El precio de la vivienda usada en España sube un 15,8% anual en junio: Madrid supera los 6.000 euros/m2

El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 15,8% interanual durante el segundo trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.823 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,2% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico en el precio de la vivienda usada.

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Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado de compraventa, en cuanto a precios se refiere, se mueve ahora mismo a dos velocidades: los mercados más accesibles siguen manteniendo crecimientos de doble dígito, superando el 20% interanual en algunos casos, mientras los grandes mercados muestran una clara tendencia hacia la estabilización de precios. Como ejemplo, en la ciudad de Madrid los precios crecían al 25% al cierre de segundo trimestre de 2025, mientras que este año se han incrementado solo un 6,6%. 

"Parece claro que los altos precios alcanzados por estos mercados han provocado que una parte relevante de la demanda se haya retirado, lo que a su vez está provocando que la oferta disponible esté creciendo también de forma significativa. Es muy probable que esta tendencia de aumento de stock y estabilización de precios se mantenga en los próximos meses, y no es descartable que a finales de año podamos registrar algunas caídas de precio en grandes mercados”, destaca el portavoz.

Hasta 24 capitales se encuentran en precios máximos en la venta de vivienda usada

Todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Melilla donde se redujeron un 0,9%. Ciudad Real encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 25,4% en el último año, seguida por León con un 21,1%. Le siguen Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%). Los menores incrementos se han producido en Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%).

Entre los grandes mercados, los precios han subido en Bilbao (10,1%), Valencia (9,9%), Málaga (9,4%), Barcelona (7,1%), Palma (7,1%), Madrid (6,6%), Alicante (5,7%) y San Sebastián (5,7%).

San Sebastián es la capital española más cara (6.415 euros/m2), seguida de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.379 euros/m2.

24 de las 52 capitales españolas analizadas marcan precios máximos en este mes de junio, entre las que se encuentran todos los grandes mercados españoles.

Los precios se han incrementado en todas las CCAA durante los últimos 12 meses

La mayor subida se ha registrado en la Región de Murcia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 21,1%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de Cantabria (18,4%), Andalucía (16,6%), Castilla-La Mancha (14,7%), Aragón (14,6%), Asturias (14,5%), Cataluña (14%), Comunitat Valenciana (13,3%), Navarra (13%), Euskadi (11,9%), Comunidad de Madrid (11,6%), Castilla y León (10,9%) y Galicia (10%). Baleares (6,8%) y Canarias (7,4%) registran los incrementos más moderados, junto con La Rioja (9,4%) y Extremadura (9,9%).

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 5.337 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen la Comunidad de Madrid (4.786 euros/m2), que también registra su máximo histórico. En tercera posición está Euskadi (3.611 euros/m2) seguida de Canarias (3.297 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.083 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.113 euros/m2) y Castilla y León (1.359 euros/m2), las comunidades más económicas.

Baleares llega al verano como la provincia con los precios más altos de España

Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con solo una excepción: Ourense (-0,5%). El mayor ascenso se ha dado en Murcia, con un 21,1%, seguida de Valencia (20,4%) y Toledo (18,6%). Les siguen las subidas de Cantabria (18,4%), Zaragoza (18,2%), Guadalajara (17,5%), Granada (16,2%) y Almería (15,5%). Por el contrario, los menores incrementos fueron los registrados en Zamora (1,9%), Soria (2,2%), Lugo (3,3%) y Jaén (4,7%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 5.337 euros/m2, seguido por Madrid (4.786 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (4.454 euros/m2), Málaga (4.183 euros/m2), Vizcaya (3.473 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.423 euros/m2) y Barcelona (3.338 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (831 euros/m2), seguida por Jaén (876 euros/m2) y Cuenca (898 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.