Demanda alquiler

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista en el segundo trimestre de 2025 recibieron una media de 38 contactos antes de darse de baja. La 'competencia' entre familias para poder acceder a un alquiler se sitúa en niveles emergencia en muchas grandes ciudades: en Barcelona, la competencia por la vivienda alcanza las 95 familias, seguida por Palma (64), Madrid (44), Valencia y Málaga (ambas con 38 interesados), pero ninguna de ellas por delante del récord de contactos recibidos por cada alquiler en Vitoria, con 109 aspirantes.

Las poblaciones que reciben una mayor presión de la demanda sobre la oferta existente de viviendas que se anuncian en alquiler vuelven a concentrarse en las ciudades alrededor de los dos grandes núcleos urbanos de España. Leganés (Madrid) y Terrassa (Barcelona) toman el relevo de Getafe y Hospitalet de Llobregat, respectivamente, como los líderes del ranking. Según el estudio de demanda relativa de idealista en el segundo trimestre, ocho ciudades de Madrid y cinco de Barcelona acaparan 13 de las 25 primeras posiciones, junto a nueve capitales de provincia, donde destacan Vitoria, Guadalajara o Lleida.

Los principales núcleos urbanos de nuestro país concentran la mayor demanda sobre las viviendas de alquiler, salvo en las grandes ciudades. En 36 provincias, la capital acapara más del 50% de la demanda de alquiler de toda la región, según idealista, salvo en los grandes mercados de la vivienda. La periferia de Madrid, Barcelona y Valencia concentra un mayor porcentaje de la demanda para arrendar, donde también destacan las poblaciones distintas a la capital de provincia en Asturias, Pontevedra, Toledo o Vizcaya.

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista en el primer trimestre de 2025 recibieron una media de 35 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 20% más elevada que la registrada en el mismo periodo del año pasado, según el estudio de demanda de idealista. Barcelona (61), Palma (57) y Madrid (42) son los grandes mercados en los que cada anuncio que se publica recibe un mayor número de contactos, mientras que Guadalajara (108 familias), Vitoria (106) y Pamplona (71) son las que reciben el mayor volumen de interesados en cada piso de alquiler en el mercado.

Una vez más, las poblaciones en el entorno de las dos grandes capitales españolas han destacado como los principales centros neurálgicos de la demanda que está buscando una vivienda en alquiler. Hospitalet de Llobregat retoma el liderato del ranking de demanda relativa de idealista en el primer trimestre del año, acompañada por sus vecinas de Manresa, Terrassa, Badalona o Sabadell, junto a las ciudades madrileñas de Leganés, Móstoles o Getafe. De las 30 primeras localidades con mayor interés para arrendar, 16 pertenecen a Barcelona (8) y Madrid (8) mientras que otras 12 son capitales de provincia, como Guadalajara, Vitoria o Pamplona.

Las poblaciones más demandadas para buscar una vivienda de alquiler en el último trimestre de 2024 se volvieron a concentrar en las ciudades del área metropolitana de las dos grandes capitales españolas, Madrid y Barcelona. Hasta ocho municipios madrileños, encabezados por Getafe, Leganés y Móstoles, y cinco barceloneses, como Hospitalet de Llobregat, Badalona y Terrassa, se encuentran entre las 25 localidades que han recibido mayor presión de la demanda por encontrar una casa en arrendamiento, según el estudio de idealista.

El fenómeno del alquiler exprés, aquellos arrendamientos que apenas duran 24 horas en el mercado, mantiene la tendencia a finales de 2024. El 17% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el cuarto trimestre duraron menos de un día en el portal inmobiliario, un punto menos que el registrado en el mismo periodo de 2023. En las grandes ciudades, el alquiler exprés repunta en Barcelona (20%) y cede un poco en Madrid (13%), mientras que está más extendido en Vitoria (32%), Girona (29%) o San Sebastián (28%).

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista en el cuarto trimestre de 2024 recibieron una media de 30 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 20% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2023, cuando recibían entorno a 25 contactos, según el estudio de la plataforma inmobiliaria. En las grandes ciudades, los mayores incrementos se han dado en Bilbao (47%), Barcelona (35%), Palma (28%) o Sevilla (23%), mientras en Madrid fue de un 5%. La capital catalana es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 54 familias por cada anuncio, por las 48 de Palma, las 42 en Madrid o las 36 en Bilbao.

