Así como la subida de precios de la vivienda no fue semejante en todas las provincias, la caída tampoco lo será, según el servicio de estudios de bbva
Así, en España habrá provincias que bajen un 15% y otras que lo acaben haciendo un 35% entre 2007 y 2012. Este sobreprecio todavía no se ha corregido completamente y en su opinión afectará con más fuerza a aquellas provincias en donde más se incrementaron los precios durante la fase expansiva del mercado y también a las que actualmente acumulen más stock de viviendas sin vender
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88 Comentarios:
Hay algo que no cuadra, si en los dos años de fuerte crisis que llevamos han caido los precios alrededor del 10 %, como pueden decir que en los 3 año futuros donde se sabe que vamos a salir de la crisis van a caer otro 20 %, que facil es proyectar en números nuestros deseos.
La realidad es que hay algo que se desconoce que hace que la vivienda aguante carros y carretas, y si lo ha hecho en el peor momento de la crisis lo siguira haciendo de cara al futuro. Al menos En mi experiencia personal es así.
Con la bolsa ha pasado lo mismo, hace un mes lo "expertos" decían que podía bajar hasta los 10.000 puntos, y la realidad fue toda lo contrario, ahora esta cerca de los 12.000.
Señores no hay tantos expertos como pensamos, lo que hay es muchos caraduras con necesidad de justificar trabajos y sueldos......
Los datos que manejo son similares a los que ha publicado bbva.
Hay que matizar que en ciudades como Madrid y Barcelona la evolucion es muy distinta por distintas zonas, asi por ejemplo en Madrid se manejan ambos extremos, por ejemplo esta previsto aproximadamente en el distrito que menos va a bajar desde maximos el distrito Salamanca bajando solo un 5 % mientras que en el que esta previsto mayores caidas desde el pico seria moratalaz con casi un 45% de desplome.
Lo cierto es que las estadísticas oficiales no acaban de recoger la magnitud del ajuste real de precios inmobiliarios, sobretodo en el sector 2ª Mano. Profesionalmente conozco parte del área metropolitana de bcn y os aseguro que en muchos barrios y municipios de la 1ª Corona del área de bcn el ajuste de precios oscila ya, ahora mismo, entre el 30-40% en relación al pico máximo de precios y ni por esas se reactiva la demanda, otro problema diferente tal vez sea la iliquidez del mercado debido a la falta de financiación, que subyace a esta no reactivación de la demanda aún con estos ajustes de precios, y otro problema añadido sea tal vez que tanto los diferentes gobiernos como otros agentes en el mercado han creado expectativas en la demanda potencial de encontrar chollos al 50%, cosa que tal vez no sea excesivamente realista.
Todavía veo muchas viviendas que en el 2000-2001 costaron unos 60.000€ y las quieren vender por 200.000 hoy....
Pues compra compra que te lo quitan de las manos!!
No siempre es el caso pero hago cuentas. Si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. Con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.
No siempre es el caso pero hago cuentas. Si la vivienda va a bajar un 30 % desde 2008 a 2016 y mi casa me costó 210.000 € comprada en plena burbuja 2006. Si hubiera vivido de alquiler hubiera pagado un mínimo de 9.000 € año, total 54.000 €. Con lo que si es 2012 me vendieran mi casa por 160.000 € , pues la verdad que quieres que te diga.
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Se nota que no sabes hacer cuentas. Te ayudo un poco:
210.000-160.000=50.000
Gastos alquiler =54.000
Ganacia = 4.000
Ahora, te olvidas de que si en el 2006 tenias 210.000 euros, poniendolos en un plazo fijo (inversion más tonta no hay) al 3,5% (como minimo promedio) te hubieran quedado= 44100
Por lo tanto tienes una perdida de 40.100 euros + depreciación de la vivienda (0,5% anual) otros 6300 euritos, total perdida 46100.
Tu eres de letras, no???
Pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje
Pero quizas no hubieras amortizado casi nada de capital, solo intereses majete jeje
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Esto es solo suponiendo comprar cash, si ademas hubieras pedido un credito a tasa fija (que a variable no sabes que puede pasar en el 2012), te salia mucho peor.
El no sé si es de letras pero tú eres un listillo. Dile también que entre 2006 y 2016 habrá amortizado hipoteca y estará más cerca que tú y todos los que flipáis con el alquiler de tener una vivienda propia en la que por muy mal que le vaya en la vida al menos tendrá un techo. Dile también que en esos 10 años de alquiler le ha estado pagando a alguien entre 750 y 1000 euros por vivir en un sitio que nunca sera suyo, es decir, ha estado tirando a la basura una pasta que podría haber invertido en un lugar para vivir.
Que no os enteráis, que vivir de alquiler en España no es ningún chollo, que hacerlo frente a comprar vivienda sólo funciona con alquileres muy bajos y eso no existe hoy en España. Vosotros seguir así, total, cuando con vuestra jubilación no podáis seguir pagando el pastón que cuestan los alquileres os iréis a vivir debajo de un puente. Los que compramo un casa tendremos al menos un lugar donde estar calentitos en invierno.
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