Seth godin, especialista en marketing y considerado como uno de los más grandes visionarios de mercado, señala en su blog que hoy en día no hay anuncios sobre viviendas que te inciten a gastar grandes sumas de dinero en una casa. El experto ofrece una serie de pensamientos y recomendaciones para quien esté en el mercado buscando casa
1. Durante años comprar una casa no exigía demasiada inteligencia. Cualquiera podía hacerlo y con el paso del tiempo la subida del mercado inmobiliario no sólo le proporcionaba ganancias sino que además tapaba los posibles errores en los que podía haber caído. Durante ese tiempo las hipotecas permitían cualquier adquisición y la moraleja que iban extrayendo los compradores era: compra una casa grande dando una entrada pequeña. Eso debe ser erradicado
2. De una casa te puedes enamorar, no pierdas la cabeza. Una casa no es sólo una inversión, es un lugar para vivir. Es la única inversión financiera que tiene estas dos funciones. Cuando alguien compra coches o barcos sabe que van a bajar de precio, algo que no siempre ocurre con la vivienda. De una casa te puedes además enamorar, algo que no ocurre con otras inversiones como acciones o bonos. Hay que tener la cabeza fría
3. La psicología de mercados bajistas es irracional. En mercados alcistas, los mercados son eficientes y los precios se ajustan inmediatamente con subidas a la demanda. Sin embargo, cuando no hay muchos compradores, los vendedores irracionales no bajan el precio de su vivienda a la misma velocidad. En esos momentos, aumentan los inventarios de viviendas y es fácil que un comprador piense que el precio que ve es el adecuado porque muchos vendedores están ofreciendo sus viviendas a esas casas. Que varias personas pongan un mismo precio por un bien no supone que sea el precio de mercado o el precio adecuado
4. El efecto anclaje en la vivienda es tremendo. Si piensas que una vivienda vale 400.000 dólares y no conoces su precio de salida, ofrecerás ese valor al vendedor. Pero si la misma casa tiene un precio en el anuncio de 800.000 dólares, no sueles atreverte a ofrecer la mitad, sino que harás una oferta algo superior
5. El poder social de una casa es enorme. Cuando compras una casa grande o cara, estás estableciendo tu status quo, tu posición social y mandando un mensaje a tu familia, vecinos y amigos. No hay nada malo pero lo que debes hacer es plantearte qué nivel de vida puedes permitirte y cuánto estás dispuesto a invertir en tu marketing personal y en autoestima
6.- la deuda es un diablo que busca empobrecerte. Si comprar una casa más grande o con un gran salón o garaje, supone endeudarte aún más allá de tus posibilidades, estarás cometiendo un error financiero que podría costarte millones de euros
7. Hay que meter rigor en la decisión. En el momento en que compras una casa, es probable que tengas una familia, por lo que debe ser una decisión conjunta. Probablemente las personas implicadas en la compra no tengan costumbre de mantener conversaciones financieras de calado, por lo que quizás conviene introducir algo de rigor en la conversación con otras opiniones o dejando de lado factores emociones y/o sociales
8. Que la hipoteca no hipoteque tu trabajo. Si tienes trabajo estable que te permite pagar la hipoteca de forma regular, perfecto. Pero si eres autónomo, un emprendedor, un empresario o un artista con ingresos variables debes tener en cuenta los altibajos de tus ingresos a la hora de planificar el pago de una hipoteca. Un préstamo puede hacer a estos colectivos, necesitados a veces de dosis de atrevimiento, a no tomar decisiones arriesgadas por miedo a no poder pagar la hipoteca
9. Mira al agente inmobiliario como lo que es. Los agentes inmobiliarios deben ser vistos como una figura de intermediación y hay que tratar de negociar con ellos sin entrar en relaciones personales que perjudiquen nuestras finanzas. Todos debemos salir ganando por igual
10. Gasta en la casa acorde con lo que es. Cuando compres una casa, probablemente no te ofrecerá beneficios económicos ni en nueve meses ni en nueve años. Por lo tanto, recuerda que también es un lugar para vivir y piensa en ella como si no fuera una inversión financiera, sino como la casa en la que quieres vivir. Gasta acorde con ello
El experto asegura que comprar una casa puede animar a crear una familia y estimular las inversiones financieras, pero sólo desea que la gente no compre casas que no se puedan permitir, sólo por el hecho de que tener una buena casa es dar una buena imagen a la sociedad
28 Comentarios:
Equipo idealista: hay que mejorar las traducciones. Saludos!
Sí, se agradecería más cuidado en la traducción
Que suban los impuestos a las viviendas vacias sin ocupar o sin alquilar
Ya verias como en un año tenermos mas parqué de viviendas en alquiler que en centroeuropa y a mejores precios.
Con esa medida se recaudarian muchiiiisimos mas impuestos, ya que las viviendas que se alquilen en negro deberian de seguir pagando los impuestos como si estuviera vacias y las que se alquilen de forma legal o sean vivienda habitual serían recompensadas con una bajada de impuestos (y de paso pq no una modificación de la ley de arrendamientos para agilizar la resolucion de los conflictos)
Me gustaría que pensarais en la medida. No hay que gastar dinero y soluciona el problema de la vivienda en alquiler (y de paso obligará a bajar el precio de la vivienda)
Se trata de eliminar la vivienda como bien de inversión especulativo no productivo
Gracias a todos
La traduccion es malísima. Si os interesa, puedo hacerlo bastante mejor.
Saludos
El impuesto para las viviendas sin ocupar, se podría poner para las nuevas adquisiciones pero no con carácter retroactivo.
El impuesto para las viviendas sin ocupar, se podría poner para las nuevas adquisiciones pero no con carácter retroactivo.
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Hola Marcos,
Este "impuesto para las viviendas sin ocupar" es muy sencillo de aplicar, tal y como se decía en este foro ya hace 6 años:
- Subida de un 900% del IBI
- Deducción del ibi del 90% para viviendas ocupadas o alquiladas (con esto las viviendas ocupadas siguen pagando lo mismo, las segundas residencias o las vacías pagarían impuestos como lo que son, un lujo)
Con esto saldrían a la venta o alquiler cientos de miles (más bien millones) de viviendas vacías, y los ingresos públicos aumentarían por la declaración de todos los alquileres (para no pagar el ibi 10 veces superior)
Ya ves, cuando hay intereses personales de los políticos y sus "amiguitos" no se toma una medida tan sencilla y tan efectiva como esta
El impuesto para las viviendas sin ocupar, se podría poner para las nuevas adquisiciones pero no con carácter retroactivo.
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Hola Marcos,
Este "impuesto para las viviendas sin ocupar" es muy sencillo de aplicar, tal y como se decía en este foro ya hace 6 años:
- Subida de un 900% del IBI
- Deducción del ibi del 90% para primeras residencias o alquiladas (con esto las viviendas ocupadas siguen pagando lo mismo, las segundas residencias o las vacías pagarían impuestos como lo que son, un lujo)
Con esto saldrían a la venta o alquiler cientos de miles (más bien millones) de viviendas vacías, y los ingresos públicos aumentarían por la declaración de todos los alquileres (para no pagar el ibi 10 veces superior)
Ya ves, cuando hay intereses personales de los políticos y sus "amiguitos" no se toma una medida tan sencilla y tan efectiva como esta
Hola Marcos,
Este "impuesto para las viviendas sin ocupar" es muy sencillo de aplicar, tal y como se decía en este foro ya hace 6 años:
- Subida de un 900% del IBI
- Deducción del ibi del 90% para primeras residencias o alquiladas (con esto las viviendas ocupadas siguen pagando lo mismo, las segundas residencias o las vacías pagarían impuestos como lo que son, un lujo)
Con esto saldrían a la venta o alquiler cientos de miles (más bien millones) de viviendas vacías, y los ingresos públicos aumentarían por la declaración de todos los alquileres (para no pagar el ibi 10 veces superior)
Ya ves, cuando hay intereses personales de los políticos y sus "amiguitos" no se toma una medida tan sencilla y tan efectiva como esta
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No estoy en absoluto de acuerdo. Hay en mi opinion medidas mucho mas justas y urgentes. Lo mas justo seria subirle al 50% los impuestos al tramo de gente que ingresa 60.000, 70.000, 80.0000 bruto al año. Lo que no puede ser es que haya trabajadores de primera y de segunda, que mientras que la mayoria nos hemos pasado al tapper y al transporte publico otros vayan a trabajar en sus Mercedes y sus bmw, y sigan con los menus del dia de mas de 20 euros. Y a los votantes del pp que se resisten a que el gobierno adopte esta medida decirles que yo cuando quieran les demuestro con numeros que una familia puede vivir muy dignamente con 35.000 netos al año, que es lo que les quedaria si el gobierno les sube los impuestos a sus 75.000 brutos al año. Claro que otra cosa es que quieran seguir llevando a sus hijos a colegios privados elitistas, jugando al paddel los sabados, y como digo yendo al trabajo con sus Mercedes y bmws. Nos tenemos que apretar el cinturon t o d o s ,a ver si les queda claro de una vez a los votantes del partido popular....
"...nos tenemos que apretar el cinturon t o d o s ,a ver si les queda claro de una vez a los votantes del partido popular.... "
Tienes razón madre, pq creo q los miles de votantes del psoe q ganan más de 60000 euros al año, pq los hay, están encantados con la medida... por cierto el otro día estuve jugando al padel, cuando el resto de los jugadores se enteraron q era votante del psoe... me echaron de la pista a gorrazos...!!! cabrones!!!
Lo que no puede ser es que haya trabajadores de primera y de segunda, que mientras que la mayoria nos hemos pasado al tapper y al transporte publico otros vayan a trabajar en sus Mercedes y sus bmw, y sigan con los menus del dia de mas de 20 euros.
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Madre con hijos (por cierto, un pelín redundante tu nombre, es como si te llamaras rubia con el pelo rubio):
Te has planteado alguna vez ser tú uno de esos que van a trabajar en sus Mercedes y sus bmws, en lugar de ser la pringada de turno que va con el tapper en el metro? Por qué no gastas tus energías en intentar alcanzar eso que tanto parece molestarte, en lugar de en regodearte tratando de que esas personas reduzcan su nivel de vida?
Tienes mentalidad de fracasada absoluta.
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