Así está el precio de la vivienda en las ciudades con mayor y menor esperanza de vida

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado recientemente un nuevo informe del proyecto Indicadores Urbanos, que ofrece distinta información sobre las condiciones de vida en 126 ciudades de España, además de nueve conurbaciones y 70 áreas funcionales en torno a las principales ciudades.

Entre ellas se encontraba la esperanza de vida al nacimiento que representa el número medio de años que se espera que una persona viva desde el momento de su nacimiento, con datos de población de 2020.

Cuatro municipios, todos ellos de la Comunidad de Madrid, superaron los 85 años de media: Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón y Rivas-Vaciamadrid. En el extremo opuesto, sólo tres de las ciudades estudiadas presentaron una esperanza de vida inferior a 80 años: Ceuta, La Línea de la Concepción y Melilla.

Con esta información, cruzamos los datos de esperanza de vida con precios de la vivienda en venta y en alquiler de estas localidades que se ofrecen actualmente en idealista, cuyo último informe se publicó para los precios referenciados en el mes de mayo.

Las ciudades con mayor esperanza de vida presentan precios de venta y alquiler altos

Según la clasificación de esperanza de vida del INE, los precios de la vivienda en venta en el ‘top 3’ se encuentra entre los más altos de la lista. Majadahonda (3.537 euros/m2), Las Rozas de Madrid (3.074 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.555 euros/m2) presentan los valores más caros, solo superados por Getxo (3.643 euros/m2), en la quinta posición por esperanza de vida.

El resto de poblaciones con mayor esperanza de vida se encuentra ya por debajo de los 3.000 euros/m2, donde también destacan Vitoria (2.553 euros/m2) y Alcobendas (2.350 euros/m2), séptimo y octavo, respectivamente en el listado del INE.

Los más ‘asequibles dentro de este ‘top 10’ de poblaciones con mayor esperanza de vida son Rivas-Vaciamadrid (2.381 euros/m2), Alcorcón (2.350 euros/m2), y las dos localidades que se salen del ‘canon’ de gran ciudad: son Ávila (1.191 euros/m2) y Ponferrada (776 euros/m2).

De hecho, el municipio leonés es el único que ha visto como sus precios caían en el último (-1,6%), mientras en Ávila (12,2%) superaban las dos cifras de incremento. Por detrás, destacan las subidas de Alcobendas (6,2%), Alcorcón (5,2%) y Pozuelo de Alarcón (5%), que toca precios máximos de la serie histórica de idealista.

Por el mercado de alquiler, se mantiene la misma tendencia que en el mercado de compraventa, y Pozuelo (13,4 euros/m2/mes) y Getxo (12,6 euros/m2) presentan los precios medios más altos, aunque entre ellas se cuela Majadahonda, el líder de la esperanza de vida en España, con 12,8 euros/m2 al mes de alquiler.

Por encima de los 10 euros/m2, todavía se encuentran Las Rozas y Alcobendas (ambos con 12,2 euros/m2), Alcorcón (10,8 euros/m2) y Vitoria (10,7 euros/m2). Los precios más asumibles en arrendamiento, vuelven a ser Rivas (9,9 euros/m2), Ávila (6,3 euros/m2) y Ponferrada (5,7 euros/m2).

En esta ocasión, Ávila (1,2%) y Getxo (1,3%) han registrado los aumentos más suaves en el precio del alquiler, frente al contraste con Rivas-Vaciamadrid (8,7%), Pozuelo (5,9%), Ponferrada (5,3%) y Alcorcón (5), que coloca a las tres últimas poblaciones en rentas en máximos, junto a otras dos ciudades: Getxo y Alcobendas.

Localidades de costa y más asequibles: la característica más común entre las poblaciones con menor esperanza de vida

Por el lado contrario, las poblaciones con menor esperanza de vida presentan precios de la vivienda en venta más asequibles, salvo en Cádiz y Ceuta, donde los precios alcanzan los 2.596 euros/m2 y los 2.183 euros/m2, respectivamente. Otras ciudades con precios todavía por encima de los 1.500 euros/m2 son Melilla (1.880 euros/m2) y Torrevieja (1.711 euros/m2).

El resto varían desde los precios de la capital de Lanzarote, Arrecife (1.462 euros/m2), o de Almería (1.329 euros/m2), La Línea de la Concepción (1.241 euros/m2) y Huelva (1.232 euros/m2), a los más asequibles de Algeciras (1.148 euros/m2) y Linares (723 euros/m2).

Los precios de la vivienda han subido a doble dígito durante el último año en Ceuta (19,8%), Torrevieja (15,2%) o Huelva (11,6%) y solo ha caído en Melilla (-1,7%).

El mercado del alquiler repite el nivel de precios, con Cádiz (10,7 euros/m2), y Torrevieja (9,3 euros/m2) entre los más caros. Todo un contraste con Linares (5,1 euros/m2), Algeciras (7 euros/m2) o las capitales de Huelva y Almería (ambas en 7,8 euros/m2). Así está el precio de la vivienda en las ciudades con mayor y menor esperanza de vida