El precio de iva o de itp se calcula sobre el valor por el que se escritura la vivienda es decir el precio en ningun caso sobre el valor de tasacion, tu pagas en funcion del precio que compras y el precio que queda registrado en notaria
Tienes razón pero hay un detalle muy importante que todo el mundo debería tener en cuenta para no llevarse sorpresas desagradables y caras. Me explico: si tú compras por 100000 euros una vivienda de segunda mano de 100 m2 en el barrio de Salamanca de Madrid, tendrás que pagar un 8% de itp(impuesto de transmisiones jurídicas), es decir, unos 8000 euros. Tú estarás muy contento porque has comprado muy barato y porque de paso, has pagado muy poco de impuestos. Pues bien, cuando hacienda se entere de ésto, te enviará una carta informándote de que el valor de la vivienda que has comprado no es 100000 euros sino 300000 y por tanto, que le debes 16000 euros más los intereses. La agencia tributaria, a la hora de calcular el impuesto, no tiene en cuenta el precio de compra o de escrituración, sino que lo calcula haciendo una media de los precios de pisos similares a la venta en esa zona. Mucho cuidado, que pensando que hacemos las cosas bien, viene hacienda y impone su criterio y te saca un pastón.
También depende de la comunidad autónoma, puesto que por ejemplo en Galicia, se hace sobre el precio de tasación. Mi caso fue que efectivamente pague sobre el precio de escrituración, y hacienda me envió una paralela. La gestoria me dijo que hay algunas comunidades autónomas en las que hay que pagar en funcion de valor de tasación y no de compra, incluido Galicia. Aunque no así Madrid.
El itp(impuesto de transmisiones patrimoniales) es el 7 % como regla general y lo recauda la comunidad autónoma.ésta puede reducir o aumentar el impuesto. La base imponible se calcula sobre la mayor de estas cantidades: -Valor de tasación -Valor de compra venta. -Valor medio de la consejería dependiente de la comunidad autónoma. -Valor catastral. Lo mejor que puedes hacer es pedir la valoración antes de escriturar tu vivienda para no llevarte sorpresas. En cuanto al iva siempre se calcula sobre la base imponible del precio de la compra venta. El iva se paga en la primera transmisión de la vivienda y el itp en todas la siguientes.
Muy complicado, no ? Y para un comprador extrañjero una sorpresa mala completa! Compré despues de la explosión de la burbuja, pensando hacer un buen negocio... Y que sorpresa : en 2010 y 2011 valen todavía los valores de la burbuja..... Increible y muy confuso, no voy a comprar mas y luego dejarme engañar de la comunidad!
En la provincia de Castellón, mayormente se tributa por el importe de la transmisión en escritura, no obstante cada municipio tiene un precio mínimo de compra en función del valor catastral del inmueble multiplicado por un índice (dependiendo del municipio). Si el precio está por encima del mínimo no hay problema. En cambio, si está por debajo, te remiten una liquidación complementaria, pero calculando el precio según mercado (no el mínimo).
Tengo una hipoteca en el BBVA y quisiera quitar la persona que me avaló en su dia. Pues no se como hacer. Por favor darme una solucion. Gracias Por favor si hay alguien que me pueda ayudar se lo agradeceria
11 Respuestas:
El precio de iva o de itp se calcula sobre el valor por el que se escritura la vivienda es decir el precio en ningun caso sobre el valor de tasacion, tu pagas en funcion del precio que compras y el precio que queda registrado en notaria
Tienes razón pero hay un detalle muy importante que todo el mundo debería tener en cuenta para no llevarse sorpresas desagradables y caras. Me explico: si tú compras por 100000 euros una vivienda de segunda mano de 100 m2 en el barrio de Salamanca de Madrid, tendrás que pagar un 8% de itp(impuesto de transmisiones jurídicas), es decir, unos 8000 euros. Tú estarás muy contento porque has comprado muy barato y porque de paso, has pagado muy poco de impuestos. Pues bien, cuando hacienda se entere de ésto, te enviará una carta informándote de que el valor de la vivienda que has comprado no es 100000 euros sino 300000 y por tanto, que le debes 16000 euros más los intereses. La agencia tributaria, a la hora de calcular el impuesto, no tiene en cuenta el precio de compra o de escrituración, sino que lo calcula haciendo una media de los precios de pisos similares a la venta en esa zona. Mucho cuidado, que pensando que hacemos las cosas bien, viene hacienda y impone su criterio y te saca un pastón.
También depende de la comunidad autónoma, puesto que por ejemplo en Galicia, se hace sobre el precio de tasación. Mi caso fue que efectivamente pague sobre el precio de escrituración, y hacienda me envió una paralela. La gestoria me dijo que hay algunas comunidades autónomas en las que hay que pagar en funcion de valor de tasación y no de compra, incluido Galicia. Aunque no así Madrid.
El itp(impuesto de transmisiones patrimoniales) es el 7 % como regla general y lo recauda la comunidad autónoma.ésta puede reducir o aumentar el impuesto.
La base imponible se calcula sobre la mayor de estas cantidades:
-Valor de tasación
-Valor de compra venta.
-Valor medio de la consejería dependiente de la comunidad autónoma.
-Valor catastral.
Lo mejor que puedes hacer es pedir la valoración antes de escriturar tu vivienda para no llevarte sorpresas.
En cuanto al iva siempre se calcula sobre la base imponible del precio de la compra venta.
El iva se paga en la primera transmisión de la vivienda y el itp en todas la siguientes.
A quien pedir una valoracion real;para no llevarte sorpresas por parte de hacienda?
Muy complicado, no ? Y para un comprador extrañjero una sorpresa mala completa!
Compré despues de la explosión de la burbuja, pensando hacer un buen negocio...
Y que sorpresa : en 2010 y 2011 valen todavía los valores de la burbuja.....
Increible y muy confuso, no voy a comprar mas y luego dejarme engañar de la comunidad!
En la provincia de Castellón, mayormente se tributa por el importe de la transmisión en escritura, no obstante cada municipio tiene un precio mínimo de compra en función del valor catastral del inmueble multiplicado por un índice (dependiendo del municipio). Si el precio está por encima del mínimo no hay problema. En cambio, si está por debajo, te remiten una liquidación complementaria, pero calculando el precio según mercado (no el mínimo).
Tengo una hipoteca en el BBVA y quisiera quitar la persona que me avaló en su dia. Pues no se como hacer. Por favor darme una solucion. Gracias
Tengo una hipoteca en el BBVA y quisiera quitar la persona que me avaló en su dia. Pues no se como hacer. Por favor darme una solucion. Gracias
Tengo una hipoteca en el BBVA y quisiera quitar la persona que me avaló en su dia. Pues no se como hacer. Por favor darme una solucion. Gracias Por favor si hay alguien que me pueda ayudar se lo agradeceria
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