El Tribunal Supremo ha aclarado que Hacienda no puede embargar el dinero de una pensión que un jubilado mantiene sin gastar en su cuenta bancaria por el simple hecho de que proceda de mensualidades anteriores. En una sentencia reciente, donde analiza el caso de un pensionista a quien la Agencia Tributaria embargó casi 60 euros, el alto tribunal establece que las cantidades sobrantes de salarios y pensiones conservan su protección frente al embargo, incluso cuando se acumulan durante varios meses. No obstante, el titular deberá acreditar que esos fondos proceden de su prestación y que se encuentran dentro de los límites legales de inembargabilidad.

La Audiencia Provincial de Barcelona ha aclarado que los inquilinos no tienen que asumir el coste de una limpieza integral ni del repintado general de una vivienda al finalizar el alquiler, salvo que se acrediten daños o cambios no autorizados. En una sentencia, considera que la limpieza ordinaria y el desgaste habitual de las paredes corresponden al propietario, aunque obliga a los arrendatarios a pagar el repintado de tres habitaciones a las que habían cambiado de color sin permiso. Además, el tribunal reconoce a los arrendadores una indemnización de 1.612 euros por muebles y elementos dañados o desaparecidos, pero les condena a devolver los 3.200 euros de fianza más intereses.

Qué ocurre cuando una vivienda está formada por dos fincas registrales unidas y los propietarios deciden agruparlas en una sola antes de vender. La Dirección General de Tributos (DGT) determina que estas operaciones no tienen por qué reiniciar el plazo de tres años de residencia mínimo obligatorio para considerar el inmueble como la vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión en un nuevo hogar permanente. Sin embargo, este criterio no puede trasladarse de forma automática a cualquier agrupación, habría que analizar cada caso en concreto.

El Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad del acuerdo de una comunidad de propietarios en una junta celebrada en 2018 que establecía un recargo de 50 céntimos diarios por retrasarse en el pago de las cuotas. El alto tribunal mantiene el criterio de la Audiencia de Castellón y considera que la penalización era desproporcionada, ya que podía alcanzar los 182,50 euros al año, superando la cuota anual de 135 euros por plaza de garaje, y se aplicaba por igual independientemente de la cantidad adeudada. La sentencia establece que las comunidades pueden adoptar medidas para combatir la morosidad, pero deben respetar los límites legales y evitar recargos abusivos.

La Audiencia Provincial de Cáceres ha confirmado que una pareja no tendrá que pagar los más de 9.000 euros que le reclamaba una inmobiliaria por una compraventa que no llegó a formalizarse. El tribunal considera que la agencia no acreditó que los compradores hubieran contratado sus servicios ni que los vendedores aceptaran formalmente la oferta, condición que el contrato establecía para cobrar los honorarios. Además, el juzgado apreció que no se había facilitado la información precontractual exigida por la normativa de consumidores. De este modo, la Audiencia desestima el recurso de la agencia inmobiliaria y le impone el pago de las costas.

La Audiencia Provincial de Navarra ha desestimado una demanda de desahucio contra una familia al considerar que su deuda de 137,44 euros no justificaba la resolución del contrato. La cantidad correspondía a unos gastos de enero de 2020 que la empresa arrendadora facturó casi dos años después, sin acreditar que hubiera reclamado previamente su pago ni justificar los conceptos incluidos. Aunque, por lo general, la falta de pago de una mensualidad puede bastar para resolver el contrato, el tribunal considera necesario analizar las circunstancias del caso y no aprecia un incumplimiento contractual suficientemente grave como para poner fin al alquiler.

La Audiencia Provincial de Madrid ha rechazado que unos inquilinos puedan ejercitar la opción de compra de la vivienda que tenían alquilada, ya que el contrato de arrendamiento contemplaba el impago como causa de resolución y los arrendatarios no puedieron acreditar que estaban al corriente del pago de las rentas y las cuotas de comunidad. El tribunal ha dado la razón a los propietarios, pero les ha obligado a devolver a los inquilinos los 40.000 euros que habían invertido en obras en la vivienda, más los intereses legales desde que presentaron la demanda.

Instalar un aire acondicionado en la azotea no siempre es posible, aunque la vivienda no tenga balcón y la fachada no sea una opción. La comunidad de propietarios puede rechazar la instalación si existen razones justificadas para proteger los elementos comunes y evitar molestias. Así lo ha confirmado la Audiencia Provincial de Barcelona en una sentencia donde da la razón a una comunidad que se negó a autorizar la colocación de una unidad exterior en la cubierta.

Recibir una vivienda de la pareja durante el matrimonio no elimina automáticamente los derechos sucesorios del viudo. La Audiencia Provincial de Cádiz ha confirmado que una mujer conserva tanto el tercio de libre disposición que su marido le dejó en el testamento como el usufructo viudal, pese a que años antes le había donado una casa valorada en 157.113 euros. El conflicto surgió cuando los tres hijos del fallecido, de su primer matrimonio, reclamaron que se redujera la donación para proteger sus legítimas. También defendían que la viuda había recibido más de lo que le correspondía y que no debía obtener ninguna cantidad adicional de la herencia.

Dejar de ser propietario de un inmueble no supone necesariamente dejar de tener derechos frente al vendedor. Así se ha pronunciado el Tribunal Supremo sobre una cuestión de cumplimiento contractual. Su fundamento se encuentra en las obligaciones que nacieron de la operación de compraventa sobre una finca que se vendió en los años 90, y a la que faltaba realizar la segregación. Al ser una acción de naturaleza personal, vender la finca años después no elimina el derecho que el comprador adquirió frente al primer vendedor mientras la obligación asumida en la transacción no se hubiera cumplido.