Los últimos datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman la evolución de la propiedad de las viviendas en España en los últimos años. El 73,3% de los hogares españoles residía en una vivienda en propiedad en 2025. Sin embargo, pese a ser casi tres de cada cuatro hogares, es el porcentaje más bajo de la serie histórica del INE, que arranca en 2004, tras ceder tres décimas frente al dato de 2024. Es la tercera caída consecutiva, desde el 75,9% de 2022, es decir más de 2,5 puntos en cuatro años.
Lo lógico es pensar que se ha producido un trasvase de la vivienda en propiedad al alquiler, pero es que los hogares que viven de alquiler también han caído frente a 2024. En 2025, el 20,2% de las familias de España vivía de alquiler, dos décimas menos que en 2024. Según el INE, un 16,7% de los hogares estaban alquilados a precios de mercado, tres décimas menos que en 2024, y un 3,5% a precios inferiores al de mercado, una décima más.
Lo que más ha subido este 2025 ha sido la cesión de la vivienda. Frente al 6,1% de 2024, la cesión del uso y disfrute de la propiedad, pero no la transmisión de la misma se ha elevado cuatro puntos hasta el 6,5%.
Casi la mitad de los hogares españoles tiene su vivienda totalmente pagada
Casi la mitad de los hogares españoles (48,9%) cuenta con una vivienda en propiedad sin hipoteca en 2025, mientras que el 24,4% restante, la tenía en propiedad, pero todavía pagando un préstamo hipotecario.
Por regiones, hasta cuatro CCAA cuentan con porcentajes superiores al 80% en la vivienda en propiedad. Son Castilla y León (81,2%), Cantabria (80,9%), La Rioja (80,7%) y Navarra (80,6%). Por el lado contrario, Canarias (66,8%), Baleares y Cataluña (67,1%, en ambos casos) y Madrid (69,1%), junto a Ceuta (61,3%) y Melilla (63,4%), son las regiones donde menos hogares residían en 2025 en una vivienda en propiedad.
Castilla y León es la región donde más familias viven en un inmueble en propiedad donde ya se ha pagado la hipoteca, con un 58,4%, seguida de Extremadura (56,3%), Asturias (56,2%), Galicia (55,8%) y La Rioja (55,6%). En el otro extremo, Cataluña (40,9%), Baleares (42,1%) y Madrid (44%) son las regiones donde un menor porcentaje de hogares tiene su vivienda en propiedad sin hipoteca.
Los mayores porcentajes de viviendas en propiedad con hipoteca se dan en Andalucía (26,7%), País Vasco y Cantabria (26,5% en ambos casos), Cataluña (26,2%) y Navarra (26%), mientras que los menores, todos inferiores al 20%, corresponden a Galicia (17,3%), Canarias (19,3%) y Extremadura (19,9%).
La cesión y el alquiler de viviendas son cada vez mayores alternativas a la propiedad
Son cuatro las CCAA cuyo peso de las viviendas de alquiler es mayor que la media nacional. Se trata de Cataluña (28%), Madrid (26,9%), Baleares (24,7%) y Canarias (23,6%), junto a las ciudades autónomas de Ceuta (30,5%) y Melilla (31,3%).
La mayoría de hogares en alquiler en Cataluña (23,2%) paga rentas a precio de mercado, por delante de Madrid (22,6%) y Baleares (21,3%). Canarias (16,9%) cae por debajo de la Comunidad Valenciana (17,4%) o Murcia (17,5%), pero crece en el cómputo general porque los alquileres inferiores a precio de mercado se disparan a un 6,7% del total en el archipiélago, por delante de País Vasco (5%), Cataluña (4,8%), Madrid (4,3%) o Castilla-La Mancha (4,2%), sin dejar de nombrar los datos de las ciudades de Ceuta (11%) y Melilla (12,9%).
Mientras tanto, la cesión de la vivienda supera la media nacional en Galicia (10%), Canarias (9,7%), Castilla-La Mancha (9,4%), Baleares (8,3%), Extremadura (8%), Andalucía (7,7%), Asturias y Murcia (ambas con un 7%). En Cataluña, la cesión de viviendas alcanza al 4,9% de los hogares, mientras en Madrid es de solo un 4%, frente al 6,4% de la Comunidad Valenciana.
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