El mercado inmobiliario de lujo en Andalucía está en auge y se apoya en dos grandes palancas: el dinamismo de las capitales y el interés por la costa. Esto, acompañado por una oferta limitada y un contexto marcado por una demanda internacional solvente, aunque cada vez más diversificada, sitúa el sur peninsular como uno de los grandes protagonistas dentro del segmento ‘premium’ nacional.
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Un análisis de la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers, realizado a partir de datos obtenidos durante transacciones del año pasado, confirma esta tendencia y sitúa tres enclaves por encima del resto: Sevilla, Cádiz y, como era de esperar, Málaga, gracias al peso de la exclusiva Costa del Sol.
La Costa del Sol sigue siendo la ‘joya de la corona’
La ‘joya de la corona’ está reservada para Málaga, que se ha consolidado como uno de los mercados más sólidos del panorama inmobiliario, y no solo por el peso de la exclusiva Costa del Sol, también por grandes barrios cercanos a la capital.
En primer lugar encontramos el barrio de Pacífico, donde grandes promotoras como Metrovacesa, Aedas o Sierra Blanca están levantando promociones exclusivas que han situado el precio medio de las viviendas de lujo en esta zona en 9.130 euros/m2, consolidándose como uno de los enclaces más caros de la provincia.
Todavía dentro del municipio de Málaga podemos encontrar barrios como La Malagueta, El Limonar, Cerrado de Calderón, o la propia zona centro, con precios de entre 5.000 y 6.000 euros/m2.
Si nos trasladamos a la zona de la Costa del Sol, más conocida como el ‘triángulo de Oro’ (este que forman Marbella, Benahavís y Estepona), nos encontramos con precios de entre 6.000 y 9.000 euros/m2, aunque podemos llegar a encontrar máximos de casi 13.000 euros/m2 en la exclusiva zona de Sierra Blanca.
En contraposición, resaltan otras ubicaciones como La Cala de Mijas y Puerto Marina, que cuentan con un precio medio inferior a los 5.000 euros/m2, pese a su privilegiada ubicación y alta demanda, lo que lo convierte en enclaves importantes dentro de un mercado cada vez menos asequible.
El informe señala que el comprador extranjero supera el 70% de las operaciones cerradas en mercados de la Costa del Sol. En esta línea, los perfiles internacionales más activos son el británico, el alemán y el escandinavo, con una presencia creciente del comprador americano.
Por su parte, la agencia ha observado una diversificación hacia perfiles familiares internacionales que perciben la Costa del Sol como un estilo de vida y no únicamente como un destino de lujo extremo.
Sevilla: del centro a la periferia
En un segundo escalón se sitúa Sevilla. Las zonas más céntricas de la capital andaluza reflejan una jerarquización clara por barrios, como es el área de Santa Cruz-Alfalfa, cuyo precio medio roza los 7.000 euros/m2.
En un segundo nivel están Plaza de la Gavidia-San Lorenzo, San Vicente y Plaza de Cuba - República Argentina, con un metro cuadrado que supera los 5.000 euros.
Al contario que Málaga, la demanda de reposición, el comprador local y un creciente interés inversor mantienen al alza el mercado sevillano, donde la obra nueva absorbe la demanda de primera residencia.
Tarifa, la ‘niña bonita’ del inmobiliario en Cádiz
Cádiz y su provincia mantienen también una sólida evolución, con precios medios en torno a 2.500 euros/m2, aunque han registrado máximos por encima de 8.000 euros/m2 en enclaves ‘premium’ de la costa como La Alcaidesa, incluso de hasta 8.500 euros/m2 en Tarifa.
El mercado gaditano sigue apoyado principalmente en la demanda nacional, aunque con creciente peso del comprador internacional en segunda residencia. Entre los municipios más demandados destacan Sanlúcar de Barrameda, el Puerto de Santa María, Chiclana y Conil de la Frontera, donde los precios superan los 3.200 euros/m² e incluso los 3.400 euros/m² en los enclaves más exclusivos.
La obra nueva, motor de crecimiento
El segmento de obra nueva se ha consolidado como uno de los principales vectores de crecimiento del mercado andaluz, según indican desde Engel & Völkers. En Sevilla y Málaga capital, las promociones dirigidas a primera residencia concentran gran parte del dinamismo, mientras que en la costa gana peso un producto de mayor valor añadido, orientado a la demanda internacional y a la segunda residencia.
El informe apunta también al auge de las ‘branded residences’ y de las promociones premium ligadas a servicios de ‘wellness’ y ‘hospitality’, especialmente en la Costa del Sol, como elemento que refuerza el posicionamiento internacional de Andalucía dentro del mercado residencial de lujo.
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