Seis municipios madrileños y cuatro barceloneses fueron las poblaciones más demandadas para buscar una vivienda de alquiler durante el tercer trimestre. Hospitalet de Llobregat se mantuvo como la localidad con la mayor demanda relativa, acompañada por sus vecinas de Terrassa, Badalona y Sabadell, según el informe de idealista. Junto a ellas, las ciudades madrileñas de Leganés, Móstoles, Getafe, Torrejón de Ardoz, Alcorcón y Alcobendas también recibieron la mayor presión de la demanda sobre la oferta existente. Las primeras capitales de provincia del listado son Guadalajara (11), Vitoria (13), Pamplona (14) y Barcelona (15).

En el tercer trimestre de 2024 los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 31 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 298% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2019, cuando recibían de media ocho contactos, según un estudio del marketplace inmobiliario. Esta cifra ha crecido un 24% en un solo año. Barcelona es el gran mercado residencial donde la competencia por la vivienda es mayor, con 59 familias por cada anuncio, seguido por Palma (50), Madrid (44) y Valencia (32).

La demanda para alquilar piso en las principales capitales de provincia, salvo Vitoria y Barcelona, se ven superadas por otras poblaciones como Hospitalet de Llobregat, Badalona o Terrassa, que cuentan con una mayor presión de la demanda sobre la oferta existente en el mercado del alquiler, según el último ranking elaborado por idealista. Pero el interés por vivir en estas grandes ciudades no ha parado de crecer en los últimos años. Los distritos barceloneses de Nou Barris, Horta Guinardó destacan junto a los madrileños de Puente de Vallecas y Usera, o los valencianos de L'Olivereta o Patraix, con precios que van de los 900 euros a los 1.250 euros de alquiler mensual.

Cinco de las 10 localidades más demandadas para encontrar un piso de alquiler durante el segundo trimestre del año se encuentran en el área metropolitana de Barcelona. Según el estudio de idealista, Hospitalet de Llobregat encabeza la demanda relativa en alquiler entre abril y junio, seguida por Badalona y Vitoria, la primera capital de provincia del listado. Tras ellas, Terrassa, Manresa y Sabadell completan este quinteto barcelonés, todas ellas por delante de Barcelona (8). Todavía en este ‘top 10’ también aparecen la localidad madrileña de Alcalá de Henares y dos ciudades tarraconenses como Salou y Reus.

Arrecife, la capital de la isla de Lanzarote, es el municipio español donde el volumen de inquilinos que ‘compiten’ por cada anuncio de vivienda que se publica en alquiler es mayor, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. Cada vivienda que sale al mercado en esta localidad canaria recibe una media de 126 interesados en alquilarla. Todavía por encima del centenar de contactos aparecen Leganés y Fuenlabrada, en Madrid, o Santa Coloma de Gramenet, en Barcelona. Descubre cuál es la localidad con mayor volumen de personas que contactan con las viviendas anunciadas en idealista en cada comunidad autónoma.

El mercado del alquiler en España cada vez está más tensionado. Los precios acumulan seis meses consecutivos de subidas hasta tocar nuevo máximo de la serie histórica de idealista, todavía en un entorno de crisis inflacionista, con pérdida de la oferta de alquiler habitual hacia los arrendamientos de temporada o de piso compartido, y una demanda cada vez más creciente. Esta subida de las rentas ha hecho que la tasa de esfuerzo para alquiler se dispare y supere el criterio de los expertos. Analizamos la situación del alquiler en Madrid y Barcelona durante el último año y su comparación con hace cinco años, antes del cambio de ciclo.

El precio del alquiler de vivienda sigue batiendo récords en medio de una escasez de oferta y un incremento de la demanda. Entre los municipios con mayor presión de la demanda siguen dominando las localidades de la periferia de las grandes capitales, con Getafe y Hospitalet de Llobregat a la cabeza, frente a la grandes ciudades. Solo Vitoria entra en el 'top 10'. Poco más de la mitad (53%) mantiene rentas medias totales por debajo de los 900 euros al mes durante el primer trimestre, según los datos de idealista.

La Universidad Rey Juan Carlos y la Fundación Alquiler Seguro han analizado el grado de equilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler en las provincias españolas. Según el estudio, la mitad del país la presión en los arrendamientos se encuentra en un nivel normal, aunque la situación es preocupante en Barcelona, Baleares o Santa Cruz de Tenerife, así como en Valencia o Madrid. Sin embargo, en Palencia, Badajoz, Ourense, Huesca, Teruel o Burgos la oferta está en línea con la demanda. En el conjunto del país, la presión es alta con una tendencia al alza.

