España se consolida como uno de los principales destinos de inversión en Real Estate de la UE. Y en concreto Cataluña, se posiciona como zona donde los inversores, especialmente extranjeros, escogen viviendas de alto standing o lujo. ¿Cuáles son las zonas prime en la comunidad? ¿Cómo irá este 2025?
El poder de Barcelona para el lujo
El informe sobre el mercado inmobiliario español de Lucas Fox analiza varias zonas catalanas donde se concluye que las ventas en la provincia de Barcelona aumentaron un 6% en el primer semestre de 2024, con un 12 % en el segundo trimestre, impulsadas por el aumento de la demanda local y extranjera.
Las ventas con compradores extranjeros crecieron un 8% en el primer semestre y un 14% en el segundo trimestre, que indica la fuerte demanda internacional. La cuota de mercado de compradores extranjeros fue del 17% en la primera mitad del año.
En lo que respecta a las operaciones de Lucas Fox, en el primer semestre la compañía concentró un 37,5% de transacciones en la Costa Brava, un 12,5% en Barcelona, un 12,5% en Garraf, un 12,5% en Ibiza y la misma cifra se alcanzó en Madrid, mientras que Alicante concentró un 6,3% y en Andorra también se cerraron el 6,3% restante de transacciones. Cataluña se posiciona entonces como eje central de ventas de este tipo de viviendas.
Las zonas consideradas premium en Cataluña
Alvise Da Mosto, Managing Partner Barnes Spain, desgrana que estas zonas prime se encuentran en Barcelona, concretamente en los barrios de Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, Eixample, Gràcia. Mientras que, en la Costa Brava, están en Begur, S'Agaró, Cadaqués, Palafrugell, Peralada, Tamariu, y la zona del Maresme.
Son áreas que también se destacan en el informe de Lucas Fox, donde ensalzan que las ventas en la provincia de Girona —que alberga la Costa Brava y el Empordà— aumentaron un 1 % en el primer semestre del pasado año, gracias al crecimiento de la demanda española que compensó una disminución del 14 % en el número de compradores extranjeros.
Además, destacan que las ventas totales en las regiones de los Pirineos de La Cerdanya y Andorra, otras zonas destacadas en este segmento, disminuyeron un 17% en el primer semestre, debido a un descenso de los volúmenes de ventas en el mercado más grande de Andorra. En La Cerdanya, que forma parte de la provincia catalana de Girona, al este de Andorra, en los Pirineos, las ventas aumentaron un 19% en el primer semestre y casi un 50% en el segundo.
Mientras que la venta de viviendas en la provincia de Tarragona —que incluye la histórica capital y la Costa Dorada— aumentó un 2 % en la primera mitad del año. Se vio impulsada por el crecimiento de la demanda local, que compensó una disminución en el número de ventas a compradores extranjeros.
Internacionales y empresarios locales, perfiles de vivienda de lujo
Para el portavoz de Barnes, los compradores de viviendas de lujo en Cataluña son esencialmente internacionales: franceses, alemanes, británicos, escandinavos, estadounidenses y asiáticos, además de profesionales y empresarios locales: empresarios o ejecutivos que trabajan en Barcelona en sectores como turismo, tecnología o finanzas.
Respecto a los precios medios de las zonas prime de Barcelona, alcanzan la medida de 7.200€/m2. En la Costa Brava, “varía mucho según el tipo de producto debido a su gran variedad: las masías pueden tener entre 3.000€/m2 y 5.000€/m2 precios de media; los pisos entre 4.000€/m2 y 6.000€/m2 y lo mismo para las casas”. En el Maresme, los precios pueden fácilmente superar los 4.000€/m2.
Un mercado imparable en 2025
Alvise Da Mosto, Managing Partner Barnes Spain, da a conocer que durante 2025 seguramente tendrá lugar una mayor demanda de producto prime en Cataluña. Las principales razones: “atracción de compradores internacionales los cuales representan una gran parte de la inversión de viviendas de lujo en Cataluña, especialmente en Barcelona y Costa Brava. Además de la bajada de tipos de interés, que va a animar a compradores que llevan un tiempo en stand by”.
Para el experto, invertir en bienes prime es un valor refugio, “con la situación inestable que estamos sufriendo a nivel mundial los compradores quieren meter su capital en algo seguro”.
Por lo tanto, la tendencia es al alza y “no hay ningún indicador de que el número de transacciones en viviendas prime vaya a bajar en 2025. Al contrario”.
Para los responsables de Lucas Fox, según su estudio, el mercado inmobiliario español refleja la perspectiva económica del país, el crecimiento de la población y su atractivo para los inversores extranjeros y todos estos factores avanzan en una dirección muy positiva. El FMI ha elevado su pronóstico de crecimiento para España al 2,9 % este año —el más elevado entre las economías desarrolladas— con expectativas similares para 2025.
“Sus atractivos constantes como un destino que ofrece un estilo de vida único siguen despertando el interés de cada vez más inversores extranjeros de un mercado internacional diversificado, especialmente en el segmento de alta gama. Este es un factor clave para los compradores internacionales, especialmente los del norte de Europa, junto con los de América del Norte y América Latina. Además, la caída de los tipos de interés está reduciendo los costes de financiación, y puede aumentar la actividad de compra, tanto local como extranjera en los próximos meses. Con todo ello, esperamos que el mercado mantenga un rendimiento positivo en el resto del año y de cara a este 2025”.
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