El esfuerzo para alquilar (35%) supera en 10 puntos al necesario para comprar

Acceder a una vivienda en alquiler consume el 35% de los ingresos netos de una familia media en España. Para la compra, la proporción cae de forma notable hasta el 25%, sin considerar el ahorro previo necesario para obtener financiación. Así lo refleja un estudio de idealista elaborado con datos del primer trimestre de 2026. El encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta explica que el esfuerzo tanto en alquiler como en compra se mantenga en niveles tan elevados, superando en el caso del arrendamiento los umbrales que los expertos consideran razonables.

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Las ocho capitales que cuentan con una tasa de esfuerzo para alquilar de más de un 30% de los ingresos

Ocho capitales superan el 30% de esfuerzo que los especialistas fijan como límite recomendable para el alquiler de una vivienda de dos habitaciones. Barcelona encabeza el ranking con el 41% de los ingresos medios de una familia, seguida de Palma (40%), Málaga (39%), Valencia (38%), Madrid (38%), Alicante (35%), Segovia (34%) y Las Palmas de Gran Canaria (31%).

Bilbao, San Sebastián y Santa Cruz de Tenerife se sitúan exactamente en el 30%, en el 29% se sitúa Sevilla, mientras que Ceuta, Salamanca y Cádiz registran un 27%. Girona, Huelva, Guadalajara y Santander comparten una tasa del 25%. En el extremo opuesto, Jaén, Ciudad Real, Melilla y Huesca son las capitales con menor presión, al requerir únicamente el 19% de los ingresos familiares, seguidas de Palencia, Teruel y Cáceres, con un 20%.

A nivel provincial, Málaga es la que impone mayor esfuerzo a sus residentes, llegando al 49% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (45%), Barcelona (38%), Madrid (37%), Valencia (37%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Las Palmas (35%), Alicante (35%) y Guipúzcoa (32%). En el otro extremo, Teruel es la provincia con menor exigencia (19%), seguida de Palencia y Lugo (20%) y de León, Huesca, Jaén, Ciudad Real, A Coruña, Lleida y Soria, todas con una tasa del 21%.

Palma, Málaga, San Sebastián y Madrid encabezan el esfuerzo para comprar

Cuatro capitales presentan tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado para la compra: Palma (43%), Málaga (35%), San Sebastián (35%) y Madrid (32%). Barcelona se queda por debajo de ese umbral, con un 28%. A continuación, aparecen Valencia (27%), Alicante (26%), A Coruña (25%), Granada (25%) y Santa Cruz de Tenerife (24%). Las ciudades con menor esfuerzo son Lleida, Melilla y Huesca, donde adquirir una vivienda requiere solo el 12% de los ingresos familiares, a lo que debe añadirse el ahorro necesario para acceder a la financiación.

En el ámbito provincial, Baleares y Málaga lideran el esfuerzo con un 43% en ambos casos, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (34%), Alicante (29%), Madrid (26%) y Las Palmas (26%). La provincia de Barcelona se sitúa en el 18%. Ciudad Real, Cuenca y Teruel registran la tasa más baja, con un 10%, seguidas de Palencia, Jaén, Burgos y Ourense, que comparten un 11%.

Metodología

La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario, los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también ofrece datos de renta a nivel municipal. 

De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Los tipos de interés se han actualizado teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.