Un informe de idealista concluye que cada vez hay más personas que alquilan una habitación para vivir. En concreto, la oferta de habitaciones en piso compartido ha crecido un 22% interanual durante el primer trimestre de 2026. Entre los grandes mercados la oferta ha subido también en Alicante (43%), San Sebastián (39%), Palma (30%), Madrid (28%), Sevilla (23%), Málaga (20%), Bilbao (15%) y Barcelona 3%).
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Analizando estos datos, Germán Rabellino, responsable de marketing de Wolo, cree que el aumento de la oferta de habitaciones de pisos compartidos en Barcelona es una respuesta de supervivencia del mercado.
“Ante la inseguridad jurídica y los topes de precio que afectan a la vivienda completa, muchos propietarios han decidido fragmentar sus pisos”, destaca. Y a la vez, el precio sube porque hay una ley básica: la demanda de quienes no pueden pagar un piso entero es tan masiva que acaba asfixiando incluso el mercado de habitaciones compartidas.
Barcelona, ciudad con los alquileres de habitaciones de pisos compartidos más caros
El estudio destaca que Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres de habitaciones más elevados, con una media de 600 euros al mes. A continuación, se sitúan Madrid (587 euros), Palma (500 euros), San Sebastián (470 euros), Málaga (437 euros) y Bilbao (425 euros).
El precio del alquiler de un piso entero es el equivalente ahora al de una habitación. Para el experto, esto refleja un mercado que no funciona bien. “Pagar 600 euros por una habitación es el síntoma de que el acceso a la vivienda completa en Barcelona está gripado. No es que una habitación valga eso por sí misma, es que la oferta de pisos residenciales ha caído tanto que ésta se ha convertido en la única alternativa para gran parte de la población”.
Para Rabellino, no es una opción de estilo de vida, es una falta de alternativas reales con las que desde Wolo luchan a diario. “Ofrecemos garantías y seguridad a los propietarios para que vuelvan a confiar en el mercado y vuelquen sus viviendas completas al alquiler de larga estancia”.
Cambio en los perfiles de quienes alquilan habitación hoy
Lo que más llama la atención al experto de Wolo es que el perfil se ha profesionalizado y ha envejecido. “Ya no hablamos solo de estudiantes. Ahora vemos a muchísimos profesionales de entre 30 y 45 años, con buenos contratos e ingresos, que se ven obligados a compartir”, responde.
Es gente que por solvencia debería estar en un alquiler residencial estable de un piso completo, “pero como no hay stock o son demasiado caros, acaban compitiendo por una habitación”.
¿Contrato de alquiler o de habitación?
Actualmente hay cierta confusión cuando una persona alquila habitación en un piso compartido y cuál es el tipo de contrato que debe firmar. Para el experto, este es un punto crítico, “aunque el alquiler de habitaciones pueda parecer más flexible, la realidad jurídica en Cataluña ha cambiado. Si la habitación es la residencia permanente del inquilino, el contrato debe respetar los límites de precios de la zona tensionada, exactamente igual que un alquiler convencional de vivienda completa”.
En Wolo apuestan siempre por el modelo residencial de larga estancia porque, además de ser el único que ofrece bonificaciones fiscales reales, es el que da una seguridad jurídica total. “Gestionamos todo el proceso para que el propietario no tenga que buscar atajos contractuales que hoy en día ya no ofrecen la ventaja que muchos creen”, responde Rabellino.
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