Los propietarios que rebajaron el precio de sus viviendas en venta en idealista durante el primer trimestre de 2026 (un 14% del total de anuncios activos en ese periodo, según un análisis previo) aplicaron una reducción media de 29.390 euros, lo que equivale a un descuento del 7% sobre el precio inicial de salida. El análisis, elaborado por idealista detalla por primera vez la cuantía de esas rebajas en las principales capitales españolas.
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La rebaja media en cada capital de provincia
Palma registró con diferencia la mayor rebaja media en valor absoluto: los vendedores que ajustaron el precio en la capital balear lo hicieron en 70.950 euros de media, una cifra que más que duplica la media nacional. Madrid ocupó la segunda posición con una reducción media de 45.156 euros, seguida de San Sebastián (39.311 euros) y Barcelona (37.048 euros). Las cuatro capitales superaron holgadamente la media nacional de 29.390 euros.
Entre el resto de grandes mercados, Málaga registró una rebaja media de 26.854 euros, Valencia de 25.163 euros, Bilbao de 22.735 euros, Alicante de 20.094 euros y Sevilla de 18.757 euros. En el extremo más contenido se encuentran capitales como Jaén (10.711 euros), Zamora (10.748 euros) y Cuenca (10.863 euros), donde las rebajas en valor absoluto fueron las más reducidas entre todas las capitales.
Ciudades: el peso porcentual de la rebaja sobre el precio de salida de venta de la vivienda
En términos relativos, Huelva y Lleida fueron las ciudades donde los vendedores aplicaron los mayores descuentos proporcionales, con una reducción del 9% sobre el precio inicial en ambos casos. Les siguen Almería y Murcia, con el 8%, por encima de la media nacional del 7%.
La mayor parte de los grandes mercados se situó en el 6%: Madrid, Barcelona, Alicante, San Sebastián, Valencia, Sevilla, Málaga y Palma registraron todos esa misma rebaja.
Bilbao fue el único gran mercado por debajo de ese umbral, con una rebaja media del 5%. La reducida dispersión entre ciudades —con la inmensa mayoría entre el 5% y el 7%— sugiere que la lógica de ajuste de los vendedores opera en una banda estrecha con independencia del nivel de precios absoluto del mercado.
Porcentaje de anuncios que rebajaron el precio
Barcelona y Teruel fueron las capitales donde una mayor proporción de vendedores ajustó el precio de sus inmuebles, con el 21% de los anuncios en cada una. Les siguen Madrid (20%), Alicante (19%) y Segovia (19%). Entre los grandes mercados, Málaga, Sevilla y Valencia se situaron en el 18%, San Sebastián en el 17%, Bilbao en el 16% y Palma en el 14%
En el extremo opuesto, Ourense fue la capital donde menos vendedores recurrieron a la rebaja de precio, con solo el 9% de los anuncios, seguida de Huesca y Jaén (10% en ambas), mientras que Zamora, Ávila y León el 11% de los anuncios registraron ajustes de precio.
Metodología
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista. El análisis recoge los anuncios de vivienda en venta publicados en idealista durante el primer trimestre de 2026 que registraron al menos una reducción de precio respecto al precio inicial de publicación. Se excluyen los anuncios que subieron de precio o que no experimentaron ninguna variación. La rebaja media y el porcentaje sobre el precio inicial se calculan sobre el conjunto de anuncios que sí aplicaron reducción.
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4 Comentarios:
Echo de menos una comparativa con trimestes anteriores, eso podría dar una imagen de la intensidad de la correción del precio de venta publicado
esto es "los precios de las publicaciones se han bajado sino no se vendía", porque salieron por arriba del mercado. No es la evolución del precio promedio real, que lo seguis teniendo publicado por mes, por trimestre...etc.
Creo que ha faltado una comparativa con otros períodos. La información así aislada no sirve de mucho y puede llevar a la má interpretación
Los que no bajaron precio deberían haber contado con 0%, os imagináis que sólo hubiera bajado 1 precio el 40%? No podemos extrapolar que los anuncios han bajado de media un 40%
Por otra parte, este resultado puede indicar una bajada si, pero puede indicar que los vendedores hasta marzo han estado un 7% más flipados.
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