¿Qué hacer para evitar los ladridos del perro del vecino o para evitar la música alta del bar de enfrente? El colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ha elaborado una guía que soluciona las principales dudas Que en materia de ruidos surgen en una comunidad de propietarios. Si el propietario del perro incumple la normativa sobre tenencia de animales domésticos o si el propietario del bar hace caso omiso a los niveles de ruido, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento
1.- ¿Qué puedo hacer si el vecino de arriba toca el piano a diferentes horas del día? ¿Existe alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido?
El piano es el instrumento musical que más problemas ha planteado en la experiencia práctica de la doctrina jurisprudencial
Lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la vía del diálogo e intentar solucionar el problema. Ahora bien, en caso de insistir, tendrá que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la cesación de la actividad molesta. Si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios, convocada en junta, podrá entablar contra él una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal relativo a actividades molestas. Esta acción contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y prejuicios
Para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deberá acudir a la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente Urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria
Con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditación la medición mediante un sonómetro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe
2.- ¿Quién es responsable del ruido que proviene de las puertas estropeadas del garaje del edificio?
La ley de propiedad horizontal dice en su artículo 10.1 que es obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio esté en condiciones de habitabilidad
Además, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la ley del suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados
3.- el bar del edificio colindante al nuestro ha puesto una terraza nocturna con música alta, ¿Contra quién debemos iniciar las acciones legales?
Cuando el perjudicado es una comunidad de propietarios diferente a donde se están realizando las actividades molestas, una vez puesto en conocimiento de los responsables del bar las molestias causadas sin éxito alguno, lo más aconsejable es denunciar los hechos ante la policía
Si transcurrido el tiempo, los niveles de ruido persisten, la comunidad podrá convocar una junta de propietarios para autorizar al presidente a iniciar las acciones legales oportunas bien contra el bar o contra el ayuntamiento si considera que ha sido permisivo con la situación de la terraza
No obstante, cualquier propietario afectado también puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del ayuntamiento
4.- en mi comunidad hay perros que están todo el día ladrando en la terraza. ¿Qué podemos hacer?
La normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales domésticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda
Si el propietario incumple esta normativa, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento
5.- los inquilinos de una de las viviendas organizan fiestas multitudinarias hasta altas horas de la madrugada. Estamos cansados de llamar a la policía, ¿Qué más puede hacer la comunidad?
Agotada la vía del diálogo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podrá acudir directamente al propietario o a los inquilinos para que cesen en su actividad molesta
Aunque el arrendador puede ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler, ya que el artículo 27.2 e) de la ley de arrendamientos urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situación, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones
En este punto, y teniendo en cuenta que la ley de propiedad horizontal dice en su artículo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas, se recomienda que los propietarios afectados requieran al presidente de la comunidad para que de forma fehaciente inste a los inquilinos para que cesen en su comportamiento incívico
Si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podrá autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. Una sentencia favorable para la comunidad significaría el inmediato lanzamiento de los inquilinos
6.- el ascensor de nuestro edificio, que es de nueva construcción, genera un ruido insoportable para los vecinos de los áticos, ¿Se puede solucionar?
En el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, los daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamación
En virtud del artículo 17 de la ley de ordenación de la edificación, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificación, responderán durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protección contra el ruido
11 Comentarios:
,
Vamos una puta mierda es lo que se puede hacer, morirte de asco y cambiarte de casa es la única opción, ninguna ley impide que te hagan la vida insoportable durante meses. Ninguna ley menciona la ética. Si un perro ladra dentro de la casa a cualquier hora, ¿Hay alguna solución? Ninguna. Si la fiesta no la hace el alquilado sino el propietario, ¿Le denuncias y que? ¿El presidente pinta algo en la historia? No, no tiene ningún tipo de poder ni de capacidad, mero representante. Si la comunidad no quiere aprobar nada y no ayuda a quien está en problemas, a ellos no les molesta, solo queda joderse, e iniciar las denuncias solo y pagando todo del bolsillo. Es increible la indefensión de quien lo padece. Y la falta de ética de toda la socidad.
De acuerdo con gustaffson, nada! El artículo es simplemente absurdo, lo leí pensando encontrar algún consejo útil, mi vecina da portazos y a veces vuelve a poner música etc a las seis de la madrugada o las tres! Es un idiota, pero al parecer no peor que los vecinos de arriba que supongo se molestan entre ellos. Ella Se cree en un chalet en Mirasierra no en un piso en Lavapies donde se oye todo, todo, además del ruido que viene de la calle que es como Haiti vamos. ¿Acaso la "comunidad" va a juntarse para denunciar o ayudarte?
