Seth godin, especialista en marketing y considerado como uno de los más grandes visionarios de mercado, señala en su blog que hoy en día no hay anuncios sobre viviendas que te inciten a gastar grandes sumas de dinero en una casa. El experto ofrece una serie de pensamientos y recomendaciones para quien esté en el mercado buscando casa
1. Durante años comprar una casa no exigía demasiada inteligencia. Cualquiera podía hacerlo y con el paso del tiempo la subida del mercado inmobiliario no sólo le proporcionaba ganancias sino que además tapaba los posibles errores en los que podía haber caído. Durante ese tiempo las hipotecas permitían cualquier adquisición y la moraleja que iban extrayendo los compradores era: compra una casa grande dando una entrada pequeña. Eso debe ser erradicado
2. De una casa te puedes enamorar, no pierdas la cabeza. Una casa no es sólo una inversión, es un lugar para vivir. Es la única inversión financiera que tiene estas dos funciones. Cuando alguien compra coches o barcos sabe que van a bajar de precio, algo que no siempre ocurre con la vivienda. De una casa te puedes además enamorar, algo que no ocurre con otras inversiones como acciones o bonos. Hay que tener la cabeza fría
3. La psicología de mercados bajistas es irracional. En mercados alcistas, los mercados son eficientes y los precios se ajustan inmediatamente con subidas a la demanda. Sin embargo, cuando no hay muchos compradores, los vendedores irracionales no bajan el precio de su vivienda a la misma velocidad. En esos momentos, aumentan los inventarios de viviendas y es fácil que un comprador piense que el precio que ve es el adecuado porque muchos vendedores están ofreciendo sus viviendas a esas casas. Que varias personas pongan un mismo precio por un bien no supone que sea el precio de mercado o el precio adecuado
4. El efecto anclaje en la vivienda es tremendo. Si piensas que una vivienda vale 400.000 dólares y no conoces su precio de salida, ofrecerás ese valor al vendedor. Pero si la misma casa tiene un precio en el anuncio de 800.000 dólares, no sueles atreverte a ofrecer la mitad, sino que harás una oferta algo superior
5. El poder social de una casa es enorme. Cuando compras una casa grande o cara, estás estableciendo tu status quo, tu posición social y mandando un mensaje a tu familia, vecinos y amigos. No hay nada malo pero lo que debes hacer es plantearte qué nivel de vida puedes permitirte y cuánto estás dispuesto a invertir en tu marketing personal y en autoestima
6.- la deuda es un diablo que busca empobrecerte. Si comprar una casa más grande o con un gran salón o garaje, supone endeudarte aún más allá de tus posibilidades, estarás cometiendo un error financiero que podría costarte millones de euros
7. Hay que meter rigor en la decisión. En el momento en que compras una casa, es probable que tengas una familia, por lo que debe ser una decisión conjunta. Probablemente las personas implicadas en la compra no tengan costumbre de mantener conversaciones financieras de calado, por lo que quizás conviene introducir algo de rigor en la conversación con otras opiniones o dejando de lado factores emociones y/o sociales
8. Que la hipoteca no hipoteque tu trabajo. Si tienes trabajo estable que te permite pagar la hipoteca de forma regular, perfecto. Pero si eres autónomo, un emprendedor, un empresario o un artista con ingresos variables debes tener en cuenta los altibajos de tus ingresos a la hora de planificar el pago de una hipoteca. Un préstamo puede hacer a estos colectivos, necesitados a veces de dosis de atrevimiento, a no tomar decisiones arriesgadas por miedo a no poder pagar la hipoteca
9. Mira al agente inmobiliario como lo que es. Los agentes inmobiliarios deben ser vistos como una figura de intermediación y hay que tratar de negociar con ellos sin entrar en relaciones personales que perjudiquen nuestras finanzas. Todos debemos salir ganando por igual
10. Gasta en la casa acorde con lo que es. Cuando compres una casa, probablemente no te ofrecerá beneficios económicos ni en nueve meses ni en nueve años. Por lo tanto, recuerda que también es un lugar para vivir y piensa en ella como si no fuera una inversión financiera, sino como la casa en la que quieres vivir. Gasta acorde con ello
El experto asegura que comprar una casa puede animar a crear una familia y estimular las inversiones financieras, pero sólo desea que la gente no compre casas que no se puedan permitir, sólo por el hecho de que tener una buena casa es dar una buena imagen a la sociedad
28 Comentarios:
Lo mas racional es no comprar. Elige: un niño, una vida digna o un piso en propiedad. A mi el piso en propiedad me la pela, para que despues se te lo quede la mujer y estes en la calle pagandolo o se lo quede el banco y estes tambien en la calle pagandolo. Alquila y si no puedes no pagues hasta que revienten. En este pais deber dinero no es delito!!! que somos tontos o que? patadon a la puerta y bonito chalet.. Los hay que son algo cortitos entregando su vida a la esclavitud..
