Ante un mercado inmobiliario con unos precios alcistas, el viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, ha puesto el foco en la fiscalidad durante la jornada ‘Medidas que contribuyen a paliar el problema de la vivienda en España', organizada por el Colegio de Economistas de Madrid. García ha recalcado que las administraciones públicas "somos voraces recaudadoras de impuestos a través del mercado inmobiliario, más del 25% del precio de una vivienda son impuestos, por lo que hay un gran margen de maniobra para influir en el resultado final del precio”.
Sobre esta rebaja fiscal ha hablado el delegado del Área de Políticas de Viviendas del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González López, quien ha reivindicado la bonificación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) de hasta el 95%, para aquellos proyectos declarados de especial interés o de utilidad municipal por circunstancias excepcionales.
Sobre esto, la decana y presidenta del Colegio de Economista de Madrid, Amelia Pérez, ha recalcado que el precio de la vivienda en venta ha aumentado alrededor de un 30%, y el del alquiler entre un 70% y un 80%, en 10 años, mientras que los salarios “solo” han crecido un 25%.
La vivienda, un problema estructural
José María García también ha recalcado que la vivienda es un “problema estructural”, y lo achaca a la economía: “España no es capaz de producir de manera natural bienes y servicios competitivos en precios por un modelo de producción muy intervencionista y administrativista”.
La directora General de Vivienda de Castilla y León, María Pardo, ha puesto el foco de esta crisis habitacional en los jóvenes. “Creo que esto va a ser un drama y no somos conscientes de a lo que nos exponemos, en cinco años este problema va a ser muchísimo peor, y la gente joven va a tener muy complicado el acceso a una vivienda”.
Escasez de suelo y exceso de burocracia
Sobre este asunto han estado todos los ponentes de acuerdo, hay una escasez evidente de suelo disponible y los trámites para obtenerlos son muy duraderos y exigentes.
El presidente del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), Sigfrido Herráez, ha pedido una solución conjunta para el problema de los tiempos: “no podemos tardar 25 años desde el planteamiento hasta la construcción de Madrid Nuevo Norte”. Además, el arquitecto ha pedido que regalen el suelo de Campamento: “el dinero de ese terreno es despreciable para el Ministerio, pero el impacto que generará en la Comunidad de Madrid será espectacular”.
“El 98% del suelo disponible en la Comunidad de Madrid ya está agotado, tenemos que poner más suelo en el mercado”, ha destacado el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, Julián Salcedo, quien también ha reivindicado que la vivienda en España es “barata para los que no son españoles".
“El mercado de la vivienda es el más rígido y menos libre de todos los que hay en España. La materia prima (suelo) la genera la administración pública, y es un desastre”, así de contundente se ha mostrado el presidente de la Asociación de Gestores de Vivivenda, Juan José Perucho, quien ha catalogado el suelo y la gestión de la administración como la “raíz del problema”.
Incremento de la okupación
José María García también recalcó un tema que está muy presente en el mercado inmobiliario, la okupación. “La incertidumbre y la inseguridad jurídica ha hecho que baje la oferta, ya que los propietarios se han ido a mercados alternativos como el de temporada o el de habitaciones".
Sobre este mismo asunto ha hablado el representante del Ayuntamiento de Madrid, quien ha apostado no solo por combatir la okupación, también la inquiokupación.
“La sobrerregulación de los contratos de arrendamiento y el favorecer la okupación ha tenido un efecto perverso sobre el mercado, el 66,3% de los propietarios se ha planteado retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y busca otras opciones de negocio”, según los datos otorgados por la responsable de vivienda de Castilla y León.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta