Oferta viviendas Madrid

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 10% durante el tercer trimestre de 2024 en comparación con el mismo trimestre de 2023, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. La mayoría de capitales de provincia tiene ahora menos viviendas en el mercado de las que había hace un año, donde destacan las caídas de Oviedo, A Coruña o Pontevedra, con una reducción de más de un 30% del stock. La oferta en Madrid desciende un 23% y en Barcelona se queda en un 19% menos.

Durante 2024 se harán visibles las nuevas grúas que poblarán Berrocales dando paso a la construcción estimada de las primeras 1.125 viviendas de las 4.500 previstas en la Etapa 1. Con la simultaneidad y la inauguración del vial H-8 y de los puentes, los ciudadanos de Madrid y, en particular, los del sureste, podrán acceder a un nuevo barrio que tendrá más de 8 millones de m2, con 22.285 viviendas proyectadas de las cuales más del 50% dispondrán algún tipo de protección.

Este miércoles se ha celebrado en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) la primera jornada del Congreso Inmomat. José María García, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, ha explicado que la anterior crisis se produjo por una sobrefinanciación y, aunque ahora no habla de crisis, sí apunta a problemas de infrafinanciación para construir vivienda nueva. Por su parte, Carolina Roca, presidenta de Asprima, propone cambiar la colaboración público-privada a una privada-pública para que la Administración se adapte a la demanda de la sociedad civil.

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado uno de estos espacios que ya han terminado de reconvertir, situado en el distrito San Blas-Canillejas de la capital. El precio de su arrendamiento será de 52 euros los tres primeros meses y, superado ese período inicial, se ajustará en función de las condiciones económicas de los inquilinos, hasta un máximo 329 euros mensuales, alrededor de un 60% menos del valor del mercado.

En clave de vivienda, Susana Rodríguez, directora de 'living' de Savills, apunta un dato alarmante con respecto a la oferta existente en Madrid. "Madrid ciudad tiene ahora mismo suelo finalista para 17.000 viviendas", ha afirmado durante el décimo aniversario de la Asociación de Consultores Inmobiliarios. Pero no todo ha sido pesimismo, Rodríguez también ha anunciado la llegada de nuevos fondos de inversión a nuestro país al calor del auge de la vivienda asequible gracias a los programas de colaboración público-privada.

En la esquina entre la calle María de Molina y Velázquez, detrás de unas coloridas vallas, se esconde el último solar edificable de El Viso (Madrid).

Valdecarros ha subastado tres parcelas para levantar viviendas en este ámbito. Habitat se ha adjudicado uno de los suelos, con una edificabilidad de 4.441 m2, y Aedas Homes las dos restantes, con una edificabilidad de 5.669 y 7.372 m2, respectivamente. El importe final de las tres adquisiciones ha sido superior a 18 millones de euros, con una repercusión del suelo de unos 1.050 euros por m2.

Las promotoras y cooperativas ya han comenzado a comercializar las primeras promociones de este banco de suelo ubicado en los desarrollos del sureste de Madrid y en el cual se construirán cerca de 22.000 viviendas. Algunas de ellas se encuentran a la venta en sus páginas web y otras ya han sido publicadas también en idealista. La gestora de cooperativas Ibosa anuncia varias promociones, aunque aclara que todavía no tiene el suelo en propiedad de una de ellas. Por su parte, Hi Real Estate sí comercializa Hi' Berrocales, que son viviendas que van desde los 259.000 euros. 

Los cinco lotes en los que se dividió el concurso (adelantado en exclusiva por idealista/news), al que se presentaron 14 ofertas de cinco licitadores diferentes, han sido adjudicados a la promotora Culmia (lotes 1 y 5); a Avintia Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U. y Pecsa Real Estate S.L.U (lotes 2 y 4) y a Spaces by Vía Ágora (lote 3). Esta semana, los equipos técnicos del Área de Desarrollo Urbano y los de los adjudicatarios se reunirán para estudiar las licencias correspondientes y que puedan empezar a construir cuanto antes.

La promotora Aedas y Azora, grupo especializado en la gestión de inversión especializada en activos inmobiliarios, han cerrado un acuerdo para el desarrollo y venta de un residencial 'build to rent (BtR) de 184 viviendas en el municipio madrileño de Alcalá de Henares. Estas viviendas, de 1 y 2 dormitorios, tienen terraza, garaje y trastero. Además, la urbanización dispondrá de zonas comunes con piscina exterior, pista de pádel, club social y gimnasio.

