Madrid licitará antes de final de año la tercera fase de Suma Vivienda

El Ayuntamiento de Madrid licitará la tercera fase del plan Suma Vivienda antes de final de año. Se trata del siguiente paso de la iniciativa puesta en marcha por el Consistorio en septiembre de 2024 y que tiene como objetivo desarrollar vivienda de alquiler asequible mediante la colaboración público-privada y sobre suelo municipal. La noticia la ha desvelado el delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento, Álvaro González, durante la primera jornada de The District, que este año se celebra en la capital. 

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El programa cuenta actualmente con dos primeras fases que contemplan 2.200 viviendas de alquiler asequible en los desarrollos de Los Ahijones y Los Berrocales. Esta tercera tercera licitación permitirá dar continuidad a este modelo en una región que atrae cada año a 80.000 nuevos habitantes que demandan 30.000 nuevos inmuebles anuales.

González reconoció que la generación de nuevas viviendas se atasca siempre en tres puntos: el suelo, las reglas y el tiempo. Para cada uno, el delegado del Ayuntamiento de Madrid presentó la respuesta concreta de la administración que representa. En cuanto al suelo, el Consistorio cede terreno público en derecho de superficie mediante el Plan Suma Vivienda: "Cedemos suelo público en derecho de superficie para que la inversión privada construya y gestione vivienda en alquiler asequible durante décadas. En una primera fase a 65 años y en una segunda fase a 70 años", apostilló.

Sobre la seguridad jurídica, González no esquivó la controversia política: "Hace justo una semana el Congreso votó una proposición de ley para prohibir que empresas y fondos compren vivienda en España. Por fortuna no salió adelante, pero conviene que sepan que en Madrid defendemos exactamente lo contrario".

En cuanto al tiempo, el delegado defendió la construcción industrializada como herramienta clave. "Nuestro primer edificio público en madera con sistemas industrializados se levantó en solo 17 meses", dijo, antes de apuntar que el consistorio impulsa ya cerca de 800 viviendas públicas con estos sistemas. "Menos meses de obra significan menos riesgo y menos coste financiero."

Rentas medias

González cerró poniendo el foco en un segmento que considera desatendido: las rentas medias. Una nueva línea de vivienda municipal en alquiler asequible dirigida a ese perfil recibió "más de 100 solicitudes por cada vivienda ofertada". "Ese número mide el hueco mejor que cualquier otro informe", afirmó. El Ayuntamiento ampliará esa oferta e incorporará además una nueva línea de alquiler con opción a compra.

Su conclusión fue un llamamiento a la colaboración público-privada: "Esa brecha no la cierra un anuncio. La cierran el suelo puesto para trabajar, unas reglas que perduren en el tiempo y unos plazos que no se coman los proyectos."

Recomendaciones de Europa

González ha subrayado que buena parte de las herramientas que forman parte de lo que denomina el Modelo Madrid coinciden con las recomendaciones que la Comisión Europea ha aprobado recientemente para acelerar la oferta de vivienda en las zonas con mayor presión residencial. Entre ellas, se encuentran algunas de las fórmulas que Madrid ya está aplicando: mantener la propiedad pública del suelo mediante instrumentos de largo plazo, impulsar la prefabricación y la construcción industrializada y atraer inversión privada mediante la colaboración público-privada.

“Lo que Bruselas recomienda desde este mes, Madrid ya lo tiene en obra desde hace años”, ha afirmado el delegado, que ha defendido que el siguiente paso debe ser conseguir que la financiación europea y el capital disponible se conviertan en nuevas viviendas para Madrid.

La reducción de los plazos de construcción constituye otro de los elementos del modelo. González ha destacado que el primer edificio público de EMVS Madrid en madera mediante sistemas industrializados se levantó en 17 meses y que actualmente se impulsan cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas: “Menos meses de obra significan menos riesgo y menos coste financiero”.