Este jueves ha celebrado la junta general de accionistas de Merlin Properties en la que se ha da dado el visto bueno a la reelección del consejero delegado, Ismael Clemente, como consejero de la sociedad, así como un nuevo dividendo de 0,24 euros por acción. Durante el evento, el propio Clemente ha dado explicaciones a los accionistas de las decisiones de la compañía durante este 2023. Destacan la incursión de Merlin en el mercado de oficinas de Málaga con un proyecto de 20 millones de inversión y la búsqueda de la digitalización de sus activos. En este sentido, el objetivo es que para 2028 el 60% de los activos sean digitales (data centers y logística ligada al mercado online) y el 40% sean activos tradicionales (oficinas, centros comerciales...)
"En Málaga queremos testar el mercado de oficinas. Por eso hemos creado una 'joint venture' con un family office local para levantar un edificio de oficinas de 10.000 m2, muy cerca del puerto de la ciudad y de la estación de AVE", ha afirmado Clemente en una charla posterior con periodistas. La socimi invertirá en este proyecto 20 millones de euros, según fuentes de Merlin. "Va a ser un éxito de comercialización", ha añadido el recién reelegido CEO de la socimi, aunque ha mostrado cautela cuando se le ha preguntado por la posibilidad de realizar más proyectos en Málaga. "Hay que poner en perspectivas las ciudades. Ahora a Málaga se la compara con Barcelona, pero la primera tiene un millón de m2 de oficinas (contando con las oficinas que están en emplazamientos residenciales) y la segunda cuenta con 10 millones de m2. Es importante ganar presencia en la ciudad, pero nunca llegar a ser el único 'player' del mercado en la zona", ha aclarado el directivo.
Con respecto los 'data centers', Clemente ha anunciado a los accionistas que ya cuenta con la licencia para construir el de Lisboa, tal y cómo avanzó idealista/news, además de revelar los siguientes pasos de la compañía en esta tipología de activos. El plan es invertir en torno a 2.000 millones de euros para desplegar hasta 200 nuevos megavatios (MW), unos fondos que provendrán o bien de la entrada de uno o varios interesados (fondos de pensión, family offices, fondos de capital riesgo...) de una ampliación de capital, de la venta de activos o de una conjugación de todas estas opciones.
El directivo ha apuntado que la operación todavía no está diseñada. Será el Consejo el que decidirá, antes del verano y con el asesoramiento de Morgan Stanley y Goldman Sachs, cual de las fórmulas ofrecidas por el equipo gestor de la socimi es las más adecuada.
El CEO también ha repasado el estado actual en el que se encuentra el plan de centros de datos, con 9 MW ya equipados en Getafe (Madrid), Barcelona-PLZ y Bilbao-Arasur. Con el nuevo equipamiento que recibirá a lo largo del año, tendrá un total de 33 MW este año, y en 2026 unos 60 MW, cerrando la primera de las fases. Posteriormente, abrirá un centro de 80 MW en Lisboa y extenderá el de Bilbao hasta los 100 MW en una segunda fase.
"No descartamos que de los 300.000 m2 de suelo que tenemos todavía por desarrollar en logística, algunos puedan ser destinados a la construcción de centros de datos", ha reconocido Clemente. Un hecho relevante a la hora de calcular la inversión en este tipo de activos. "El suelo no puede costarte más del 5% o 10% de la inversión. Ahora mismo se está generando una fiebre especulativa con los suelos para este tipo de activo, por eso es mejor que el terreno sea propio y no tener que comprarlo", ha aseverado en este sentido.
Dividendo para los accionistas
La junta también ha fijado el número de consejeros en 14, incorporándose así al consejo de administración como nuevas miembros Inès Archer Toper (asesora en entidades vinculadas al sector inmobiliario como LBO France, Urban Renaissance, June Partners o Ninamimmo) y Julia Bayón Pedraza (directora de la Asesoría Jurídica del Negocio y vicesecretaria del consejo de Banco Santander, entidad que controla el 22,3% del capital de Merlin).
En cuanto al dividendo, el consejo propuso una distribución de 0,23 euros por acción con cargo a la reserva de prima de emisión, por un total máximo de 108,8 millones de euros, a lo que se suma un céntimo más de entorno a 3 millones de euros, totalizando 0,24 euros.
El último pago se produjo el pasado mes de noviembre, en ese caso de 0,2 euros por acción, por lo que el dividendo total con cargo al ejercicio 2023 (año el que su beneficio operativo fue de 284 millones de euros) ascenderá a 0,44 euros, en línea con el entregado el año anterior (excluyendo el extraordinario de 0,75 euros distribuido por la venta de las oficinas de BBVA).
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