Me da pena leer todo lo que estais diciendo. Me parece que sois todos unos envidiosos de tomo y lomo y que lo que aspirais es a llevar la vida que otros llevan y vosotros no habeis conseguido. De todo tiene que haber en la viña del señor.
Ya estoy harto de leer que el que tiene más de una vivienda es un especulador. ¿De qué? ¿Y si las tiene para disfrute propio? Ah, pero si la alquila ya no lo es. Será al revés ¿No?, Si la alquila le está sacando una rentabilidad que no consigue si la disfruta para el.
Pues yo tengo tres y no me considero especulador. La primera la residencia habitual, una segunda en el campo para los fines de semana y una tercera en la playa para el verano. Ninguna la tengo alquilada y no tengo la más mínima intención, a no ser que lo necesite, claro está. y por si os interesa las tres me costaron lo mismo 90.000 €. Vamos que si yo soy especulador, todo el que tenga una vivienda que valga más de 270.000 € lo es, aunque solo tenga una, ya que nos ponemos.
¿Quien dice que suban impuestos a las viviendas vacias?
¿Es alguien que pretende meterse en una de ellas sin responsabilidad ninguna?
Que busquen avales asi tendran la respuesta la mayoria de los que hablan asi.
!Que bonito! Me meto en una vivienda, no pago, destrozo, puedo hacer lo que quiera.
Al propietario se le considera hoy en dia una "m" con "r" y el primer responsable de esto es el Gobierno, por no legislar y permitir lo que esta sucediendo.
Dejen de decir tonterias !YA!
Controlen ya señores del Gobierno y de la oposicion !Culpables todos!
Es hora de decir la verdad.
Dentro de poco hundiran los Patrimonios. ¿Es esto lo que buscan?
Hacen falta verdades y equilibrio.
A todos estos de las soluciones magicas para vivir de gorra, la unica solucion es una Ley de alquileres que no proteja a los vagos y zanganos que pretenden vivir del sudor y ahorro de los que nos lo hemos currado.
Supongo que ese impuesto sobre viviendas no afectará cuando el propietario sea una SICAV, verdad? es que voy para mariachi :-)
Al de la patadita en la puerta hay que decirle que si todo el mundo pensara igual esto sería aún más un país de flojos y además con el peligro de que hagan con ellos lo mismo. Me explico. Conozco a alguien que conoce a alguien que soluciona cuando alguien se mete en un piso de su propiedad o no le paga el alquiler de la misma manera que lo de la patadita en la puerta, es decir, tiene unos rumanos que por 300€ "solucionan" el desalojo en 24 horas.
Menos mal que no hay muchos de los de las patadas a las puertas, ni muchos de los de echar a los okupas con su misma medida, si no acabaríamos como en el oeste americano.
Samos serios, a trabajar más, hablar menos, menos envidia a lo de los demás y más luchar por los objetivos de cada uno, y luego que Dios reparta suerte
Es curioso, todos nos consideramos inocentes y queremos meter impuestos que no nos afecten y que paguen los otros.
En este pais desde siempre se a fomentado desde todas las instituciones y estamentos la compra de una vivienda, o de dos como una inversión y una forma de ahorro de cara al futuro, a parte del disfrute y la necesidad que nos presta, mucha gente hemos invertido nuestros ahorros en esto porque así se ha potenciado desde siempre por todas partes, y ahora se nos considera especuladores y delincuentes, hemos contribuido como nadie al estado de bienestar de ese pais, pues con nuestro trabajo y sacrificio hemos pagado muchos impuestos, recordad que la vivienda en este pais tiene la fiscalidad de las más altas del mundo, el ibi, se está subiendo cada año muy por encima de ipc, con lo cual ser propietario cada año sale más caro, y en cambio la protección jurídica es de las más bajas de Europa, solo hace falta ver plazos de ejecución por impago de un alquiler en España, y compararlo con Alemania, holanda Dinamarca, etc...
En cambio los pingues beneficios de la bolsa, esto no es especulación, estos son inversores inocentes que traen mucha riqueza al pais,
Y ya puestos a pedir impuestos a lo que no nos afecta, por qué no subir impuestos a esos rendimientos, o al rendimiento del capital, que en vez de ir a la base impositiva, tal como estaba antes, el señor zp, que como buen robin hood lo limitó a 18% perjudicando a los más débiles, que les estaba subiendo su base impositiva al 18% y bajándosela a los más ricos que se la estaba limitando a dicho porcentaje y fomentando el apalancamiento de capitales y a la desinversión, desincentivando el trabajo y la iniciativa privada y fomentando que en este pais no quiera trabajar nadie en la empresa privada.
Y ya puestos a pedir, por que no poner un impuesto a los vagos y vividores que solo pretenden vivir del trabajo y sacrificio de los demás?
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