segovia (29%), Bilbao (31%), Cádiz (37%), Sevilla (37%), Salamanca (42%), Girona (43%), Ceuta (46%), Almería y Vitoria (47% en ambos casos).
En el lado opuesto, se sitúan las ciudades de Ciudad Real y Teruel, donde el 98% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Les siguen las ciudades de Jaén (94%), Zamora (92%), Palencia (91%) y Melilla (91%).
Qué es un precio del alquiler razonable en tu ciudad
El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler en este caso), pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. idealista/data ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas (lo que denominamos el alquiler razonable).
La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.099 euros/mes), Melilla (1.046 euros/mes), Barcelona (1.036 euros/mes), Ceuta (1.017 euros/mes), Girona (1.007 euros/mes), Toledo (977 euros/mes), Pamplona (966 euros/mes), Bilbao (959 euros/mes), Palma (950 euros) y Tarragona (918 euros/mes).
En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, se encuentran Zamora (744 euros/mes), Huelva (756 euros/mes), Salamanca (765 euros/mes) y Alicante (768 euros/mes).
Diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado
Según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia. En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.796 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.601 euros de Madrid, los 1.539 euros de Palma, los 1.350 euros de San Sebastián y los 1.304 euros de Valencia. Por encima de los 1.000 euros se encuentran también Málaga (1.197 euros), Segovia (1.103 euros), Girona (1.100 euros), Bilbao (1.100 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.053 euros) y Alicante (1.051 euros). En la parte inferior, en cambio, encontramos a Ciudad Real, donde un piso de 2 habitaciones tiene un coste actual de 501 euros mensuales.
En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 760 euros más caro que el razonable. A continuación, se encuentran las diferencias de Palma (588 euros más caros), Madrid (502 euros), Valencia (417 euros), Málaga (406 euros), Alicante (284 euros), Segovia (246 euros) y San Sebastián (232 euros). En 38 capitales, el precio mediano de un piso de 2 habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 381 euros más barato que el razonable, seguida de Melilla (296 euros más económico), Teruel (289 euros más barato), Palencia (252 euros) y Jaén (249 euros).
Así está la tasa de esfuerzo familiar para vivir de alquiler
Las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler. Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de 2 dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 49% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera ampliamente el 30% fijado por los expertos. Por encima de ese esfuerzo se sitúan también las ciudades de Palma (45%), Málaga (42%), Madrid (41%), Valencia (41%), Alicante (38%), Segovia (35%), San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao (32%), Girona (31%) y Sevilla (30%). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%), Jaén y Melilla (20% en los dos casos).
Metodología
Precio vivienda tipo
Mediana de los precios de los pisos de dos dormitorios publicados en cada área analizada. Teniendo en cuenta un tamaño medio actual de 2,4 personas/hogar en España según datos publicados por el INE, se analiza una vivienda tipo de dos dormitorios como el mínimo necesario para el establecimiento de un hogar.
Ingresos familiares netos y Tasa de esfuerzo por hogar (%) en alquiler
La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios.
Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE). El último dato disponible es de 2021.
Stock (oferta)
Número de inmuebles que han estado activos durante el periodo analizado (4º trimestre de 2024).
Demanda
Indicador que mide la presión de la demanda sobre la oferta a través de los leads (contactos o interacciones) promedio que generan los anuncios publicados.
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