Lo problema es solamente uno: falta de educación y respeto por los demás! He pasado por todas las situaciones arriba y nada de solución sea por el presidente de la comunidad o mismo por el ayuntamiento! es un problema de cultura! lo único que escuchas es: me da igual! o sea...una pobreza de espirito muy fuerte!
Ananmaria tiene toda la razón del mundo, al igual que gustaffson (aunque él se exprese con bastante menos elegancia). Si te tocan malos vecinos (que cada vez es más común porque la mala educación está cada vez más generalizada) no queda otra que aguantarse o mudarse de casa. Personalmente me ha costado una enfermedad y mucha incomprensión. Estamos desvalidos. Esto no ocurre en otros países europeos; mucho más civilizados y respetuosos que el nuestro.
Efectivamente, creo que mucho o nada se puede hacer.
Yo tengo al vecino de abajo que tiene un perro (perdón, perrín) que ladra mucho; la solución ha sido que he sacado de Internet un programa que se llama "jode al vecino" con el cual y durante horas le pongo mi portátil en el cuarto de baño mío y lo tengo hasta aburrirle.
Que está todo el día dando martillazos, pues iguaL; que lloran sus niños, pues lo mismo.
Les aseguro que me ha dado resultado, de verdad
¡Ah!, Se me olvidaba, ahora me voy a traer yo a mi casa otro "perrito", aunque no me gustan, sollo pafra fastidiarle al vecikno de abajo y a la comunidad entera ya que éstos no protestan por los ladridos.
A uso de tropa, cada uno se j**** cujando le toca; lo que no se puede ni debe es acobardarse por un mal vecino
Estoy de acuerdo que hay mucha falta de consideración hacía los demás. Lo viví en Santiago de Compostela, y después de mucho hablar con el restaurante que hacía ruido y no tomar ellos ninguna medida para reducir los ruidos que producían en la cocina y en la terraza (donde tenían una TV, por increible que parezca), no me quedó más remedio que recurrir a una demanda contra ellos, cosa que hice y en un par de meses les llegó la resolución obligandoles a pagar una multa de 6000€ por ser el segundo aviso, al tercero les cerrarían el local. Lamentablemente digo lo de la falta de consideración porque de ahí, que era mi piso en propiedad, me mudé a un piso más grande, y tengo una vecina arriba que le gusta mucho pasear con sus tacones por toda la casa, a cualquier hora. Tengo un bebé recien nacido y una vecina desconsiderada, no me queda otro remedio, nuevamente a recurrir a una demanda (por desconsideración supongo) ya que el dialogo otravez no sirve para nada. Me pregunto porque hay tanta falta de cortesia, soy una mujer joven, moderna y antes de tener al bebé podría montarme muchas fiestas en mi casa y no lo hago, porque soy considerada. Acaso, me pregunto no saben los demás que uno tiene la misma o más capacidad incluso de "tocar los Cojones" que ellos? Nos queda mucho que aprender, mientras tanto yo tengo intención de seguir intentandolo por las buenas, para eso tengo una educación y cuando no lo consigo, "tocar los cojones" para que sepan que no por educado no sé hacerlo, y en último caso recurrir a la justicia sin ningún tipo de compasión.
El ayuntamiento tiene máquinas para cortar el cesped y recoger las hojas que hacen muchisimo ruido durante toda una mañAna por ejemplo. ¿Qué hacer?
El problema del ruido vecinal es algo que puede amargarnos la vida literalmente. Por desgracia nos afecta a muchos. Estoy de acuerdo que es un problema de incultura y mala educacion y con la imigracion se ha acentuado el problema. Mi caso particular llevo meses sin dormir, con mal humor y agotamiento fisico y mental que me afecta en el trabajo y en mis relaciones con los demas... y todo porque una familia Marroqui se dedica a las 4 y 7 de la mañAna a hacer vida nocturna en su cocina , golpes , fregar platos , voces a tonos altos, que retumban por todo el patio de luz donde estan los dormitorios de los demas vecinos.
Muchas veces he explotado y les he pedido por favor que bajen la voz, pero tras cinco segundos de silencio vuelven a las mismas...
Realmente arde la sangre despertarse cada dia con los mismo y entran ganas de coger un hacha o meterle fuego al vecino ruidoso.
La comunidad no interfiere ni ayuda sino le molesta a ellos. La policia se rie directamente
Aparte tienen 4 niños de 3 a 8 años, que tienen plena libertad de gritar y a pleno gas, por ser niños ...pero los padres no pueden mandarles callar porque ellos son peores ....
Ahora mismo mientras escribo estan gritando como locos... al menos no son las 4 de la mañAna...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta