La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha alertado de la aparición de listas de espera para la compraventa de viviendas libres, especialmente en la periferia de grandes ciudades y en zonas de alta demanda.
Esta reacción de FAI llega tras los datos del precio de la vivienda libre que ha publicado el INE, que muestran un crecimiento récord de la serie histórica y ponen de manifiesto, a juicio de la federación, un "desequilibrio preocupante" en el mercado inmobiliario que condiciona el acceso a la vivienda, ante la falta de oferta que condiciona la "fuerte demanda".
Asimismo, de cara a este año, no espera "un cambio de tendencia", asegurando que los precios "van a seguir subiendo", ya que la solvencia del comprador "va muy justa" en términos generales y porque los valores de tasación, en algunos casos, ya están llegando "por debajo" de los precios pactados de compraventa.
En definitiva, FAI espera que en las zonas más tensionadas la subida de los precios "se modere" y se mueva en una franja de un sólo dígito -entre el 5% y el 10%-, mientras que en las zonas periféricas estima que los precios seguirán subiendo en números de dos dígitos -entre el 10 y el 15% interanual-.
La federación ha insistido en las últimas semanas de que el mercado de las compraventas vive un “momento frágil”, ya que el impulso de la demanda contrasta con la falta de oferta de vivienda. Por ello, alerta de que los buenos datos de compraventas registrados el año pasado, con un volumen de operaciones no vistas desde 2007, no deben ocultar los desequilibrios de fondo, ya que la falta de oferta y los precios en máximos ponen en riesgo la sostenibilidad del mercado.
“Las compraventas suben, pero la oferta continúa siendo insuficiente, especialmente en los grandes núcleos urbanos, presionando los precios de mercado”, afirma FAI.
Asimismo, señala que los desequilibrios en el actual mercado pueden comprometer la tendencia alcista, en cuanto la solvencia de la demanda toque techo, lo que está ya muy cerca de producirse ante una demanda al límite, por su escepticismo económico y la creciente insolvencia de una parte de esta, que quiere comprar pero no puede; y que se ve obligada a desplazarse hacia zonas periféricas, así como a segundos y terceros anillos metropolitanos.
En este contexto, la federación insiste en que “necesitamos más vivienda disponible que frene la escalada alcista de los precios, así como políticas coordinadas entre los tres niveles de la administración: nacional, autonómico y local”. Y alerta de que "sin políticas dirigidas a aumentar el stock de vivienda, alejadas del intervencionismo, seguiremos teniendo un mercado tensionado”.
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