Las tendencias que marcarán la vivienda de lujo en España en 2026, según los expertos

España es uno de los destinos más atractivos del mundo para los compradores de vivienda de lujo. Este sector tiene sus propias particularidades y una demanda y oferta que sigue unas reglas distintas al mercado convencional. 

Para conocer las tendencias que marcarán el sector inmobiliario de lujo 2026 y qué tipo de vivienda buscan los compradores, reunimos la opinión de distintos actores y expertos del sector.

López-van Dam (Promora): “Arquitectura contemporánea, tecnología integrada y bienestar definen el lujo en 2026”

Gonzalo López-van Dam, CEO y fundador de la inmobiliaria de lujo Promora, señala que la vivienda de lujo en Madrid evoluciona hacia un concepto integral que combina arquitectura, tecnología y bienestar.

La obra nueva está claramente dominada por la arquitectura contemporánea, con líneas limpias, grandes ventanales y espacios abiertos que conectan interior y exterior. Materiales nobles, dobles alturas y jardines diseñados como una extensión de la vivienda definen un producto orientado a un comprador internacional que busca diseño, luz y funcionalidad.

En paralelo, la tecnología se ha convertido en un elemento esencial, aunque cada vez más invisible. La domótica integral —control de iluminación, climatización o seguridad desde el móvil o por voz—, junto con sistemas inteligentes y eficientes, forman ya parte del estándar, siempre con un enfoque sencillo e intuitivo.

La sostenibilidad también se consolida como un requisito clave. Soluciones como la aerotermia, los paneles solares o los materiales naturales refuerzan un concepto de “lujo sostenible” cada vez más demandado.

Gonzalo López-van Dam revela que uno de los equipamientos más sofisticados que empieza a aparecer en viviendas de alto nivel es la iluminación circadiana. Se trata de sistemas de iluminación artificial que imitan el ciclo natural de la luz solar durante el día para mejorar el descanso y el bienestar, integrándose de forma automática en el hogar.

La conexión con la naturaleza y los espacios dedicados al bienestar —como spa, gimnasio o zonas de teletrabajo— refuerzan la idea de la vivienda como un ecosistema completo de vida. No obstante, sigue existiendo una demanda sólida de vivienda clásica, especialmente en zonas como La Moraleja, donde se busca estética tradicional combinada con tecnología y prestaciones actuales.

Para el CEO de Promora el lujo residencial en Madrid se articula en torno a tres pilares: arquitectura contemporánea, tecnología integrada y bienestar, sin renunciar a un perfil clásico que se adapta a los estándares del siglo XXI.

Ebbing, CEO de Homerun Brokers: “El lujo inmobiliario en 2026 se definirá menos por el exceso y más por la intención”

Eric Ebbing el CEO y Fundador de Homerun Brokers, inmobiliaria de lujo especializada en a Costa del Sol y con su propia serie de Netflix, señala que se está produciendo un desequilibrio continuado entre una fuerte demanda internacional y una oferta prime muy limitada. En mercados como Marbella y la Costa del Sol, esto es estructural: no se está construyendo suficiente producto de alta calidad y bien ubicado, lo que seguirá impulsando el crecimiento de los precios y la competencia por los mejores activos.

También indica que el perfil del comprador ha evolucionado. El cliente de lujo actual es más joven, más global y, a menudo, con mayor flexibilidad de ubicación. El trabajo en remoto ha cambiado de forma permanente los hábitos, con emprendedores y profesionales digitales que eligen destinos como Marbella no solo para vacaciones, sino para vivir y trabajar durante todo el año.

Otra tendencia clave que identifica Eric Ebbing es el auge del inmobiliario impulsado por el estilo de vida. Los compradores ya no adquieren solo una propiedad, sino que compran una forma de vida. Esto se refleja en el crecimiento de las branded residences, viviendas enfocadas en el bienestar y las propiedades que ofrecen privacidad, seguridad y una experiencia de servicio completo.

La sostenibilidad y la tecnología también se están convirtiendo en aspectos no negociables. La eficiencia energética, la integración de domótica y, en algunos casos, incluso las viviendas autosuficientes, están pasando de ser un extra a convertirse en estándares esperados dentro del segmento de lujo.

Por último, el CEO de Homerun Brokers percibe un cambio hacia el pensamiento a largo plazo. Los compradores están más centrados en la calidad, la ubicación y el valor duradero, más que en la especulación a corto plazo. Los desarrollos más exitosos en 2026 serán aquellos que combinen diseño, funcionalidad y un atractivo atemporal.

En su opinión, el lujo en 2026 será más silencioso, más inteligente y más consciente, y eso es precisamente lo que lo hace más valioso.

Sergio Aranda (Colliers): “Madrid se consolida como uno de los destinos europeos más atractivos para el lujo”.

Para Sergio Aranda, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers, Madrid se consolida en 2026 como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión inmobiliaria de alto nivel, con una oferta cada vez más orientada al cliente ‘UHNWI’ (personas con patrimonio extremadamente elevado). Su seguridad, conectividad, patrimonio histórico y cultural plantean una oferta base que la posiciona como una de las capitales más competitivas del mercado residencial ultra high-end europeo.

En este contexto, Aranda destaca el desarrollo de proyectos en formato “boutique” y coincide en el auge de las branded residences, que están reforzando su proyección internacional en línea con la demanda que el comprador ‘UHNWI’ exige. 

Desarrollados en ubicaciones prime, en edificios con fachada clásica, son unidades limitadas las que se van a poner en el mercado. Todas ellas cuentan con los más altos estándares de calidad en acabados, tecnología y una oferta de servicios integrales que toma importancia tanto en la oferta como en la demanda de este tipo de activos. Se conciben como entidades singulares, con identidad propia y una propuesta de valor claramente diferenciada. 

Más que un activo inmobiliario, el comprador busca una experiencia de vida coherente con su estilo, donde privacidad, personalización y gestión eficiente son clave.

Walter Haus: “En 2026 el comprador prefiere la calidad de vida a la ostentación”

Desde la inmobiliaria de lujo Walter Haus señalan que, en 2026, las tendencias del sector apuntan más al estilo de vida, ubicación y experiencias que viviendas de gran superficie. En este contexto, los principales destinos del mercado peninsular presentan perfiles y demandas muy definidos.

Barcelona se mantiene como uno de los grandes referentes del lujo urbano internacional, combinando arquitectura, vida de ciudad y proximidad al mar. Predominan los pisos reformados en fincas regias, áticos con terraza y viviendas con vistas, con una fuerte demanda de espacios exteriores. El comprador suele ser internacional, con perfiles ejecutivos o familias que buscan una residencia con carácter y proyección global.

Madrid, por su parte, se consolida como valor refugio dentro del segmento prime. La capital destaca por su oferta de grandes viviendas señoriales en edificios clásicos, con techos altos y servicios premium. Aquí el lujo se asocia a la representatividad, la estabilidad y el patrimonio, atrayendo tanto a inversores nacionales como a grandes patrimonios internacionales.

En la Costa Brava, el lujo adopta un enfoque más pausado y exclusivo, donde la privacidad, el entorno natural y las vistas al mar son los principales atributos. Las villas independientes en grandes parcelas, especialmente en primera línea, marcan un mercado muy limitado en oferta y altamente demandado por compradores europeos que buscan segunda residencia o retiro.

Por último, la Costa del Sol, con Marbella como epicentro, continúa posicionándose como el gran escaparate del lujo mediterráneo contemporáneo. Villas modernas, urbanizaciones cerradas, servicios tipo resort y una fuerte presencia de obra nueva definen una oferta orientada a un comprador internacional que combina disfrute personal con inversión y rentabilidad.

En conjunto, estos mercados reflejan una transformación clara del perfil del comprador de alto nivel: menos centrado en la ostentación y más enfocado en la calidad de vida. La sostenibilidad, la eficiencia energética, la tecnología integrada y la ubicación siguen ganando peso frente a otros factores más tradicionales.

Así, Barcelona, Madrid, Costa Brava y Costa del Sol encaran 2026 como enclaves clave del lujo inmobiliario europeo, con una demanda activa y segmentada, y una idea común cada vez más consolidada: el verdadero lujo ya no consiste en tener más, sino en vivir mejor.