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista entre enero y marzo recibieron una media de 27 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 55% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2023. Este fuerte aumento de la presión de la demanda, provocado por la disminución de la oferta disponible, ha favorecido que los precios de los alquileres subieran un 12,6% en el último año, según el estudio del markteplace inmobiliario. Los contactos recibidos por anuncio en Madrid (41) y Barcelona (40) se dispararon, mientras Vitoria, Guadalajara y las capitales canarias alcanzaron el mayor volumen de personas interesadas.

Ocho de las 10 localidades con la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en el mercado de alquiler se concentra en las ciudades de la periferia de las dos grandes capitales españolas, según el estudio de idealista. Fuenlabrada (840 euros/mes), Getafe (899 euros) o Santa Coloma de Gramanet (929 euros) y Hospitalet de Llobregat (1.017 euros) son los principales ejemplos de cómo el área metropolitana de Barcelona (1.645 euros/mes) y de Madrid (1.523 euros) sigue copando la demanda para encontrar un arrendamiento.

Las localidades a las afueras de las grandes capitales vuelven a tener la mayor demanda relativa en alquiler durante el tercer trimestre entre los municipios con mayor stock en el mercado. Según el estudio de idealista, Hospitalet de Llobregat (1.010 euros/mes), Móstoles (872 euros/mes) y Torrent (1.024 euros/m2) son ejemplos de una mayor presión de la demanda sobre la oferta existente en la periferia, junto a Badalona, Alcalá de Henares o Sabadell. Las únicas capitales dentro del ‘top 10’ son Vitoria y Palma, por delante de Barcelona (13) y Madrid (14).

El descenso de la oferta y los altos precios de los arrendamientos de viviendas empujan a la demanda del mercado del alquiler de las grandes ciudades a los municipios de su periferia, con rentas más asequibles, aunque también en máximos en muchas de estas localidades, según idealista. Ninguna de las capitales con destacados mercados de arrendamiento lidera el ranking de demanda de su zona. De hecho, Madrid, Barcelona o Valencia ni siquiera ocupan los primeros puestos, mientras Málaga y Sevilla se contentan con entrar en el podio.

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) repasa en un estudio cómo ha evolucionado el mercado del arrendamiento tradicional en el último medio año, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Entre sus conclusiones destaca la caída del 30% de la oferta de viviendas mientras la demanda ha aumentado un 11%, que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos o que casi un 30% de los propietarios están trasladando sus inmuebles al alquiler temporal o al mercado de compraventa. Además, avisa de más subidas de las rentas.

Los expertos inmobiliarios consultados por idealista/news afirman que la recuperación del mercado del alquiler no se espera en un corto ni medio plazo. El arrendamiento de viviendas vive un momento de gran incertidumbre con los precios tocando máximos históricos, según los datos de idealista, ante una demanda cada vez mayor frente a una oferta de pisos en alquiler que cada vez se reduce más por motivos como el descenso de los pequeños inversores o la incertidumbre creada por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

Entre los municipios más demandados para encontrar una vivienda de alquiler en el segundo trimestre de 2023 vuelven a destacar cuatro localidades de la periferia de Barcelona, y otras dos de Madrid, y donde se mantiene al alza Vitoria y entra con fuerza Palma, todos con un amplio stock en el mercado. Santa Coloma de Gramanet (842 euros/mes) y Hospitalet de Llobregat (965 euros/mes) son los municipios con mayor demanda de pisos en arrendamiento, por delante de Vitoria (893 euros) y Móstoles (835 euros). Entra en el ‘top 10’, la capital mallorquina (1.560 euros/mes), por delante de otras grandes capitales.

El interés por arrendar una vivienda desde el extranjero se disparó en 2022 y se consolida en 2023. A cierre del segundo trimestre de este año, se confirma una subida cercana al 85% en el número de visitas a la oferta de alquiler en idealista frente al mismo periodo de 2019, y que ya supone el 12,5% del total, mejor que antes de la pandemia. Si nos centramos en la costa española, el interés foráneo por alquilar una casa supera el 20% en las provincias de Baleares, Alicante, Málaga y Santa Cruz de Tenerife.

La oferta de alquiler en España podría reducirse un 11,7% por los cambios de la Ley de Vivienda. Según los cálculos de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, esto supondría la desaparición de unos 100.000 pisos que actualmente están alquilados. El límite a las rentas en las zonas tensionadas y la inseguridad jurídica podrían llevar a "muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y buscar otras opciones de negocio".