Tecnitasa

La financiación no está frenando el acceso a la vivienda, pero los precios continúan subiendo. ¿La razón? Una oferta que no alcanza ni de lejos a la demanda. Esta fue la principal conclusión de la mesa celebrada en las Jornadas Inmobiliarias del Grupo Tecnitasa en Mallorca, donde representantes de la banca y de la financiación alternativa coincidieron en que el verdadero bloqueo del mercado se encuentra en la falta de suelo, el aumento de hogares y la presión añadida del comprador extranjero, especialmente intensa en Baleares.

El Paseo de Recoletos de Madrid se ha convertido en la dirección más cara de España para comprar una vivienda, con un precio medio de 19.000 euros el m2, con lo que ha desbancado a la también madrileña calle Serrano, según los datos del Grupo Tecnitasa recogidos por la red de asesoría inmobiliaria Property Partners. Junto a las de la capital, destacan Nou Llevant y Portixol, en Palma de Mallorca (16.000 euros por m2); Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella (15.000 euros) y el Paseo de Gracia de Barcelona (10.120 euros). La escasez de oferta, el atractivo para compradores internacionales y la singularidad de los nmuebles son los factores que sostienen los precios en estas zonas 'prime.

Los españoles gastarán casi 110 euros más a la semana de media por alquilar un apartamento vacacional en la costa a lo largo de 2025, lo que supone entre un 6 y 7% más que el año anterior, según un nuevo informe de Grupo Tecnitasa, que cifra el precio total en 1.270 euros semanales. Aunque este crecimiento supone un freno en la subida con respecto al año anterior, que creció cerca de un 10%, el precio del alquiler acumula una subida cercana al 40% desde 2020.

Los precios de las viviendas más asequibles están subiendo a un ritmo casi del doble que los de las propiedades de lujo. El reciente estudio anual de la tasadora Tecnitasa revela que los precios de las casas más económicas han aumentado un 7,78% en el último año, superando el incremento del 4% registrado en las áreas más exclusivas. Además, la compañía resalta la amplificación de la brecha de precios entre las viviendas más caras y las más asequibles. En comunidades autónomas como Madrid, la diferencia entre las áreas premium y las más accesibles puede llegar hasta los 18.050 euros/m2. Islas Baleares y Andalucía también presentan diferencias significativas, con brechas que superan los 14.000 euros entre sus extremos de precio.

En un contexto de creciente interés internacional, la Costa del Sol se consolida como un destino primordial para la inversión en viviendas de lujo. Durante la Jornada de Inversión Inmobiliaria de Lujo organizada por Tecnitasa, expertos del sector destacaron cómo promotores de todo el mundo están dispuestos a pagar precios récord por suelo en la región, impulsados por una inquebrantable fe en su potencial de rentabilidad y en el estilo de vida único que ofrece. Este fenómeno refleja no solo la fortaleza del mercado inmobiliario de lujo en España, sino también el atractivo permanente de la Costa del Sol como un imán global para compradores exigentes.

El mercado inmobiliario en España está siendo transformado por el crecimiento del segmento 'living', un fenómeno que abarca modelos como el 'Build to Rent' (BTR), 'Flex Living', 'coliving' y 'senior living'. Según un informe reciente elaborado por Tecnitasa, la inversión en este sector ha alcanzado cifras récord: hasta el tercer trimestre de 2024, la captación de capital sumó 2.500 millones de euros, lo que supone el 31% del total de la inversión inmobiliaria del país y un aumento del 1,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento refleja la evolución de las preferencias habitacionales en España, impulsadas por factores demográficos, económicos y sociales.

Los precios de los alquileres suelen variar entre las capitales de provincia y el resto de poblaciones de la región. Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza o Sevilla son los ejemplos más claros donde es más asequible arrendar fuera de las grandes ciudades. Pero en casi la mitad de las provincias españolas sucede al contrario, y los arrendamientos son más baratos en las capitales, según un estudio de Tecnitasa, que en resto de localidades, donde destacan el arco mediterráneo, como Málaga, Murcia, Alicante o Tarragona, y otras importantes ciudades como las capitales canarias, Santander o Pontevedra.

​​​​​​​Alquilar un apartamento en primera línea de playa supondrá un gasto medio de unos 1.160 euros a la semana, según el estudio realizado por Tecnitasa para el mes de agosto. Este precio supone casi un 10% más frente al verano pasado, y más de un 40% si lo comparamos con el verano de 2020, saliendo de lo peor de la pandemia. Destinos como Santanyi, Ibiza y Pollensa (Baleares) o Puerto Banús (Marbella) superan los 3.000 euros a la semana, mientras que los destinos de la costa de Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Cantabria y Lugo superan el 12% de aumento de los precios.

El presidente de Grupo Tecnitasa, José María Basañez, ha sido reelegido como presidente de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa) en su última Asamblea General, según ha informado la asociación en un comunicado. El acuerdo ha sido adoptado por unanimidad, y supone el tercer m

La diferencia de precios de la vivienda en España se acentúa en 2024 y la horquilla entre el precio por m2 más elevado y el más bajo puede llegar a superar los 15.000 euros en Madrid, según el informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las capitales de provincia y principales ciudades españolas del Grupo Tecnitasa. En el lado contrario, la comunidad autónoma con la menor horquilla es Extremadura, con un diferencial de tan solo 1.715 euros. Le siguen La Rioja, con un diferencial que ha disminuido en el último año hasta los 2.170 euros, o la ciudad autónoma de Melilla, con una distancia que supera mínimamente los 2.000 euros.

