El próximo 26 de mayo se cumplen tres años desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. La norma nació con el objetivo de contener el precio del alquiler y mejorar el acceso a la vivienda. Sin embargo, la evolución del mercado desde 2023 deja un escenario marcado por tres grandes tendencias: subida de precios, desplome de la oferta y un aumento sin precedentes de la competencia entre inquilinos. Los precios son ahora un 30,7% más caros en España, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado, según idealista.
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Los alquileres siguen subiendo, también en los mercados tensionados
La contención de precios era la principal meta de la ley, aunque no hay ninguna capital en la que se hayan reducido en estos tres años. Entre las ciudades que han aplicado topes de precio a lo largo de este tiempo, Pamplona es la que registra la menor subida, con un 11,9%. Le siguen Girona (12,6%), Vitoria (13,1%), Lleida (16%), San Sebastián (17,6%), Barcelona (18,4%) y Tarragona (18,8%). Con incrementos superiores al 20%, se encuentran Bilbao (20%) y A Coruña (22,7%).
Fuera de estas zonas tensionadas, Segovia es la capital en la que más han aumentado las expectativas de los propietarios, un 51,2%, seguida por Madrid (42,1%) y Valencia (41,6%). Por debajo, se sitúan Pontevedra (38,7%), Alicante (38,5%), Palma (37%), Guadalajara (36,6%) y Santa Cruz de Tenerife (36,4%).
La caída del stock confirma el principal temor del sector
La moderación de los precios era el efecto deseado y en cierta manera se ha conseguido en los mercados declarados tensionados, pero a costa de drenar la ya entonces escasa oferta disponible, tal y como advertía el sector y el consenso de expertos. La mayor caída se ha producido en Barcelona, donde el alquiler permanente disponible se ha reducido un 69% en estos tres años. Entre los mercados con precios topados, le sigue Bilbao (-60%), Pamplona y San Sebastián (que comparten una caída del 58%). A continuación, están Tarragona (-53%), Lleida (-47%), A Coruña (-45%), Girona (-44%) y Vitoria, que es la capital tensionada con menor reducción de oferta: -26%.
Entre los grandes mercados con precios no intervenidos, la reducción de la oferta ha sido mucho menor. En la ciudad de Málaga, solo hay un 3% menos alquileres permanentes que hace tres años, un porcentaje que sube hasta el 8% en el caso de Valencia y del 9% en Alicante. En Madrid, la caída de oferta se ha situado en el 30%, mientras que en Palma ha alcanzado el 35% y en Sevilla el 42%.
En siete capitales hay ahora más viviendas disponibles que al entrar en vigor la ley. Son Cáceres (66%), Cuenca (61%), Almería (20%), Lugo (17%), Ávila (10%), Segovia (9%) y Ceuta (7%).
La competencia por alquilar vivienda, el verdadero drama del mercado
Pero el principal deterioro del mercado no está únicamente en el precio o en la oferta, sino en la intensidad de la competencia entre inquilinos. Cada anuncio que sale al mercado en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023. Con la única excepción de Guadalajara (127 familias), los mercados intervenidos copan las posiciones más altas relativas a la competencia por cada vivienda. Son Vitoria (125 familias por anuncio), Pamplona (110 familias), Barcelona (99 familias) y Lleida (93 familias)
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “esta situación está provocando una clara “elitización” del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias. En este sentido, Barcelona representa la gran paradoja del modelo. Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducción de oferta ha disparado la competencia entre demandantes. El resultado es un mercado con precio regulado que es accesible solo a aquellas familias mejor posicionadas, que no tendrían problema en hacer frente a las rentas a precios de mercado”.
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7 Comentarios:
Buenos días, soy Juan Manuel García Cruz, tengo una agencia inmobiliaria y soy cliente vuestro. Esta situación está claramente marcada por la ley de alquiler de hace tres años. Las autoridades y administraciones tienen que darle a esto un arreglo. En primer lugar, derogar la ley, en segundo lugar proteger más dar incentivos fiscales a los propietarios y en tercer lugar, aprobar la ley del suelo y construir más viviendas de alguiler y venta asequibles a los ciudadanos. Saludos.
give tax incentive to convert property into rental usage.
and give some tax incentive for creating rental property reduce property related taxes
a ver si al gobierno le da para pensar un poco con esto...
Muchos problemas de lógica se resuelven por reducción al caso más sencillo posible y se verá si tiene solución o no. Imaginemos que de repente todos los arrendadores de Madrid venden sus casas. Todos menos 1. Ese 1 ¿qué debería hacer? ¿poner un precio de alquiler de mercado por ejemplo 1000 euros y alquilarla al primero que llegue? Para que luegollegue otro y diga: yo te la hubiera alquilado por 1500 y al día siguiente otro que dijera: pues yo hubiera pagado 2000. seguro que así se entiende mejor. Si no hay viviendas (antes de hablar de precio, no hay ni caras ni menos baratas). Pues esto hace que el precio se dispare. No se construyen viviendas, ni públicas ni privadas, y se penaliza al propietario por mil caminos, pues solo hay un resultado posible.
Pues aquí en Barcelona que es el laboratorio inmobiliario español no te cuento cómo está el tema. Precios topados. Incluso de temporada. Los propietarios buscamos la máxima seguridad. Yo sin avalista ya ni alquilo.Y como dice el artículo, buscas perfiles buenísimos que podrían pagar a precio de mercado. Y con avalista te aseguras que si se caen en vulnerabilidades quedes cubierto. Seguro de impago blindado totalmente. Contrato mirado con lupa. Los problemas ya vienen solos como para ir a buscarlos. Nosotros no somos una ONg
Me gusta mucho idealista
Buenas noches
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