El precio medio de la vivienda en Madrid se sitúa en 5.820 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, según los últimos datos de idealista. La capital encadena una subida mensual del 1,1%, un avance del 2,5% en el último trimestre y un fuerte incremento del 17,5% en comparación con diciembre de 2024, alcanzando así su máximo histórico.
La escalada de precios confirma la presión constante sobre el mercado residencial madrileño, impulsada por una demanda muy activa y una oferta que sigue siendo limitada, especialmente en los distritos más céntricos y consolidados.
Madrid, muy por encima de la media del mercado
Con casi 6.000 euros/m², Madrid se mantiene entre las ciudades más caras de España para comprar vivienda, muy por encima de los precios medios nacionales y consolidando su papel como uno de los mercados más tensionados.
A nivel estatal, el metro cuadrado se sitúa en 2.639 euros, por lo que la capital española dobla con creces esa cifra. Además, Madrid ha experimentado una mayor subida en el último año respecto al conjunto estatal (+16,2%).
¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?
Distritos más caros
- Salamanca: 9.993 euros/m² (+13,3% interanual)
- Chamberí: 8.791 euros/m² (+20,4%)
- Chamartín: 7.807 euros/m² (+17,7%)
- Retiro: 7.714 euros/m² (+17,8%)
- Centro: 7.366 euros/m² (+11,3%)
Distritos más baratos
- Villaverde: 2.754 euros/m² (+22,3%)
- Puente de Vallecas: 3.211 euros/m² (+23,3%)
- Usera: 3.331 euros/m² (+20,9%)
- Carabanchel: 3.557 euros/m² (+21,3%)
- Villa de Vallecas: 3.541 euros/m² (+13,5%)
Radiografía rápida del precio de la vivienda en Madrid
- Madrid marca máximo histórico absoluto con 5.820 euros/m².
- Puente de Vallecas y Ciudad Lineal lideran las subidas anuales, con aumentos superiores al 23%.
- Chamberí y Salamanca superan ampliamente los 8.000 y 9.000 euros/m², respectivamente.
- Distritos tradicionalmente más asequibles como Villaverde o Latina registran fuertes incrementos anuales.
- Retiro es uno de los pocos distritos que ajusta ligeramente su precio mensual, aunque sigue muy por encima del año pasado.
Consulta el informe completo
Los datos forman parte del último informe de precios de idealista, que analiza la evolución del mercado residencial en Madrid y sus distritos con todo el detalle mensual, trimestral y anual.
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