Vía Ágora entrega las primeras viviendas de alquiler asequible en un suelo municipal de Madrid

Madrid ha marcado un hito en su política de vivienda este martes con la entrega de llaves de la primera promoción de alquiler asequible construida en suelo municipal cedido en régimen de derecho de superficie, dentro de una estrategia diseñada por el Ayuntamiento para aliviar la tensión del mercado inmobiliario. Un plan, el de la cesión de suelos con derecho a superficie que fue 'destapado' en exclusiva por idealista/news. 

Esta primera promoción, situada en el ámbito Parque Central de Ingenieros del distrito de Villaverde, ha sido desarrollada por la promotora Vía Ágora, y es la primera de las 25 parcelas que el Ayuntamiento cedió a tres empresas privadas por un periodo de 45 años. La urbanización incluye 125 pisos en régimen de alquiler asequible, con mensualidades desde 663 euros, y ha despertado un gran interés, acumulando más de 300 solicitudes.

Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad; Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda; y Orlando Chacón, concejal de Villaverde, han hecho entrega simbólica de las llaves al primer inquilino, Alberto, que vivirá en una vivienda de dos dormitorios. El caso de Alberto ha sido destacado por el Consistorio como ejemplo de acceso real a una vivienda a precio razonable, ya que el alquiler supondrá menos del 25 % de su renta mensual.

Las viviendas, construidas por Vía Ágora cuentan con cocinas equipadas, trastero y garaje aparejados, zonas comunes con gimnasio, cuarto para bicicletas, sistema de aerotermia y buzones inteligentes. El edificio pasará a formar parte del parque público de viviendas de Madrid cuando finalice el periodo de cesión.

“En Vía Ágora tenemos el convencimiento de que la colaboración público–privada es una herramienta clave para facilitar el acceso a la vivienda. Esta promoción que hoy entregamos es el reflejo de esa apuesta que hacemos en la compañía, junto al Ayuntamiento, para dar respuesta a una gran demanda social. Desde la promotora seguiremos impulsando esta colaboración con las administraciones para fomentar la asequibilidad de nuestro parque inmobiliario residencial”, asevera Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora. 

Una estrategia para ampliar el parque de alquiler asequible

Este proyecto forma parte de una batería de actuaciones del Ayuntamiento de Madrid para ampliar la oferta de vivienda de alquiler asequible. A través de la cesión de 25 parcelas municipales, se están construyendo 2.134 viviendas, distribuidas en 11 distritos de la ciudad. Las promociones están siendo ejecutadas por Vía Ágora (425 viviendas), Culmia (871) y Pecsa Avintia (838).

Además, el Consistorio ha lanzado otra fórmula complementaria basada en la venta de suelo público a precio reducido con obligación de mantener alquileres asequibles durante 15 años. Esta medida permitirá levantar otras 640 viviendas en barrios como Arganzuela, Chamartín, Puente de Vallecas, Carabanchel o Barajas. En total, se construirán 2.774 viviendas asequibles durante el actual mandato.

Requisitos y objetivos sociales

Para acceder a estas promociones, las unidades familiares no pueden superar 5,75 veces el IPREM ni ser propietarias de otros inmuebles. Según los datos de 2024, esto supone 60.375 euros anuales para unidades de uno o dos miembros, y hasta 69.000 euros para familias de seis o más integrantes.

El delegado Álvaro González ha subrayado que “la hoja de ruta del Ayuntamiento para la vivienda es clara: aumentar la oferta, dar seguridad jurídica, agilizar los trámites y reforzar la colaboración público-privada”. Por su parte, Carabante ha insistido en que estas medidas están pensadas para la clase media madrileña, cada vez más presionada por el mercado del alquiler. Según Idealista, en Madrid se dedica de media el 41% del salario mensual al pago del alquiler, superando el umbral recomendado por los organismos internacionales.