La socimi All Iron Re ha adquirido un edificio de viviendas en el barrio Salamanca (en el número 25 de la calle Alcántara) al fondo Princeton por 33 millones de euros. Un inmueble que el fondo británico había adquirido a Telefónica en 2018 y en el que pretendía construir hasta 60 apartamentos de lujo tipo loft, según ha podido saber idealista/news. Princeton ha declinado hacer declaraciones sobre los motivos que le han llevado a realizar esta desinversión. Ahora, All Iron Re ha decidido cambiar este proyecto para apostar por la construcción de entre 90 a 120 serviced apartments, lo que supone duplicar el número de viviendas que tenía proyectadas Princeton.
All Iron Re Socimi ha anunciado esta compra al BME Growth. Se trata de su cuarto activo en Madrid y significa un avance muy relevante en el plan de crecimiento de la compañía, al tratarse de la mayor operación realizada hasta la fecha. "El objetivo es reposicionar y convertir este activo en un edificio que contará con en torno a 90 - 120 serviced apartments", aseveran desde la compañía. Con esta operación la socimi elevará el valor total de su cartera hasta los casi 250 millones de euros.
Esta compra significa un paso muy relevante para tener una presencia de liderazgo en este tipo de alojamientos en Madrid, por su ubicación en uno de sus barrios prime, la dimensión del edificio y la singularidad del proyecto. La compañía refuerza su presencia en las principales ciudades del país (Madrid y Barcelona), en las cuales ya cuenta con en torno al 40% de su portfolio. Esta operación eleva el número total de inmuebles en cartera de All Iron RE I Socimi a 20.
Con esta operación, Al Iron Re Socimi impulsa su apuesta por Madrid como uno de sus focos principales de inversión, donde ya cuenta con otros tres inmuebles, en los barrios de Chamberí, Almagro y Tetuán. La compañía ha invertido cerca de 80 millones de euros en la capital en los
últimos dos años, incluyendo las adquisiciones y proyectos de reposicionamiento. En total, la empresa ha adquirido inmuebles que representan una inversión de 190 millones de euros en este periodo en ciudades como Barcelona, Málaga, Sevilla, Bilbao o Pamplona.
Un activo muy codiciado
El inmueble está ubicado en pleno Barrio de Salamanca en Madrid, en la calle Alcántara 25, y cuenta con una superficie total de alrededor de 12.000 m2, distribuidos en dos plantas bajo rasante, una planta baja, cuatro plantas intermedias y una azotea.
El vehículo de inversión llevará a cabo un proyecto de reposicionamiento para crear un complejo de apartamentos que contará con entre 90 y 120 serviced apartments. Estos estarán arrendados y destinados tanto al sector turístico como al corporativo en formato de corta y media estancia. Además, el edificio dispondrá de unas 64 plazas de aparcamiento, de un local comercial de más de 1.000 m2 y de una piscina en cubierta. La inauguración de este complejo de serviced apartments está prevista para finales de 2025 o principios de 2026.
De la venta al alquiler turístico y media estancia
La realidad es que Princeton, antiguo propietario del inmueble tenía unos planes muy diferentes para este activo. La compañía inglesa compró en 2018 el edificio donde hasta entonces se localizaban las oficinas de Telefónica Investigación y Desarrollo. El objetivo de esta adquisición era reconvertirlo en viviendas de lujo. El fondo, que actuaba como promotor, tenía licencia de obra desde abril de 2021 e incluso había ultimado un piso piloto de un proyecto que iba a comercializar Knight Frank y Promora
Princeton había pensado en un desarrollo de 30 estudios, 19 apartamentos de una habitación y 11 de dos habitaciones. Dependiendo del tipo de vivienda, los apartamentos hubieran podido alcanzar los 160 m2. La idea que tenía el fondo de inversión era la de ofrecer servicios muy parecidos a un hotel de cinco estrellas. Por este motivo habían proyectado 1.200 m2 de zona verde en la cara posterior del edificio. Además, la promoción contaría con una gran piscina en la azotea, una zona coworking y un parking subterráneo.
Lo que sí había descartado Princeton era un ‘build to rent’, porque tras estudiar los márgenes comprobaron que no había rentabilidad alguna para este tipo de producto en la zona donde se emplaza. Ahora, All Iron Re cambia por completo este proyecto de Princeton y se focalizará en otro segmento del residencial, en concreto, en los serviced apartments, que son alquileres turísticos y de corta o media estancia.
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