El mercado inmobiliario de lujo cierra un sólido primer semestre marcado por la inversión internacional

Más de medio año ha pasado desde que nos tomamos las uvas, por lo que la inmobiliaria de lujo The Avenue Select Real Estate ha hecho balance sobre la evolución del mercado de viviendas de ‘alto standing’ en España, el cual ha catalogado como “sólido”, gracias a una demanda “persistente” marcada por la presencia de compradores internacionales.

Según la compañía, el fin de las ‘golden visa’ apenas ha afectado al mercado inmobiliario ‘prime’, ya que, según los datos ofrecidos por The Avenue, el 92% de las operaciones realizadas en España durante el primer semestre corresponden a compradores no residentes, especialmente los procedentes de Sudamérica, Estados Unidos y Europa Occidental, aunque con un notable incremento de inversores de Asia y de Oriente Medio.

Por su parte, el director de producción de The Avenue, Juan Luis Sáez, achaca este interés de compradores extranjeros a la “seguridad jurídica, la calidad de vida y el valor patrimonial” de importantes ciudades españolas, sobre todo, Madrid y la Costa del Sol.

La capital y la costa malagueña: lugares predilectos

Según la compañía, municipios como Marbella, Benahavís,Pozuelo de Alarcón o zonas céntricas de Madrid, mantienen un ritmo de actividad que confirma el atractivo de estos mercados tanto para compradores como para inversores institucionales y particulares.

En este contexto, la capital continúa posicionándose como un destino estratégico de inversión residencial a nivel europeo, gracias a importantes barrios como Salamanca o Chamberí, donde cada vez “observamos operaciones más sofisticadas”, ha destacado Sáez.

En el entorno metropolitano de Madrid, municipios como Boadilla del Monte, Majadahonda o Pozuelo de Alarcón destacan por su “resiliencia y atractivo” para el comprador nacional de alto poder adquisitivo, según el director de desarrollo, Alberto J. Bermejo, quien también ha asegurado que el comprador ha “evolucionado. Busca producto contemporáneo, bien ubicado, con alta eficiencia energética y prestaciones tecnológicas. El lujo ya no se define únicamente por la ubicación, sino por su adecuación a nuevas formas de habitar”.

En paralelo, la Costa del Sol mantiene su posición como uno de los ejes principales del lujo inmobiliario europeo. La consolidación de proyectos asociados a marcas internacionales –como las ‘branded residences’– y los altos niveles de calidad constructiva refuerzan el atractivo inversor de la región, que ha visto cómo localidades como Benahavís o Casares registran precios medios por encima de los tres millones de euros.

Falta de ‘stock’ e incremento de precios

Desde The Avenue aseguran que la oferta actual es limitada, lo que ha provocado una revalorización de los precios, aunque moderada. Según la compañía, el valor de los inmuebles de lujo ha sufrido un incremento interanual de entre el 3% y el 5% durante este primer semestre.

Pese al aumento de precios, los tipos de interés a la baja y las buenas condiciones hipotecarias han ayudado a la consolidación del mercado inmobiliario de lujo.

Preferencias de los inversores y proyecciones futuras

Desde la compañía aseguran que el crecimiento del mercado se apoya en la transformación de la tipología de activos, es decir, mientras que las grandes villas siguen afianzándose en zonas costeras, los apartamentos de lujo bien ubicados, especialmente áticos y pisos con terraza, están ganando peso en grandes ciudades, como es el caso de Madrid capital, donde representan el 60% de la oferta, según The Avenue.

Para la segunda mitad del año se espera una continuidad del ciclo expansivo, aunque de manera moderada, provocado por la escasez de obra nueva. Aunque, desde la compañía aseguran que las condiciones macroeconómicas son “favorables”, por lo que seguirá el impulso del segmento ‘prime’ en España.