Un estudio de idealista analiza que todas las capitales españolas tienen precios superiores del alquiler de la vivienda con respecto a febrero del año pasado, con la única excepción de Barcelona (-1,2%). A pesar del descenso de sus rentas, Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,4 euros/m2, seguida por Madrid (23,3 euros/m2) y San Sebastián (19 euros/m2).
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A destacar también que la Comunidad de Madrid (21,3 euros/m2) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Barcelona (19,8 euros/m2). Mientras que la Comunidad de Madrid (21,3 euros/m2), Baleares (19,5 euros/m2) y Cataluña (18,2 euros/m2), son las regiones con el precio más caro.
Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias, remarca que las subidas de precios de la vivienda en Barcelona no parecen haber alcanzado un “techo” en términos absolutos, pero sí se aprecia una moderación en el ritmo de crecimiento tras varios años de fuertes subidas.
En concreto, en el mercado de alquiler, el experto prevé que la presión seguirá siendo elevada debido a la escasez estructural de oferta. No obstante, se espera que las subidas sean más selectivas y menos generalizadas que en años anteriores.
Los últimos datos sitúan el precio medio del alquiler en Barcelona en niveles muy altos, alrededor de 19 €/m² en 2026, lo que refleja que un mercado muy tensionado, si bien, algo por debajo de Madrid.
Previsiones de la subida de precios de la vivienda en Barcelona
Todavía queda mucho año por delante. Analizando las previsiones de precio para mitad de este 2026, Cromstedt cree que el escenario más razonable es que continue encareciéndose el mercado, pero con menor intensidad que en 2024 y 2025.
“En compraventa, la demanda solvente seguirá sosteniendo precios en las zonas más demandadas, mientras que en la periferia y en municipios más asequibles puede haber mayor estabilidad”, responde.
Y en materia de alquiler, el factor clave sigue siendo el mismo: la falta de oferta disponible. Mientras esta situación no cambie mucho, el experto opina que los precios tenderán a subir, aunque de forma más selectiva, especialmente en producto de entrada y en viviendas reformadas o bien conectadas.
Aun así, “no vemos un escenario de incrementos indiscriminados, sino más bien de subidas segmentadas según ubicación, estado del inmueble y capacidad de pago del mercado”, responde.
Las previsiones para 2026, según AEFI, apuntan a un crecimiento más contenido, en un rango más moderado que en etapas anteriores, en una horquilla aproximada en la capital del 2% al 5%, en compraventa, con un comportamiento especialmente sólido en zonas prime y con posibles diferencias por distrito y tipología.
En alquiler, la evolución puede ser algo más volátil, pero la referencia del mercado apunta a una estabilidad con ligeros aumentos o incluso ajustes, según la zona. “Creo que lo más razonable sería hablar de movimientos de un solo dígito bajo o medio, no de repuntes muy bruscos, salvo en áreas concretas con fuerte presión de demanda”, según Leonardo Cromstedt.
Las zonas más económicas para comprar vivienda en Catalunya
Leonardo Cromstedt apunta que en Barcelona las opciones más asequibles se concentran principalmente en el norte. Distritos como Nou Barris continúan liderando el ranking de precios bajos, con barrios como Verdun, La Prosperitat o Trinitat Nova ofreciendo valores muy por debajo de la media de la ciudad.
También hay oportunidades en Sant Andreu, especialmente en zonas como Trinitat Vella o Baró de Viver, así como en partes de Horta-Guinardó, donde todavía es posible encontrar viviendas a precios más contenidos, sobre todo si requieren reforma. “En estos casos, no es raro ver diferencias de entre un 30% y un 50% respecto a distritos céntricos como Eixample o Sarrià-Sant Gervasi”, asevera.
Al salir de la capital, el abanico de opciones se amplía considerablemente. En la provincia de Barcelona destacan ciudades como Terrassa y Sabadell, que combinan un buen nivel de servicios con precios más accesibles, así como otras como Manresa o Igualada, donde el coste de entrada es todavía más bajo.
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