El nudo propietario también está legitimado para defender su finca

La Audiencia Provincial de Granada ha confirmado en una sentencia dictada el 24 de noviembre de 2025 la obligación de retirar un muro que obstaculizaba el acceso a una parcela, recordando que la ley protege la posesión frente a actuaciones realizadas al margen de los cauces legales.

¿Qué hacer si bloquean el acceso a tu propiedad?

El origen del litigio se sitúa tras la compra de una finca por parte de una empresa, que decidió cerrar el terreno mediante un muro perimetral. El problema surgió porque ese cerramiento impedía utilizar un camino que se venía empleando como acceso a la parcela vecina antes de que la sociedad adquiriera el terreno.

Esta circunstancia fue determinante para acreditar la existencia de una situación posesoria digna de protección, como apreció el Juzgado de Primera Instancia nº12 de Granada, que, en consecuencia, acordó la retirada de los obstáculos construidos.

Como vemos, este tipo de conflictos suele partir de una idea errónea muy extendida: que el propietario puede cerrar libremente su finca por el mero hecho de ser titular. Sin embargo, el derecho de propiedad debe ejercerse dentro de los límites legales.

La empresa, que además debía asumir los gastos de demolición, recurrió alegando que actuaba en ejercicio de su derecho y que los demandantes carecían de legitimación activa en este procedimiento.

A su entender, la acción de tutela sumaria de la posesión prevista en el artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) solo puede ser ejercitada por quien ostenta la posesión inmediata de la finca; en este caso, la usufructuaria, madre de los actores, de modo que estos, como nudos propietarios, no podían promoverla.

¿Puede el nudo propietario ejercitar acciones de tutela posesoria?

La Audiencia Provincial aborda esta cuestión recordando que el artículo 446 del Código Civil garantiza que cualquier poseedor debe ser respetado y que puede solicitar amparo judicial cuando resulte perturbado o despojado de su posesión.

Desde esta perspectiva, el tribunal explica que esta defensa no se limita a quien ostenta el disfrute material del bien: también alcanza al nudo propietario en cuanto poseedor mediato, y lo hace recurriendo a un concepto consolidado en la jurisprudencia menor: el denominado “señorío espiritual”, un vínculo que refleja la existencia de una auténtica posesión jurídica, aun cuando el uso inmediato corresponda al usufructuario.

Esta conclusión se refuerza con el artículo 511 del mismo texto, que obliga al usufructuario a comunicar cualquier actuación de terceros que pueda perjudicar la nuda propiedad, en términos similares al deber que el artículo 1559 impone al arrendatario.

La Sala interpreta este precepto en clave funcional: si existe esa obligación, es porque el nudo propietario conserva legitimación para reaccionar cuando su derecho resulta afectado, lo que explica cómo pueden convivir distintas formas de posesión sobre un mismo inmueble sin que entren en contradicción.

Plazo para ejercitar la acción posesoria: cuándo caduca esta protección judicial

La empresa también defendía que la acción había caducado al presentarse fuera de plazo, dado que la ley establece que las acciones destinadas a recuperar la posesión deben ejercitarse dentro del año siguiente a la perturbación.

La Audiencia analiza esta cuestión desde una perspectiva procesal. Las pruebas practicadas situaron la construcción del muro durante la primavera de 2020, mientras que la demanda se interpuso en diciembre del mismo año. Por tanto, el plazo legal se respetó.

El tribunal provincial también recuerda que no basta con negar de forma genérica la fecha del despojo cuando se pretende alegar la caducidad, pues el artículo 405.2 de la LEC exige una impugnación precisa y concreta de los hechos.

Lo que aclara esta sentencia sobre la defensa de la posesión

La Audiencia de Granada nos recuerda que la posesión de cualquier inmueble goza de una sólida protección judicial frente a perturbaciones, configurándose como una primera línea de defensa incluso antes de que se discuta el derecho de propiedad.

Asimismo, confirma que el nudo propietario puede actuar por esta vía aun existiendo un usufructo, situación frecuente cuando el bien procede de una herencia y el cónyuge viudo, al concurrir con hijos o descendientes, ostenta el usufructo del tercio de mejora conforme al artículo 834 del Código Civil.

Recordemos que en este tipo de procedimientos la clave suele estar en acreditar el uso continuado del acceso mediante pruebas como testimonios de vecinos, fotografías aéreas, planos históricos o informes periciales que permitan reconstruir la realidad posesoria anterior al conflicto.

El acceso constituye además un elemento esencial del valor y aprovechamiento económico del inmueble. Su bloqueo puede afectar gravemente a su uso y comercialización, lo que explica la rapidez con la que la ley protege la posesión frente a decisiones que alteran una situación previamente consolidada.