Los actores involucrados en el sector de la vivienda (promotores, notarios, políticos, agentes inmobiliarios...) coinciden abiertamente en calificar como "emergencia habitacional" la situación que se vive en España. El debate organizado en torno a la presentación este jueves Libro Blanco sobre el mercado residencial español en la sede del Colegio de Registradores, dejó distintas propuestas para paliar esta situación, entre ellas la del gremio que acogía el acto, que defiende que la seguridad jurídica "ayudaría" a sacar al mercado casas que hoy en día permanecen cerradas.
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Tanto la decana del Colegio de Registradores de España, Rosario Jiménez, como la directora de Vivienda y RSC de la entidad, Marta Gómez Llorens, defendieron que durante el tiempo en el que estuvo en vigor el registro único de alquileres de corta duración, que el Tribunal Supremo tumbó a finales de mayo, su colectivo logró que afloraran hasta 100.000 viviendas en el mercado de larga duración al rechazar su uso como turístico. "Es como si los registradores hubiéramos construido 100.000 viviendas", bromeó Gómez Llorens.
Ya en un tono más propio del foro en el que participaba, la registradora pidió elaborar políticas de vivienda ateniéndose a la "dispar" realidad que se vive en los distintos territorios del país. Para ello aportó algunas cifras del Colegio de Registradores. "Por zonas, en la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda ha subido un 20%, pero bajan las ventas. En Málaga, lo mismo. Incluso en Guadalajara, donde subió un 15%. Tendemos a pensar que el mercado inmobiliario se reduce a Madrid, Cataluña, Andalucía y Canarias, mientras existen zonas vacías. Pero preferimos todos vivir en zonas agotadas", zanjó Gómez Llorens.
Estabilidad y oferta
Para la elaboración del Libro Blanco, editado por Prestomedia, han participado más de 80 entidades y 120 expertos administraciones públicas, corporaciones, asociaciones profesionales… "No todos piensan igual ni ese era el objetivo. Los grandes desafíos necesitan muchas voces", explicaba el CEO de la compañía, Yago González.
Entre las conclusiones, que la vivienda necesita estabilidad y debe "medirse en décadas, no en legislaturas". "Cada vez que hay un cambio de Gobierno tenemos una nueva ley, no podemos empezar de cero cada vez que cambie el Gobierno. No se trata de eliminar el debate político, sino de construir un mínimo común denominador para construir políticas de vivienda, porque la vivienda no entiende de calendarios electorales", apostilló González.
Otra receta habitual, la de que España necesita aumentar la oferta. "No se trata de construir más, sino construir donde hace falta, en los plazos adecuados y con calidad en la planificación", señala el informe, que también destaca la colaboración institucional, la seguridad jurídica y la necesidad de reducir la burocracia si que ello suponga reducir garantías. "A veces es casi imposible desarrollar una promoción por la cantidad de papeles que hay que rellenar. Cada proceso que logramos simplificar es tiempo ganado y el tiempo es importante en una emergencia habitacional", lamenta González.
El Libro Blanco también destaca la importancia de la rehabilitación de inmuebles de segunda mano, que debe entenderse como "una oportunidad", y la eficiencia energética para alcanzar una calidad de vida mayor.
Pero sobre todo se pone el foco en un fenómeno preocupante, la dificultad de emanciparse de los jóvenes. "Cuando una generación retrasa el acceso a la vivienda durante años toda la sociedad lo paga. Se retrasa la natalidad. Facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes es una política de país", zanja el estudio.
La visión de las adminsitraciones
Entre los representantes políticos asistentes al acto se encontraban Eduardo Gómez-Casado, consejero económico de la Comisión Europea; Pablo Rodríguez Válido, consejero de obras públicas vivienda y movilidad del Gobierno de Canarias; José María García Gómez, viceconsejero de vivienda Transportes e infraestructuras de la Comunidad de Madrid; y Myriam Peón González, directora general de la oficina del nuevo plan general del Ayuntamiento de Madrid.
Los cuatro examinaron el problema de la vivienda desde realidades administrativas distintas: Bruselas, una Comunidad ultraperiférica, otra central y un ayuntamiento.
“En la Comisión no tenemos competencias en materia de vivienda, pero en su segundo mandato, la presidenta Von der Leyen, decidió abordar este problema. Está afectando a la equidad intergeneracional y a la cohesión social. Por primera vez hemos puesto en marcha un plan de vivienda asequible con cuatro pilares: la necesidad de construir para aumentar la oferta de vivienda, hay un problema muy grande en el sector de la construcción en cuanto a innovación; reducir la burocracia y los tiempos de los permisos", explicó Gómez Casado durante su intervención.
El viceconsejero de la Comunidad de Madrid, por su parte, señaló como "fundamental" el papel de los promotores y constructores para resolver "este problema". “Hemos movilizado el suelo para generar un servicio público: hemos movilizado 1.600 millones de euros que le han costado cero euros al patrimonio público que se traduce en viviendas sociales y asequibles porque los inversores confían en nosotros”, añadió García.
Legislar por decreto ley
En la segunda mesa de expertos se reunieron Santos González, presidenta de la Asociación Hipotecaria Española (AHE); Miguel Ángel Gómez, presidente FADEI; Ignacio Menéndez-Morán, presidente de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH); y César Sanz Pérez, vicesecretario del Consejo General del Notariado; además de la propia Marta Gómez Llorens.
Sanz pidió a los operadores jurídicos y a los legisladores "seguridad", que no cambien "de un día para otro" las herramientas jurídicas y que no se legisle "a base de decretos ley", dijo en referencia, por ejemplo, al último decreto sobre prórroga de alquileres, que el Congreso tumbó a finales de mayo.
El representante de los notarios señaló que no todos los inmuebles se inscriben en los registros, por no ser un trámite obligatorio. Por el contrario, sí apostilló que los trámites ante notario son obligatorios y sus datos "exactos", pero reconoció que muchos propietarios prescinden del trámite registral "por miedo a aparecer de forma pública".
Santos, por su parte, afirmó que el problema de la vivienda "es tremendo" y que solucionarlo "es complejísimo". "Viene a salpimentarse con dos cuestiones fundamentales y que no apuntan en el buen camino: la ideología, que solo vale para dispersar el tiro; y una cuestión adicional, para la solución de este problema tan complejo es la estratificación de la toma de decisiones en tres niveles", finalizó.
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