Una sentencia que ha obligado a la Agència de l'Habitatge de Catalunya a conceder una cédula de habitabilidad ha llevado a una plataforma de afectados a reclamar la revisión de decenas de miles de expedientes archivados o denegados desde 2013. Según denuncia Plataforma 2015 Accés Habitatge, miles de viviendas aptas para residir permanecen fuera del mercado por criterios administrativos que los tribunales habrían cuestionado.
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Una sentencia judicial que ha obligado a la Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) a conceder una cédula de habitabilidad ha abierto un nuevo frente sobre el impacto de estos procedimientos en la oferta residencial catalana. La resolución, ejecutada el pasado 11 de mayo, da respuesta a una solicitud presentada en 2023 y ha sido utilizada por los afectados para reclamar una revisión más amplia de expedientes similares.
Según la documentación difundida por la Plataforma 2015 Accés Habitatge, el caso se refiere a una vivienda que obtuvo finalmente la cédula tras una resolución judicial que cuestionó algunos aspectos de la tramitación administrativa realizada por la Agència. La entidad sostiene que las sentencias ponen límites a los requerimientos sucesivos de documentación y recuerdan que la administración debe concentrar desde el inicio toda la información necesaria para resolver el expediente.
La plataforma también interpreta que los tribunales han avalado la validez de determinadas acreditaciones notariales para demostrar la antigüedad de una vivienda, rechazando que la administración prolongue indefinidamente los procedimientos mediante nuevas exigencias documentales.
Más allá de la concesión de una cédula concreta, los denunciantes sostienen que el problema afecta a una parte del parque residencial de segunda mano. Según explican, numerosos inmuebles ven bloqueada la obtención o renovación de la cédula de habitabilidad por cuestiones administrativas relacionadas con la acreditación de la antigüedad, discrepancias documentales o requerimientos que consideran de difícil cumplimiento.
La plataforma asegura que las consecuencias van más allá de un simple trámite burocrático. A su juicio, la falta de cédula puede dificultar la plena incorporación de determinadas viviendas al mercado residencial, afectando tanto a su comercialización como a su reconocimiento efectivo como vivienda.
Para respaldar su denuncia, la entidad cita datos de la memoria anual de la Agència de l'Habitatge de Catalunya correspondientes a 2024. Según dichas cifras, se denegaron 166 solicitudes por incumplimientos de habitabilidad, mientras que 6.267 expedientes fueron archivados. Los afectados sostienen que buena parte de estos últimos casos corresponden a viviendas que cuentan con informes técnicos favorables emitidos por arquitectos o arquitectos técnicos.
A partir de las memorias anuales de la Agència, la plataforma calcula que entre 2013 y 2024 se acumularon 74.697 expedientes archivados o denegados relacionados con cédulas de habitabilidad. Por ello, reclama que la administración revise de oficio aquellos casos en los que concurran circunstancias similares a las analizadas por los tribunales.
La organización también anima a los propietarios afectados durante ese periodo a estudiar la presentación de recursos extraordinarios de revisión, al considerar que las sentencias podrían abrir una vía para recuperar expedientes cerrados en los últimos años.
La controversia se produce en un momento en el que la escasez de vivienda disponible se ha convertido en una de las principales preocupaciones del mercado residencial catalán. Los afectados sostienen que agilizar estos procedimientos permitiría incorporar al mercado una parte de las viviendas actualmente bloqueadas por cuestiones administrativas.
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