Solo las viviendas más caras a la venta registran un aumento de la demanda

Los contactos recibidos por cada anuncio de vivienda en venta en España cayeron en el primer trimestre de 2026 en cuatro de los cinco tramos de precio analizados por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Solo el segmento de más de un millón de euros registró un incremento, con un avance del 3% en los contactos por anuncio. 

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El mayor retroceso correspondió al tramo entre 600.000 y 1 millón de euros, donde la demanda descendió un 6%, seguido del segmento de menos de 210.000 euros (-3%) y el de 360.000 a 600.000 euros (-2%). El tramo de 210.000 a 360.000 euros fue el más estable, con una caída de apenas el 1%.

Las viviendas más accesibles: menos de 210.000 euros

En el segmento más accesible, la demanda cayó un 3% a nivel nacional. Entre las capitales de provincia, los mayores aumentos de demanda se produjeron en Zamora (132%), Palencia (70%) y Soria (65%), mientras que entre los grandes mercados solo creció en Bilbao (29%) y Palma (9%). En el extremo opuesto, Girona fue la capital con el mayor descenso (-36%), seguida de Pamplona (-33%) y Santa Cruz de Tenerife (-27%).

Entre los principales mercados, las caídas más acusadas se registraron en Alicante (-24%), Valencia (-24%), Sevilla (-22%), Barcelona (-21%) y Madrid (-18%). Málaga también recortó la demanda en este tramo (-14%), mientras que bajó un 3% en San Sebastián.

Diferencias entre capitales en el tramo entre 210.000 y 360.000 euros

La demanda en el tramo de 210.000 a 360.000 euros se mantuvo prácticamente plana a nivel nacional (-1%), pero con grandes divergencias entre ciudades. San Sebastián (43%) y Bilbao (25%) sobresalieron como los grandes mercados con mayor crecimiento en este rango, seguidos de Alicante (6%).

En el lado contrario, Madrid (-27%) y Valencia (-25%) son las capitales con mayores descensos en este tramo de precio, seguidas de Barcelona y Málaga (-17% en ambos casos). Entre los grandes mercados Sevilla registró una caída moderada del 9%, mientras que la de Palma fue del 4%.

La demanda de vivienda en Madrid entre 360.000 y 600.000 euros cae un 26%

El tramo de 360.000 a 600.000 euros cayó un 2% en el conjunto de España. Alicante (27%) y Bilbao (17%) fueron los grandes mercados con mayor crecimiento, junto con San Sebastián (13%) y Palma (5%). Sevilla (2%) y Málaga (2%) se mantuvieron prácticamente estables.

Madrid registró el descenso de demanda más acusado entre las grandes ciudades en este tramo (-26%), mientras que Barcelona y Valencia bajaron un 5% cada una. 

El segmento que más cae de España: entre 600.000 y 1 millón de euros

El segmento de 600.000 a 1 millón de euros fue el que más demanda perdió a nivel nacional con un descenso del 6%. Bilbao (38%) y Alicante (22%) se situaron como los grandes mercados con mayor crecimiento, seguidos de San Sebastián (22%) y Palma (7%). Barcelona avanzó ligeramente (2%), al igual que Sevilla (2%), mientras que Valencia apenas varió (-1%).

Madrid recortó un 15% y Málaga registró el mayor descenso entre los grandes mercados en este tramo (-18%).

Crece la demanda de viviendas de más de un 1 millón de euros 

El segmento de lujo fue el único que creció a nivel nacional en el primer trimestre de 2026, con un avance del 3% en los contactos por anuncio. Entre los grandes mercados, Palma (19%) y Bilbao (19%) lideraron el crecimiento, seguidos de San Sebastián (15%) y Valencia (10%). Sevilla avanzó un 5% y Madrid un 4%. 

Por el contrario, Barcelona retrocedió un 14% y Málaga un 19%, siendo esta última la caída más pronunciada entre los grandes mercados en este segmento.

Fuera de los grandes mercados, Vitoria-Gasteiz (385%), Almería (181%), Girona (147%) y Pamplona (140%) registraron las subidas más espectaculares en este tramo, si bien parten de un volumen de contactos reducido que amplifica los porcentajes de variación.