Cuántos salarios necesitas para comprar casa en las principales ciudades de España

El mercado de la vivienda se va sacudiendo poco a poco los efectos de la fuerte crisis económica que asoló el país. En el mes de mayo el precio de la vivienda usada subió un 7,8% interanual, hasta situarse en 1.645 euros el m2, según datos de idealista. Sin embargo, en cada ciudad el ritmo de crecimiento es distinto. Y lo más importante es conocer el esfuerzo financiero que se debe hacer para comprar una casa.  

El INE ha publicado un estudio con la renta neta anual de los hogares con datos de 2015 procedentes de la Agencia Tributaria. Y uno de los indicadores más utilizados para determinar la accesibilidad de una vivienda es calcular el número de salarios necesarios para adquirir una casa: se obtiene dividiendo el precio de una vivienda con los ingresos medios por hogar.

En el listado que ofrece con las principales ciudades, el esfuerzo financiero que hay que hacer para comprar una casa es muy variopinto: Marbella, con una renta neta por hogar de 23.926,32 euros, es el municipio donde más salarios netos hay que destinar para comprar una casa, 21,86 años, porque la vivienda media cuesta 523.046 euros, según datos de idealista/data.

Le sigue Pozuelo de Alarcón, donde la renta familiar es la más elevada de España, 76.886,87 euros, pero el precio medio de una vivienda es de más de un millón de euros, con lo que la tasa de esfuerzo se sitúa en 14,5 años de salarios. En tercer lugar, se sitúa el municipio catalán de Castelldefels, donde la renta media es de 39.307,30 euros, pero la vivienda vale de media 561.957 euros, con lo que quien quiera comprar un inmueble aquí tiene que destinar 14,3 años de salario.

Madrid y Barcelona también están en los primeros puestos de dificultad para acceder a una vivienda en propiedad. Comprar una casa en la capital de España supone 11,1 años de salario, mientras que en la ciudad Condal se necesitan 10,75 años. En líneas generales, los municipios de costa son los más inaccesibles para comprar una casa porque las viviendas son caras con respecto a los sueldos medios.

Descubre cómo está la tasa de esfuerzo en los barrios de Madrid y Barcelona

En cambio, en el lado contrario aparece Ferrol como el municipio donde más accesible es comprar casa con una tasa de esfuerzo de 3,06 años de salario. Aquí la renta media es de 26.216,43 euros y una casa cuesta de media 80.275 euros. En Elda y Manresa la tasa de esfuerzo se sitúa en 3,14 y 3,27 años de salario respectivamente.

En líneas generales, los expertos señalan que el ratio razonable es el de 3,8 o 4 años de salario destinados a la compra de una casa. De un total de 126 ciudades, sólo 15 están por debajo de los 4 años de salario.