El Paseo de Recoletos de Madrid se ha convertido en la dirección más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de 19.000 euros el m2, con lo que ha desbancado a la también madrileña calle Serrano, según el último informe de Grupo Tecnitasa recogido por la red de asesoría inmobiliaria Property Partners.
Según el informe, otros enclaves que marcan el pulso del mercado 'prime' en España son Nou Llevant y Portixol, en Palma de Mallorca, que alcanzan los 16.000 euros por m2; Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, con 15.000 euros por m2; y el Paseo de Gracia, en Barcelona, donde ya se superan los 10.000 euros por m2.
Desde Property Partners afirman que factores como la escasez de oferta, el atractivo para compradores internacionales y la singularidad de cada inmueble son los que sostienen, e incluso elevan, estos precios récord. Y añaden que la combinación de producto único, ubicación privilegiada y demanda global crea un ecosistema que no se ve afectado por las mismas dinámicas que el resto del mercado.
"En el segmento 'prime', no se trata solo de adquirir metros cuadrados. Lo que realmente se compra es un estilo de vida y una experiencia asociada a un lugar irrepetible", afirma el director general de Property Partners en España, Felipe Reuse. Y añade que "en estas localizaciones, estamos viendo cómo la presión de la demanda internacional mantiene los valores en máximos históricos, y cómo el comprador busca propiedades que ofrezcan algo más que ubicación: diseño, servicios, exclusividad y privacidad".
Aumenta la brecha en los precios
Según el estudio de Tecnitasa recogido por Property Partners, la horquilla de precios en estas ubicaciones del lujo inmobiliario ha aumentado de 2024 a 2025, con diferencias entre zonas más modestas y de alto 'standing' superiores a 7.500 euros por metro cuadrado en estas regiones.
De esta manera, Madrid encabeza la lista con un rango que va desde los 950 euros por m2 en barrios del sur, como por ejemplo San Cristóbal de los Ángeles, hasta los 19.000 euros por m2 en Recoletos.
En Andalucía, la situación es similar, con baremos que oscilan de los 525 euros en Jerez de la Frontera (Cádiz) a 15.000 euros en el centro del lujo de la Costa del Sol.
Este panorama confirma que el mercado 'prime' no solo mantiene su fortaleza, sino que cada año amplía la distancia respecto al resto, consolidando a estas localizaciones como auténticos refugios de inversión y símbolos indiscutibles de exclusividad, según destaca Property Partners.
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