Normativa de vallas entre vecinos: todo lo que tienes que saber

Las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos. Lo que uno quiere para su vivienda puede que afecte al propietario de la casa de al lado. Imagina que quieres poner un muro o ampliar uno ya existente para ganar privacidad entre el jardín de tu casa y la del vecino, algo muy frecuente en urbanizaciones de casas adosadas o chalets, ¿puedes hacerlo? ¿Qué ocurre cuando el muro priva de luz al vecino o le molesta? Resolvemos las dudas.

Muro medianero según la ley

La pared compartida con un vecino es lo que se conoce como muro medianero. Aunque normalmente no se menciona su existencia en el Registro de la Propiedad en lo referente a las viviendas, la ley asume que existe una medianera si dos paredes están pegadas, a menos que haya algo en la escritura de la propiedad o algún signo físico que indique lo contrario.  

Por ejemplo, si hay ventanas en la pared o si la pared está construida completamente dentro de una de las propiedades, se entiende que no es un muro medianero.

Normativa de muros entre vecinos

Según establece el artículo 575 del Código Civil, los dos vecinos que comparten muro medianero tienen la obligación de contribuir en los gastos de construcción, reparación y mantenimiento en proporción al derecho de cada uno. Para reparar o cambiar el muro de color, hace falta consentimiento expreso de los dos propietarios.

Sin embargo, si una de las partes daña la pared, tiene que pagar él solo los gastos causados por dicho daño. Además, un dueño puede decidir no participar en el mantenimiento de la pared compartida si no quiere, pero si esta pared es necesaria para sostener su casa, no puede negarse.

¿Se puede tocar una pared medianera?

El Código Civil establece que ninguno de los vecinos puede hacer su parte del muro más alta que el punto acordado sin el permiso del otro. Además, no se pueden abrir ventanas o hacer huecos sin el consentimiento del otro vecino.

Lo ideal es que ambos vecinos hablen y lleguen a algún tipo de consenso.

Si el muro medianero forma parte de los elementos comunes en una comunidad de vecinos (como en un edificio de pisos), no se puede modificar sin seguir las reglas de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y lo que establezcan los estatutos de la comunidad.

¿Se puede construir pegado al muro del vecino?

El muro que separa dos terrenos no siempre es de ambos. Si un dueño tiene pruebas, como ventanas en el muro o demuestra que lo construyó en su terreno, el muro le pertenece solo a él. 

Si quieres usar ese muro para construir algo en tu lado, puedes negociar con tu vecino, posiblemente pagando, para compartirlo. Una vez acordado, ambos pueden construir usando el muro, pero sin dañar la propiedad del otro y pagando compensaciones si se causan daños.

Sin embargo, si el muro medianero es de los dos, según el artículo 579 del Código Civil, cada propietario podrá hacer obra sobre la misma o introducir vigas hasta la mitad de su espesor siempre y cuando no impida el uso común de los demás medianeros.

¿Cuál es la altura legal de los muros entre vecinos?

Depende de la normativa de cada municipio, aunque generalmente los muros medianeros suelen tener entre 1,80 y 2,50 metros, la altura suficiente para garantizar la privacidad. En el caso de los muros hacia la vía pública, esta puede ser mayor, llegando en algunos lugares hasta los 3 metros.

Para saberlo con exactitud, hay que consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu ayuntamiento, ya que sus normas prevalecen sobre cualquier referencia general. 

¿Puedo pintar la pared de mi vecino por mi lado?

Generalmente, podrás pintar la parte del muro medianero que dé a tu casa sin problema, aunque el otro vecino se podría quejar si el color altera notablemente la estética. Lo que no puedes hacer es pintar todo el muro o hacer obras. Para ello, necesitas el consentimiento de tu vecino, ya que es una propiedad compartida según el Código Civil, y si no hay acuerdo, se debe negociar o incluso solicitar la intervención de un perito.