Baleares y Málaga ya acaparan el 70% de la vivienda de lujo, según Tecnitasa

El precio de la vivienda de lujo en España ha registrado un crecimiento medio del 10,8% durante 2025, según el ‘Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025-2026’ elaborado por Tecnitasa, que espera que estas cifras aumenten entre un 6% y un 8% este 2026.

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Por su parte, Madrid lidera el crecimiento interanual de precios con un 16,47%, seguido de Málaga (13,65%) y Alicante (13,27%). Baleares (11,48%) mantiene una evolución sólida, mientras que en mercados como Girona (6,06%) o Barcelona (4,28%), el crecimiento es más moderado.

Para realizar este informe la firma ha recalcado que se han enfocado en viviendas de más de tres millones de euros, ya que el incremento de precios de estos últimos años ha encarecido notablemente el valor del lujo.

Desde la compañía, tal y como ha explicado el director del Área de Consultoría, Pedro Soria, este sector está marcado por dos factores claves: la escasez de oferta y el incremento de la demanda internacional, que ya representan más de la mitad (56%) del total y que alcanza el 64% en el tramo de viviendas de entre 5 y 10 millones de euros.

Sobre la escasez, desde Tecnitasa aseguran que la obra nueva solo representa el 3,7% del stock visible. “Gran parte del desarrollo se articula a través de autopromoción, proyectos a medida o promociones boutique en ubicaciones muy concretas, muchas de ellas comercializadas antes de su salida al mercado”, han afirmado desde la compañía.

Málaga y Baleares aglutinan el 70% de la oferta nacional

Uno de los aspectos más destacados de este análisis es la oferta. Según Tecnitasa, Baleares (37,5%) y Málaga (32%) aglutinan cerca del 70% de la oferta nacional de inmuebles con un valor superior a los tres millones de euros. Madrid (12,4%) y Barcelona (6,2%) completan los principales focos de un mercado.

Además de los cuatro principales mercados, Pedro Soria ha hecho énfasis en otros dos: Girona y Alicante. Este último con especial interés, ya que, según el experto, el municipio Valenciano se convirtió en el valor refugio principal de los inversores afectados por la guerra de Ucrania. Y aunque ha recalcado que aún es pronto para sacar conclusiones, podría ocurrir lo mismo tras el conflicto de Irán.

Otro punto a tener en cuenta es la financiación. Desde Tecnitasa han afirmado que las compras que se realizan en el mercado inmobiliario de lujo sin necesidad de préstamos hipotecarios, lo que en el sector se denomina como ‘a tocateja’, ya representan entre el 30% y el 35% del total de las transacciones, lo que demuestra el poder adquisitivo de los interesados por adquirir un inmueble premium en el país.

En esta línea, también han recalcado que, desde el covid y gracias al teletrabajo, los compradores ya no solo adquieren estas propiedades como inversión o segunda residencia, sino que está convirtiendo a España en su lugar de residencia habitual, o el país donde pasan la mayoría de sus días.

Lujo silencioso

La compañía ha identificado una evolución hacia un modelo de ‘lujo silencioso’, en el que “el valor deja de construirse desde la ostentación para centrarse en el uso real de la vivienda y en su capacidad de mejorar la calidad de vida”.

El lujo residencial pasa a entenderse como una “forma de habitar, donde el foco se sitúa en el bienestar”: luz natural, silencio, confort térmico, privacidad o calidad del descanso se convierten en los principales atributos. Emergen demandas relacionadas con la salud, bienestar y longevidad como circuitos de agua fría, gimnasios funcionales e iluminación circadiana, entre otros.

En conclusión, el mercado avanza hacia un concepto de lujo “más exigente, más coherente y profundamente ligado al uso, donde la calidad de vida, la identidad del activo, muchas veces representando un patrimonio singular, y su capacidad de preservar valor a largo plazo, se convierten en los verdaderos elementos diferenciales”.