Se acercan las vacaciones de verano y con ellas el interés de los inversores nacionales y extranjeros por la vivienda vacacional en la costa del sol. Aunque la compra de una segunda residencia se encuentra lejos de las prioridades de compra para una familia media, existe una demanda latente de potenciales compradores. Según aguirre newman, se pueden obtener descuentos de hasta el 50% sobre el precio oficial de venta
La consultora inmobiliaria ha elaborado un informe sobre el mercado residencial en la costa del sol. En él destaca que los altos precios alcanzados en 2006, la falta de interés del comprador inversor por la incertidumbre económica y los casos de corrupción han ahuyentado tanto al comprador nacional como al internacional. Sin embargo, en la actualidad existe una demanda latente de potenciales interesados en viviendas en esta zona de España, que una vez se aclare la situación económica y los precios se hayan ajustado, volverán a demandar vivienda
La consultora ha percibido un aumento de la importancia de los márgenes de negociación en las compraventas de viviendas en la costa del sol. Durante el último año, los márgenes mínimos se han mantenido en los niveles observados en el año anterior (10%), mientras que se ha observado un incremento en los márgenes máximos de negociación que en lagunos municipios han alcanzado el 45% del precio solicitado por el comprador, en función de las zonas y de las calidades de las viviendas
La oferta inicial de viviendas, tanto unifamiliares como plurifamiliares, se va reduciendo, debido a la menor incorporación de nuevos proyectos; a la paralización de proyectos en curso; a la finalización de la comercialización de promociones, o a promociones que han cambiado el uso de las viviendas (han pasado de estar en venta a comercializarse como apartamentos en alquiler)
Sin embargo, los plazos de comercialización se van alargando. La débil actividad comercial se debe principalmente a la “insuficiente corrección en los precios, a la incertidumbre sobre la evolución de la economía y el empleo; inseguridad ante los problemas político-urbanísticos , o expectativas de que los precios van a seguir ajustándose, entre otros factores
Y es que, según aguirre newman, se pueden obtener descuentos de hasta el 50% sobre el precio oficial de venta
¿Qué zonas de la costa del sol son más activas en compraventa de viviendas?
Torremolinos, benalmádena y fuengirola son los municipios más activos en cuanto a comercialización de viviendas de obra nueva, gracias a la caída de precios y a la demanda no sólo de vivienda vacacional, sino de primera residencia. Mijas costa, marbella y estepona son las zonas más representativas por volumen en su oferta inicial y en su stock de viviendas
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