Madrid, destino clave para la inversión en vivienda de lujo: el 21% de las compras son de extranjeros

El mercado inmobiliario de alto 'standing' en España sigue en expansión, con Madrid consolidándose como uno de los destinos más demandados por compradores nacionales e internacionales. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en el país acumula 10 meses consecutivos en positivo y arrancó el año con una subida interanual del 11,5%, reflejando el dinamismo del sector. Dentro de este crecimiento, la vivienda de lujo ha cobrado un especial protagonismo, con la capital como epicentro de la inversión 'premium'.

K&N Elite, consultora inmobiliaria especializada en clientes de alto poder adquisitivo, destaca que el interés extranjero ha sido un factor clave en este segmento. "Madrid sigue siendo un mercado estratégico donde se combinan el atractivo residencial con una inversión inmobiliaria a largo plazo", explica Rafael Santana, Director de la oficina de Madrid de K&N Elite. De hecho, el 21% de las transacciones en España han sido realizadas por compradores internacionales, consolidando la capital como una de las ciudades más codiciadas para la adquisición de propiedades exclusivas.

Los datos de los notarios también ponen sobre la mesa el encarecimiento de la vivienda en el conjunto del mercado, que en enero se situó en 1.860 euros/m2, tras subir un 6,1% interanual. Se trata del segundo más alto de la serie histórica, solo superado por los 1.887 euros de julio de 2007, en pleno boom inmobiliario. 

En Madrid, esta subida ha sido aún más pronunciada, con un crecimiento del 9,3% en enero, hasta alcanzar 3.339 euros/m2. "Los inversores están apostando por zonas con gran potencial de revalorización y estabilidad. Madrid está en el punto de mira de aquellos que buscan propiedades exclusivas con altas expectativas de rentabilidad", añade Santana.

En el segmento del lujo, barrios como Salamanca, Chamberí y El Viso siguen siendo los más cotizados, con precios que en algunas operaciones superan los 10.000 €/m2. La escasez de oferta en las zonas 'prime' ha impulsado la demanda en ubicaciones emergentes como Justicia o Almagro, donde el mercado de alto nivel está en plena expansión.

Además del aumento en la compraventa, el informe del Consejo General del Notariado indica que los préstamos hipotecarios han crecido un 17% interanual en el arranque de año, lo que refleja la confianza en el sector y las condiciones favorables de financiación, gracias a las bajadas de los tipos de interés. Sin embargo, en el segmento del lujo, la mayoría de las operaciones se cierran sin necesidad de financiación. "El perfil de comprador premium en Madrid busca propiedades exclusivas y, en muchos casos, realiza adquisiciones al contado", destacan desde K&N Elite.

La inversión extranjera sigue impulsando el mercado de lujo en la capital. Franceses, mexicanos, estadounidenses y chinos lideran la demanda en este segmento, atraídos por la seguridad jurídica, la rentabilidad de los activos y la calidad de vida que ofrece la ciudad. La estabilidad económica y las perspectivas de crecimiento convierten a Madrid en una plaza clave para la inversión inmobiliaria de alto nivel.

"Estamos viendo un gran interés por parte de compradores internacionales que buscan residencias prime en Madrid. La combinación de exclusividad, ubicación y potencial de revalorización mantiene la ciudad en el radar de la inversión global", concluye Santana.