Galapagar da luz verde al desarrollo de 652 viviendas en Los Altos de La Navata

El Ayuntamiento de Galapagar ha aprobado inicialmente la modificación puntual del ámbito Los Altos de La Navata, situado en la sierra noroeste de la Comunidad de Madrid, para transformar 36,5 hectáreas en suelo urbanizable y habilitar 652 viviendas. 

Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp

El expediente cuenta con la Declaración de Especial Relevancia otorgada por la Comunidad de Madrid, un instrumento que permite autorizar actuaciones en suelo no urbanizable, y prevé la ejecución por parte de promotores privados.

El planeamiento define un desarrollo residencial mixto acompañado de actividad económica y reservas dotacionales locales. En total, 452 viviendas en altura, de las que 298 contarán con algún régimen de protección. 200 viviendas unifamiliares (aisladas, pareadas, adosadas o en conjuntos autónomos) y suelo de uso terciario: 21.025 m2 para actividades económicas y comerciales. Además, contará con dotaciones y espacios libres: reserva para equipamiento público genérico y un parque forestal público de más de 40.000 m2, según el Ayuntamiento.

Fase de tramitación

El ámbito pertenece a una treintena de propietarios; dos de ellos concentran el 68% del suelo: Alexia Desarrollos (79.314 m2) e IKASA Actividad de Promoción Inmobiliaria (158.688 m2). El proyecto se encuentra en fase de tramitación urbanística y ambiental previa a la solicitud de licencias y a una eventual comercialización.

El avance ha llegado acompañado de alegaciones. Ecologistas en Acción cuestiona la reclasificación de un espacio catalogado como suelo no urbanizable común, una dehesa con dos Hábitats de Interés Comunitario, contigua al Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama y a la Red Natura 2000. La entidad alerta de la afección al yacimiento arqueológico La China y cifra en torno a 1.000 los árboles potencialmente afectados, además de señalar la presencia de una línea eléctrica de 400 kV en el ámbito.

El Consistorio defiende que el procedimiento se ajusta a la ley, que cualquier tala será compensada y que el plan reforzará los servicios públicos y creará oportunidades para las familias. También destaca que se proyectan 100 viviendas menos que en planteamientos anteriores e incorpora un parque forestal de más de 40.000 m2. 

Para la demanda de vivienda nueva, la inclusión de 298 unidades con protección introduce una vía de acceso regulada a precios máximos autonómicos; a modo orientativo, un piso VPPL de 85 m2 puede situarse en torno a 280.109 euros según la normativa regional.