La clave para tomar cualquier decisión inmobiliaria está en los datos. Ya sea para invertir, para comprar una casa o para definir las políticas en esta materia. Esta es la idea que ha defendido Daniel del Pozo, director de idealista/data, durante el VI Congreso Inmobiliario de idealista, celebrado en el Teatro Real de Madrid el pasado 13 de febrero.
Uno de los ejemplos que ha utilizado en sus argumentos es el crecimiento de la población, que este año podría quedarse cerca de 50 millones de habitantes, y la tendencia de que los hogares cada vez sean más pequeños.
"Lo que vemos es que los hogares se concentran en grandes núcleos urbanos y cada vez son más pequeños. Sin embargo, los promotores se topan con normativas que les obligan a hacer casas grandes. Es un sinsentido", ha afirmado del Pozo.
Durante su intervención, ha recordado que las previsiones apuntan a la creación de 3,7 millones de nuevos hogares en los próximos 15 años, con unos 260.000 al año, mientras que apenas se están desarrollando unas 120.000-125.000 viviendas nuevas al año. Un desequilibrio que apunta a que la vivienda seguirá encareciéndose.
"No se está haciendo obra nueva suficiente, así que ya sabemos lo que van a hacer los precios. Cuando hay un problema y se diagnostica mal, al final lo que tenemos es un problema de difícil solución", ha insistido.
En lo que respecta a la escasez de vivienda, el director de idealista/data también ha puesto un ejemplo concreto: "el stock que hay ahora a la venta representa el 3,35% de todas las viviendas que existen, mientras que la oferta en alquiler supone un 0,69%. Aunque no hay cifras oficiales sobre cuál es el porcentaje adecuado, en mercados que funcionan bien está entre el 8% y el 10%. Pero esto no pasa en todos los sitios; en provincias como Alicante, Malaga o Granada están entre el 6% y el 9% en el caso de compraventa. Por tanto, cuando hablemos de falta de oferta, hay que cuantificarlo".
Daniel del Pozo también ha puesto otro caso sobre la mesa: el parque residencial en España es muy antiguo y tiene un nivel de eficiencia energética muy bajo (letra E de media). Sin embargo, y aunque los datos muestran que la rehabilitación inmobiliaria es un tema capital, no se están aprovechando los fondos europeos.
"Hemos tenido una oportunidad muy buena con los fondos Next Generation y creo que vamos a devolver gran parte de ellos porque hemos sido incapaces como sociedad de aprovechar ese dinero que venía de Europa para rehabilitar los inmuebles", ha insistido.
En cuanto a la situación del mercado inmobiliario, Daniel del Pozo ha recalcado que es necesario analizar datos concretos de ciudades, e incluso barrios, puesto que cada mercado local tiene su propio comportamiento; y en diferentes periodos temporales (por ejemplo, mensuales, semanales...).
Lo que dicen actualmente los datos es que en Madrid hay más demanda para comprar y en Barcelona para alquilar, y que en ambos casos se está desplazando hacia las ciudades de la periferia de la capital. "El mercado es más dinámico de lo que creemos", ha asegurado al auditorio.
Para Daniel del Pozo, estos casos prácticos demuestran la cantidad de datos que hay disponibles actualmente para todos los profesionales del sector y que "ayudan a entender lo que pasa, a corroborar lo que intuimos y a anticiparnos a cosas que no son muy obvias y que tardamos en darnos cuenta".
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