Entre las diversas figuras de inversión que más importancia tienen en este momento, el flipping house se posiciona como una de las que más crecen. Y algunos expertos se cuestionan si puede ser una alternativa o salida al problema de acceso y de poca oferta de vivienda en Catalunya.
Sin ir más lejos, el economista Gonzalo Bernardos nombra que tal fórmula: es una estrategia basada en “compra, reforma y venta de la vivienda”, que resulta “bastante lucrativa” en un contexto de precios al alza que permite al inversor “navegar con viento a favor”.
¿Qué es el flipping house? ¿Ha crecido en Catalunya?
El flipping house o house flipping es un método que consiste en comprar una casa antigua a buen precio para reformarla y darle una segunda vida. Su objetivo es poner en valor una construcción ya obsoleta que necesita reformas y así poder devolverla al mercado con una rentabilidad elevada.
En la comunidad ha crecido desde 2022-2023 (sobre todo en Barcelona y área metropolitana), “pero desde 2025 se ha enfriado mucho por la eliminación de la bonificación del 70% en ITP para empresas”, puntualiza Rebeca Pérez, CEO de Inviertis. En Madrid y Valencia, en cambio, se ha mantenido aunque se observa un pequeño ritmo de ralentización en las ventas desde noviembre.
Luces y sombras del house flipping
Para la experta, esta fórmula tiene luces y sombras. Es una inversión positiva porque permite renovar viviendas antiguas y se mejora la eficiencia energética, genera actividad económica y stock de calidad. “Incluso mucho cambio de uso que, con la crisis de oferta en vivienda, es un punto muy positivo”, responde Pérez.
Puede generar más stock de vivienda y ser una alternativa a la poca oferta, según Pérez, porque saca al mercado pisos reformados y habitables que estaban deteriorados, vacíos e incluso han estado okupados. También por cambios de uso de locales u oficinas a vivienda.
En el aspecto negativo, los precios suben en poco tiempo en zonas tensionadas como hemos visto a lo largo de todo 2025.
Las zonas de Catalunya objetos de inversión en flipping house
Para Rebeca Pérez aquellas zonas donde esta figura explosiona son el área metropolitana de Barcelona (Badalona, Hospitalet, Sabadell, Mataró), Barcelona ciudad (en los barrios de Eixample, Sants, Poblenou), la costa de Girona (Lloret, Platja d’Aro) y Camp de Tarragona (Tarragona, Reus). “Ahora más en zonas semi-periféricas por precios más bajos”.
Cómo invertir en house flipping con éxito
Desde Culmia destacan que con buenas prácticas se pueden minimizar riesgos y aumentar las posibilidades de éxito en este tipo de inversión.
Para ello hay que conocer bien el mercado local y ajustar el presupuesto con margen recomendando incluir un porcentaje adicional para imprevistos en la reforma. También recomiendan enfocarse en reformas con valor añadido y tener en cuenta la eficiencia energética.
Otro tema importante es calcular el beneficio neto, no solo el precio de venta y definir muy bien los plazos. Para tener éxito en esta figura lo ideal es pedir consejo de profesionales, rodearse de arquitectos, interioristas y agentes inmobiliarios que sepan de este tema.
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