Nuevo retraso en la transacción de los terrenos en la antigua Operación Chamartín. Crea Madrid Nuevo Norte, empresa de BBVA, se queda por lo tanto sin la propiedad de estos solares, sobre los que tiene una opción de compra, un año más. El lote valorado en 1.245 millones de euros tenía que haberse vendido el pasado ejercicio y ahora se ha anunciado que tendrá que esperar a 2023. El problema de la operación radica en la regularización en el registro y en el catastro de algunos de los suelos.

La promotora encabezada por Juan Antonio Gómez-Pintado se ha lanzado definitivamente al mercado del alquiler con su primer promoción 'build to rent'. Este proyecto cuenta con 230 viviendas, una inversión de 40 millones de euros y estará ubicada en Valdebebas (Madrid), uno de los desarrollos con mayor proyección de la capital de España. Cabe recordar que Vía Ágora también se ha postulado para adquirir unas parcelas del Ayuntamiento de Madrid para construir viviendas de alquiler asequible, tal y como adelantó en exclusiva idealista/news.

El proyecto de la Ermita del Santo, ubicado en las inmediaciones de la Operación Mahou-Calderón, pretende demoler un centro comercial para recalificar los terrenos y levantar, entre otras infraestructuras, unas 600 viviendas (160 protegidas). Los promotores de esta idea han facilitado más detalles de un desarrollo al que se oponen algunos grupos políticos como Mas Madrid y el PSOE y muchos vecinos de la zona al considerar que es un 'pelotazo' urbanístico. 

Grosvenor ha completado la comercialización de su edificio en pleno barrio de Chamberí, en la Esquina General Arrando, con la venta del último ático de la promoción.

La socimi All Iron Re ha adquirido un edificio de viviendas en el barrio Salamanca al fondo Princeton por 33 millones de euros, según ha podido saber idealista/news. Un inmueble que el fondo británico había adquirido a Telefónica en 2018 y en el que pretendía construir hasta 60 apartamentos de lujo tipo loft, según destapó en exclusiva este medio. Ahora, All Iron Re ha decidido cambiar este proyecto para apostar por la construcción de entre 90 a 120 'serviced apartments', lo que supone duplicar el número de viviendas que tenía proyectadas Princeton. 

Nuevo golpe al segmento del alquiler de viviendas. A la escasez de producto y a la limitación de las subidas del precio se ha unido ahora un revés en la inversión de este mercado. En este caso el varapalo ha sido protagonizado por la compañía suiza Stoneweg que ha decidido abortar la venta de una cartera de cuatro proyectos 'build to rent' por los que solicitaba hasta 375 millones de euros. Cabe destacar que dentro de este portfolio se encuentra una de las joyas de la corona de este mercado: la torre Skyline de Madrid.

El incremento de la compraventa de viviendas en los últimos meses de la pandemia ha provocado una reducción del 4% anual del stock disponible en las capitales de provincia, según un estudio publicado por idealista. La oferta ha pasado de las casi 196.000 unidades usadas en venta en septiembre del pasado 2020 a las 187.000 actuales, lo que podría hacer prever tensiones en el precio a medio plazo. Barcelona (7%) es el único gran mercado que incrementa su parque de viviendas en venta, mientras que Madrid (-11%) ha visto reducir su stock a doble dígito en el último año.

Las personas que buscan una vivienda en alquiler en estos momentos disponen de más oferta que nunca. El número de viviendas en alquiler anunciadas en idealista [empresa editora de este boletín] ha crecido un 63,3% desde el inicio de la pandemia, según un estudio publicado por el marketplace inmobiliario. En Madrid el aumento alcanza el 115% y en Barcelona, el 92%.

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha iniciado la subasta de dos activos inmobiliarios en Madrid y Barcelona con una superficie total de 3.402 m2, bajo la modalidad de obre cerrado ante notario. La presentación de ofertas de compra podrá realizarse hasta el 15 de octubre.

Ibercaja ha lanzado una campaña en la que pone a la venta una selección de inmuebles en Madrid y Toledo, y en municipios cercanos a estas ciudades, con rebajas que pueden alcanzar el 50%.