Alarma en el alquiler: Stoneweg cancela la venta de un portfolio de casas de 375 millones

Nuevo golpe al segmento del alquiler de viviendas. A la escasez de producto y a la limitación de las subidas del precio se ha unido ahora un revés en la inversión de este mercado. En este caso el varapalo ha sido protagonizado por la compañía suiza Stoneweg que ha decidido abortar la venta de una cartera de cuatro proyectos 'build to rent' por los que solicitaba hasta 375 millones de euros. Cabe destacar que dentro de este portfolio se encuentra una de las joyas de la corona de este mercado: la torre Skyline de Madrid localizada en el distrito madrileño de Tetuán, según informa Cinco Días. Las obras de este activo están muy cerca de finalizar. 

La consultora Colliers era la encargada de llevar este proceso de venta, pero ha declinado hacer declaraciones al respecto. Además de la Torre Skyline, en el portfolio también se encontraban un proyecto de 'coliving' en el PAU de Vallecas y otro en Mataró además de una iniciativa en la antigua fábrica de cerámica Cosme Toda en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), donde están previstas 246 viviendas. 

Esta noticia contrasta con el buen ritmo de ventas de las viviendas de la otra torre 'gemela' del proyecto Skyline de Stoneweg. De hecho, a mediados de 2021, la plataforma inmobiliaria Stoneweg ya había logrado vender el 75% de las viviendas del Proyecto Skyline localizado en el distrito de Tetuán. Dentro de estas transacciones destaca la venta de un ático por más de un millón de euros que anunció en exclusiva idealista/news. 

Entre los inmuebles vendidos se encuentra uno de los cinco áticos planificados en las torres y valorado en 1,5 millones de euros, que incluye dos plazas de garaje y un trastero. Esta vivienda se ubicará en la planta 24 y contará con vistas espectaculares de Cuatro Torres Business Área, el eje Castellana o la Sierra de Madrid, que se podrán admirar desde unas amplias terrazas de entre 25 y 60 m2. En el interior, los propietarios de estas exclusivas viviendas disfrutarán de entre 156 y casi 300 m2 de acabados de alta calidad.

Respecto a las viviendas, están diseñadas con las últimas tendencias en diseño e incluyen cocina equipada, sistema de suelo radiante y vistas inigualables de Madrid. Para conocer de cerca la experiencia de vivir en Skyline, Stoneweg ha instalado un showroom de 120 m2 en Castellana 111. En el local se reproduce una vivienda que permite imaginar cómo serán estos inmuebles y se expone una maqueta completa de uno de los proyectos más relevantes que se han desarrollado en Madrid en los últimos años.

La realidad es que los grandes fondos de inversión han comenzado a aplazar sus inversiones en el inmobiliario español. El panorama que dibuja una más que posible recesión, mayores problemas en el acceso a la financiación y el descenso del consumo han puesto en alertar a estos vehículos de inversión. Fuentes del sector afirman que los activos valdrán menos dentro de seis y meses y por eso se han comenzado a caer muchas operaciones que estaban a punto de cerrarse

Además, JLL estima que el volumen de inversión en el residencial de alquiler durante el tercer trimestre de 2022 se sitúe en torno a los 200 millones de euros, un 60% menos que en el mismo trimestre de 2021. No obstante, en el sector 'multifamily' la inversión hasta septiembre oscila en torno a los 2.000 millones de euros, un 19% que en los nueve primeros meses de 2021.