El alquiler durante una semana de agosto en primera línea de playa modera la subida de precios de cara a este verano y se sitúa en 1.055 euros de media a la semana, según los datos de Tecnitasa, grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad. En 2023, alquilar "con unas buenas vistas al mar" cuesta un 3,75% más que el año pasado. Así, el incremento medio en España durante este año ha sido de 40 euros por cada semana que se alquile, pasando de 1.016 euros al año a los mencionados 1.055 euros.

La incertidumbre está afectando de forma desigual al mercado de la vivienda. Según explica Sergio Espadero, director de consultoría y valoraciones de Grupo Tecnitasa, los inversores institucionales están posponiendo sus decisiones estratégicas a la espera de una mayor certidumbre económica, mientras que los particulares y los ‘family offices’ siguen buscando oportunidades. En su opinión, la vivienda seguirá siendo un valor refugio en los próximos meses. También insiste en que el problema de la vivienda se mantiene como la gran asignatura pendiente de España y confía en el desarrollo de pisos asequibles bajo un modelo de colaboración público-privada para solucionarlo, al sufrir menos inseguridad jurídica que el mercado tradicional.

El grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad Tecnitasa espera crecer un 25% en tres años y superar los 50 millones de euros de facturación para 2026, según consta en el plan estratégico que ha presentado. La tasadora, que cerró 2022 con una facturación de 40,17 millones, similar a la del ejercicio anterior, espera conseguir sus objetivos a través de la diversificación de su negocio, con nuevas divisiones y actividades en otros países de Iberoamérica, según el director general, José Antonio Muro.

Durante estos días se están celebrando muchas mesas de debate y foros para arrojar algo de luz sobre cómo será 2023 en el negocio inmobiliario, que se avecina con curvas. Y este era el acometido de la jornada inmobiliaria organizada por la consultora y tasadora Tecnitasa y Cuatrecasas. Bajo el tema ‘¿Dónde invertir en el sector inmobiliario hoy?’, directivos de Anticipa, UCSA o Culmia han dado su punto de vista, así como explicar su hoja de ruta para estos meses. Una de las principales conclusiones, y en la que todos coinciden, es en una colaboración público-privada “eficaz”.

Gestoras, firmas de inversión y tasadoras afirman que la situación actual, marcada por factores como la desaceleración económica, la alta inflación y la guerra en Ucrania, no ha mermado el interés de los grandes inversores por el inmobiliario español. De hecho, insisten en que tanto la liquidez como las ganas de invertir siguen siendo elevadas, pero que ‘family offices’ e inversores institucionales están optando por la prudencia y la paralización temporal de operaciones a la espera de una menor incertidumbre y una potencial caída de precios de los inmuebles. Descartan que se avecine una crisis muy larga y profunda, y prevén una reactivación inmobiliaria en un plazo máximo de 12 meses.

El inmobiliario, en racha en el sur. Si bien Andalucía, y en concreto la Costa del Sol, ya arrastraba un apetito inversor en un escenario poscovid, que ha provocado una aceleración de las ventas, las recientes elecciones andaluzas solo han mejorado el contexto para el sector. La mayoría absoluta del Partido Popular es, según los expertos consultados por idealista/news, un revulsivo para el sector, que gozará de seguridad jurídica y convertirá el ‘real estate’ de la zona en un negocio “muy apetecible”.

El alquiler en primera línea de playa sube un 9,7% este verano y alcanza los 1.016 euros semanales de media en España, 90 euros más que el año pasado y 190 euros más que en 2020, según el informe 'Alquiler Costa' de Tecnitasa. Cataluña es el destino donde los alquileres suben más en julio y agosto respecto al año anterior. En cambio, Cantabria y Murcia son las únicas regiones donde bajan los alquileres.

El precio de un ático se sitúa de media en España en 2.031 euros el m2, frente a los 1.650 euros/m2 que implica adquirir un piso de las mismas características y superficie en el mismo edifico. Según un estudio de la compañía de valoración y consultoría Tecnitasa, la diferencia es de un 23% en el conjunto del país, aunque Asturias registra el mayor diferencial y Cantabria, el menor. Disponer de una terraza, buenas vistas y no tener vecinos en el piso de arriba son las principales ventajas de estas viviendas.

Este 21 de julio se estrena en el MAB la socimi Numulae, propietaria de 47 activos inmobiliarios, la mayoría locales, ubicados en el centro comercial El Arcángel, el más grande de Córdoba capital. El vehículo se estrena a 1,9 euros por acción y un valor de mercado de 10,4 millones de euros. Según los cálculos de Tecnitasa, la cartera de la socimi está valorada en 18,29 millones de euros.

Tecnitasa ha adquirido la tasadora tasa, hasta ahora propiedad de unicaja. La compañía se ha hecho con el 100% del capital a través de fondos propios y sin necesidad de financiación ajena.

El alquiler de viviendas vacacionales en una opción que está muy al alza para disfrutar del verano en época de crisis. Según datos de la tecnitasa, el arrendamiento medio de este tipo de alojamientos en primera línea de playa ronda los 552 euros a la semana.

Las fincas rústicas son las propiedades que menos sufren las consecuencias de la crisis, con precios que apenas se alteran en la mayoría de las provincias de España. Alicante y Almería experimentan las únicas subidas destacadas, al incrementar el valor de sus fincas entre un 3% y un 5%.