El director general financiero de banco santander, josé Antonio álvarez, descarta de un plumazo que el ajuste inmobiliario en España pueda tener una intensidad similar a la del mercado norteamericano porque, de entrada, en nuestro país no se ha desarrollado el mercado Subprime Y la disposición al pago de 2008 es mayor
No obstante, el directivo admite que uno de los mayores riesgos para el sistema financiero se produce cuando una caída brusca de los precios provoca que el valor del activo sea inferior a la deuda, “eliminando los incentivos a continuar pagando el préstamo”. Álvarez teme que ocurra lo que está pasando en eeuu, donde 10 millones de viviendas, según datos del fmi, valen menos que la hipoteca
Pero se mantiene optimista en este sentido. Según sus cuentas, la relación préstamo-valor de la cartera de préstamos a la adquisición de vivienda se ha mantenido en niveles “muy elevados”, del 65%, por lo que es “muy improbable que se llegue a una situación de riqueza negativa (importe de la hipoteca superior a la vivienda) por parte de los deudores”
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