El segmento de la vivienda de lujo afronta 2026 con perspectivas de estabilidad y crecimiento moderado. Según las previsiones de la inmobiliaria especializada en viviendas de alta gama, Walter Haus, los precios de este tipo de inmuebles aumentarán alrededor de un 4% durante el año, mientras que el volumen de compraventas crecerá en torno a un 5% respecto al ejercicio anterior.
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“El mercado del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. No veremos grandes saltos, pero sí una cierta tendencia al alza tanto en precios como en actividad”, señalan los socios fundadores de Walter Haus.
Este comportamiento se apoya en tres factores clave, según la compañía: la fortaleza de la demanda internacional, la escasez de producto de alta calidad en ubicaciones estratégicas y el reposicionamiento de la vivienda ‘prime’ como refugio de capital en un contexto global marcado por la incertidumbre económica.
Y es que el comprador extranjero seguirá teniendo un peso determinante en los mercados más caros del país, representando cerca del 30% de las operaciones en las principales ciudades, una proporción que se mantendrá estable a lo largo del año.
El dinamismo será especialmente visible en mercados como Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y determinadas zonas de la Costa Brava, donde la demanda continúa superando a la oferta disponible. No obstante, el crecimiento no será homogéneo: los activos completamente reformados, eficientes energéticamente y ubicados en zonas ‘prime’ concentrarán las mayores subidas, mientras que las viviendas sin actualizar podrían experimentar un menor crecimiento.
La brecha entre producto ‘prime’ y secundario se amplía, en un contexto en el que más del 80% de la demanda se concentra en inmuebles “llave en mano”
“La demanda existe y es solvente, pero es mucho más selectiva. El comprador analiza rentabilidad, calidad y ubicación antes de tomar decisiones, lo que favorece a los mejores activos. Además, el inmobiliario es un valor más refugio que nunca”, agregan desde la agencia.
Además, el perfil del comprador evoluciona hacia una mayor racionalidad y análisis financiero. Cerca del 70% de las operaciones en el segmento de lujo ya incorporan criterios como la protección de capital, la revalorización a medio plazo o el potencial de alquiler.
De cara a los próximos meses, el mercado apunta a un escenario estable, sin correcciones bruscas, pero con una clara selección de activos. La escasez de vivienda de calidad en las zonas más exclusivas y el impulso sostenido de la demanda internacional seguirán actuando como principales motores de crecimiento, consolidando al lujo inmobiliario como uno de los segmentos más resilientes del mercado residencial español.
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