El número de viviendas en alquiler disponibles en idealista se ha reducido drásticamente desde 2018. En 2025, había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 viviendas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario.
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La disminución de la oferta de viviendas de alquiler permanente en las CCAA
En la Comunidad de Madrid, el ajuste en siete años ha sido de 137.411 anuncios menos, pasando de 252.442 unidades en 2018 a 115.031 en 2025. Le sigue Cataluña, con 124.582 viviendas menos (de 174.994 a 50.412).
A mayor distancia, Andalucía ha perdido 34.403 anuncios (de 136.003 a 101.600), la Comunitat Valenciana 14.499 unidades (de 88.884 a 74.385) y Galicia 14.428 viviendas (de 38.943 a 24.515). En el extremo opuesto, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler ha crecido en este período, con 282 anuncios más (de 2.236 a 2.518 viviendas).
Las comunidades con menores pérdidas absolutas son Extremadura (-1.313, de 8.773 a 7.460), Navarra (-1.623, de 5.060 a 3.437) y la Región de Murcia (-3.503, de 17.126 a 13.623).
Las provincias de Madrid y Barcelona encabezan las caídas de la oferta de viviendas en alquiler
En 41 de las 50 provincias la oferta se ha contraído desde 2018, con Madrid y Barcelona encabezando la lista con 137.411 y 116.151 viviendas menos respectivamente. La provincia de Madrid pasó de 252.442 anuncios a 115.031, y Barcelona de 155.719 a 39.568 unidades. Por detrás, se sitúan Valencia (-20.118, de 57.152 a 37.034), Sevilla (-17.368, de 35.115 a 17.747) y Asturias (-10.411, de 19.953 a 9.542).
Entre las provincias que han incrementado su oferta destaca Alicante, con 4.312 viviendas más, pasando de 27.182 a 31.494 anuncios. También han aumentado su oferta Castellón (1.307 más, de 4.550 a 5.857), Jaén (999 más, de 2.504 a 3.503), Cáceres (396 más, de 3.004 a 3.400) y La Rioja (282 más, de 2.236 a 2.518).
La contracción del mercado del alquiler de larga estancia ha sido más severa en las capitales de provincia
El análisis de las capitales muestra una imagen aún más severa de la contracción del mercado. Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Barcelona capital ha perdido 94.130 viviendas, pasando de 113.853 a solo 19.723 unidades. Más atrás, València ha perdido 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada 7.463 (de 15.577 a 8.114).
En el otro extremo, 10 capitales han incrementado su oferta de alquiler desde 2018. Las mayores ganancias en términos absolutos corresponden a Jaén (488 más, de 1.323 a 1.811), Castellón de la Plana (328 más, de 1.752 a 2.080), Palencia (191 más, de 874 a 1.065), Logroño (190 más, de 1.532 a 1.722) y Ávila (183 más, de 916 a 1.099). También han crecido en León (152), Huesca (149), Segovia (91), Teruel (49) y Cáceres (25).
Metodología
Los datos recogen el número de anuncios de vivienda en alquiler de larga estancia publicados en idealista a lo largo del año 2018 y del año 2025. Para garantizar la comparabilidad de los datos se ha utilizado la misma metodología en ambos períodos, contabilizando únicamente los anuncios activos de alquiler permanente (excluidos alquileres de temporada y de habitaciones).
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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17 Comentarios:
Parece que nadie quiere darse cuenta. A ver quien el guapo, de clase media, no un inversor buitre, que alquila su vibienda en este país. Muy necesitado tiene que estar...al gobierno solo leninteresa la propiedad para conrarte impuestos, para protegerla mo. Hazte cargo tubdel problema de otro. Control sobre los fondos que realmente hacen negocio y oroteccion a las familias o personas de clase media que alquilan las viviendas que tanto les ha costado tener. Te gan hijos, o no puedan pagar, fuera. Que lo solucione el estado, no los demas...ya esta bien.
El titular y la información es tendenciosa. Sin saber el estado en el que se encuentran esas viviendas no se puede inferir nada. No es lo mismo si se vendió, si se tiene vacía, si fue heredada o si se ha convertido en turística. Yo vivo en Madrid y sin ningún valor estadístico puedo decir que por un par de barrios que frecuento, la cantidad de vivienda turística que hay es muy alta.
Los datos reales, son difíciles de saber. Hacienda sabe si le consta como primera vivienda, o a disposición del propietario. Si hay un alquilado o no. Pero todo lo que se mueve en negro no. Pero es evidente que el uso especulativo de las viviendas ha venido de lejos pero muy incrementado por empresas que las usan para obtener cuanta mas rentabilidad mejor, que las SOCIMI's y demás grupos de inversión no conocen a la hora de hacer caja. El efecto bola de nieve de internet y de las plataformas que ahí viven es evidente en muchos negocios. El sistema inflacionario que suponen las inmobiliarias y los impuestos es fácil de evaluar. Una casa vendida por inmobiliaria ya sube no menos de un 4% (generalmente por un trabajo que en absoluto lo justifica, hay mucho enseñapisos).
Así que dadme un histórico de datos reales y podré obtener deducciones mas acertadas.
Y ahora ponga la estadística del incremento de las habitaciones que se alquilan, los de temporada y estudiantes y los turísticos. Y para que no parezca que Idealista esta tratando de influir en la campaña, aclare las competencias . Y no vendría mal que nos aclarase si hay incremento de viviendas en venta .
Debería de haber una seguridad juridica rapida e inmediata para los propietarios y no de meses y/o años ya que eso provoca que muchos no quieran alquilar y menos a estos precios por miedo a los impagos. Hay que proteger al inquilino pero de igual forma al propietario sino el problema seguirá aumentando. De esa manera creo que habría más oferta y con ello más competencia y quizás mejores precios.
En todos los pais del mundo y en todos los tiempos, bloquear los alquileres provoca la caida de la oferta. Los que encontran piso ahora son los inquilinos ricos, que tienen muchas garantias.
Podemos tener también los datos de los pisos destinados a vivienda de corta estancia o turística? Por ver si en realidad no es una bajada de oferta sino que se han destinado a usos que dan mayor rentabilidad y dejan sin oferta las familias. Hay que regular con mayor dureza este tipo de alquileres
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