Viviendas de más de 2 millones y más de 260 m2: así es el boom de las ‘branded residences’ en España

Viviendas de gran tamaño, precios millonarios y servicios propios de un hotel de lujo. Ese es el perfil que define el auge de las ‘branded residences’ en España, un segmento inmobiliario premium que se consolida como uno de los más dinámicos del sur de Europa y que sitúa al país como mercado de referencia frente a otros destinos tradicionales.

Así lo recoge el Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal, el primer informe especializado que analiza en detalle la evolución, características, pipeline y valor de mercado de este tipo de desarrollos en la península y los archipiélagos. Según el estudio, España y Portugal suman 66 proyectos activos, más de 4.100 unidades y un valor de mercado que ya alcanza los 5.216 millones de euros, cifra que superará los 6.000 millones cuando se materialicen los desarrollos aún en fase inicial.

Las ‘branded residences’ son proyectos residenciales o turísticos asociados a una marca operadora, que presta servicios, gestiona el activo y garantiza una experiencia homogénea y de alto nivel. Un modelo nacido en mercados anglosajones que ha encontrado en el sur de Europa un terreno fértil, impulsado por la demanda internacional de vivienda premium en destinos vacacionales consolidados.

Un modelo residencial más que turístico

El informe subraya una diferencia clave entre ambos países. Mientras Portugal mantiene un enfoque más turístico y mixto, España ha desarrollado un modelo claramente residencial, pensado para estancias prolongadas y para compradores de alto poder adquisitivo que utilizan estas viviendas como segunda, tercera o incluso cuarta residencia.

Este enfoque se refleja en el propio producto. En España, el arquetipo dominante es el apartamento residencial en destino vacacional, con una superficie media de 261,8 m2 y un valor medio de mercado de 1,9 millones de euros. En Portugal, por el contrario, predominan apartamentos turísticos más compactos, con 141,3 m2 y un precio medio de 1,07 millones de euros.

El apartamento se consolida como la tipología principal en ambos mercados y el pipeline conjunto supera los 700.000 metros cuadrados de superficie edificable, lo que evidencia la madurez y consolidación del segmento.

Proyectos más grandes y más caros en España

La escala de los desarrollos españoles es sensiblemente superior. El informe señala que España cuenta con un 116% más de superficie en proyectos en construcción y un 129% más en proyectos ya finalizados que Portugal. Además, el valor de mercado de apartamentos y áticos terminados en España supera en más de un 50% al del mercado portugués, mientras que en villas ambos países presentan valores similares.

En los proyectos aún en desarrollo, la brecha se amplía: el valor medio de las unidades en España es más de un 70% superior al de los proyectos portugueses, consolidando su posición como mercado de mayor valor añadido.

Desde el punto de vista operativo, el formato co-located, en el que las residencias comparten ubicación y servicios con hoteles o resorts, es el predominante. En España representa el 52,6% de los proyectos, frente al 75% en Portugal, reforzando la conexión entre hospitalidad de lujo y residencial de alta gama.

Málaga, epicentro del mercado

El crecimiento del segmento también muestra una fuerte concentración geográfica. En España, Málaga aglutina el 61,39% de las unidades, convirtiéndose en el principal polo de ‘branded residences’ del país. En Portugal, ese papel lo desempeña la región de Faro, que concentra el 55,63% del mercado.

Por último, el informe advierte sobre el uso incorrecto del término ‘branded residences’ en proyectos que no cumplen los requisitos esenciales del modelo, como la existencia de una marca operadora, servicios integrados y gestión profesional. Una práctica que, según el estudio, genera confusión en el mercado y dificulta la correcta valoración de este tipo de activos por parte de inversores y compradores.