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El stock de vivienda en venta en las capitales españolas cae un 4% en el último año

No hay un patrón homogéneo en todas las capitales: Madrid cae un 11%, mientras Barcelona aumenta un 7%

Autor: Redacción

El incremento de la compraventa de viviendas en el tramo final de la pandemia ha provocado una reducción del 4% anual del stock disponible en las capitales de provincia, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. La oferta ha pasado de las casi 196.000 viviendas usadas en venta en septiembre del pasado año a las 187.000 actuales, lo que podría hacer prever tensiones en el precio a medio plazo.

Aún así, no hay un patrón homogéneo en todas las capitales, ya que en 14 de ellas el stock disponible ha aumentado. La mayor subida se ha dado en la ciudad autónoma de Ceuta, donde los compradores disponen de un 19% más oferta entre la que elegir. Le siguen Ourense (16%), León (15%) y Córdoba (13%). Con crecimientos superiores o iguales al 10% se sitúan Jaén (12%), Girona (10%), Palencia (10%) y Cáceres (10%).

La mayor reducción de la oferta, y por tanto donde más puede crecer la tensión, es Pamplona, donde las viviendas disponibles se han reducido un 28% en este último año. A continuación, se sitúa la ciudad de Soria (-24%), Santander (-23%), San Sebastián (-22%), Teruel (-22%) y Zaragoza (-22%). La reducción de la oferta también ha sido significativa en Guadalajara (-19%), Lleida (-18%) y Castellón (-16%).

Entre los grandes mercados, Madrid y Valencia han sido los que mayor caída de producto han registrado, compartiendo ambas ciudades un descenso del 11%. En Sevilla, el stock se ha reducido un 6%, mientras que en Málaga lo ha hecho en un 5% y en Bilbao un 2%. Por el contrario, Barcelona es el único gran mercado en el que hay más viviendas en venta ahora que hace un año: un 7% más.

La oferta de casas a la venta cae un 11% en Madrid

El mercado inmobiliario de Madrid cuenta con un 11% menos viviendas en venta que hace un año, según el estudio de idealista. El incremento de la oferta por zonas no ha sido homogéneo, e incluso en dos distritos de la ciudad el número de viviendas en venta se ha incrementado, como son en Carabanchel (3%) y Tetuán (2%).

En todos los demás distritos de la capital, el número de viviendas disponibles es menor que hace un año. En Vicálvaro, la oferta se ha reducido en un 42% desde septiembre de 2020, mientras que la reducción del parque disponible ha sido del 29% en Chamartín, del 25% en Arganzuela y Moratalaz, del 22% en Hortaleza o del 20% en Fuencarral.

Barcelona (7%) es el único gran mercado que incrementa su parque de viviendas en venta

El mercado inmobiliario de Barcelona cuenta con un 7% más viviendas en venta que hace un año, en contraposición con Madrid. El incremento de la oferta por zonas no ha sido homogéneo, e incluso en dos distritos de la ciudad, el número de viviendas en venta se ha reducido: se trata de Sant Andreu (-14%) y Sarrià-Sant Gervasi (-2%). En todos los demás, las viviendas en venta son más que hace un año. El mayor incremento se ha dado en Nou Barris, donde la oferta disponible ha crecido un 34%, seguido por Sants-Montjuïc (24%), Sant Martí (13%) y Ciutat Vella (10%). Con crecimientos de un dígito están Horta Guinardó (9%), Les Corts (8%), Gràcia (7%) y Eixample (2%).